Как изоставените сгради в Сейнт Джон може скоро да бъдат превърнати в жилища

Организация с нестопанска цел в Сейнт Джон, Нова Британия, се зае с мисия да преустрои изоставените сгради, разпръснати из целия град, в достъпни жилища.

Брент Харис, основателят на Saint John Tool Library, стартира инициатива, наречена „Вакантно към жизнено", където работи за закупуване на свободни имоти и реновирането им в преходни жилищни единици.

„Не само арените са блокирани, има тонове празни сгради“, каза Харис.

Той отбеляза, че в допълнение към намирането на средствата, необходими за превръщането на проекта в реалност, идентифициране на собствениците на тези неизползвани сгради остава предизвикателство.

Въпреки предстоящите препятствия, Харис, който е и общински съветник, каза, че напредва, тъй като проектът се насочва към първата си потенциална резиденция на Bay Street. Той каза, че може да предложи жилища за до четирима души.

„Започнахме да изграждаме план за рехабилитация въз основа на това. Започнахме да изграждаме някаква цена върху това и намерихме източниците на финансиране, към които можем да кандидатстваме“, каза той, добавяйки, че проектът вече е получил някои финансови обещания.

„Хубавото на свободното място е, че имате стоящ плик. Дори и да има нужда от нов покрив, нов прозорец, нови врати... всичко това е изпълнима работа. Не само е по-евтино от изграждането от нулата, но също така е много по-бързо и много по-малко сложно.“

Харис каза, че с помощта на членове на общността и заинтересовани страни той смята, че може да се постигне значително въздействие. В момента той работи за набирането на около $40 000 като начална точка.

„Тук има 50 сгради, които могат да приютят 300 души“, каза той.

134 свободни сгради в града

Според Бен Пуринтън, градският мениджър на програмата за опасни и празни сгради, този брой може да бъде дори по-висок.

„В момента има 134 свободни сгради, наблюдавани от програмата, които се инспектират редовно и се класифицират въз основа на ниво на риск“, каза Пуринтън в изявление, изпратено по имейл до Global News в сряда.

Греъм Савидж, който беше ръководител на проекта за преходно жилищно развитие на центъра Cloverdale за жени през 2022 г., се включва в инициативата Vacant to Vibrant, тъй като каза, че Сейнт Джон преживява „кризисна ситуация“ с бездомността.

„Ние имаме редица имоти около този град, които могат да бъдат спасени“, каза той, отбелязвайки, че местоположението на Bay Street също е в съседство с празен парцел, където може да се построи допълнителна жилищна единица.

„Можем да бъдем между седем или осем души, за които намираме място и им даваме шанс да се преместят далеч от улиците и обратно в много по-добра ситуация на подслон.“

Савидж каза, че жителите на Сейнт Джон трябва да видят възможност в брой изоставени сгради в целия град, за разлика от премахването на конструкциите.

„Изглежда, че по подразбиране е (трябва) да разрушим.“… Трябва наистина да гледаме „Как можем да спасим? “, каза той.

Повтаряйки чувствата на Харис, Савидж каза, че най-голямото предизвикателство пред проект като Vacant to Vibrant е достъпът до адекватно финансиране.

„Те се нуждаят от ресурси, за да го направят, ”, каза той, добавяйки, че организациите с нестопанска цел, които работят за достъпни жилища, трябва да получат необходимите публични средства за завършване на проекти.

„Правителството ще похарчи парите по един или друг начин. Или ще ги похарчат за жилища, или за хора, които не са настанени, за да се опитат да решат проблемите.“

Финансови препятствия

Джъстин Суини, финансов консултант, който съветва относно инициатива, каза, че най-голямото предизвикателство, свързано с осигуряването на финансиране за проекти за достъпни жилища, е, че „икономическият аргумент“ за потенциална възвръщаемост не е толкова доходоносен, за да успокои традиционните кредитори като банките.

„Много от тези инжекции капитал може да дойде чрез безвъзмездна помощ или може би има много добронамерен човек, който иска да види жилищата да се осъществят, или дори може да има принос на земя,” каза той.

„Развитието на недвижими имоти е предизвикателство в всички нива. Непознати пазари, предизвикателства в разходите за труд и това се усложнява, когато се опитвате да го направите на достъпна или много достъпна цена. осигурете необходимото количество финансиране за начало на достъпно жилище.

„Ние сме работещи системи и бюрокрации, които често са извън контрол“, каза той. „Много време все още се борите с комуникацията на стойността на тези проекти на съседите и общностите. Дори понякога, когато сте успешни в постигането на капитал, след това се сблъсквате с отблъскване на местоположението.“

Той каза, че може да бъде разочароващо да се борите с предизвикателствата да стартирате проекти като Vacant to Vibrant.

p>

„Особено когато видите използването на хранителните банки, бездомността, нивата на недостъпност. Тъй като виждате, че те продължават да се изкачват и се чувствате сякаш сте в капана на бюрокрацията, бих казал, че това наистина се чувства много разочароващо. имоти в цял Сейнт Джон и превръщането на тези сгради в жилища.

„Това е приоритет, който беше идентифициран от редица различни защитници на жилищата, доколкото е възможно да се пренастрои или да се върне обратно в запасите, много от тези имоти, които просто стоят неизползвани“, каза той.

„Чувствам се много уверен, че проект като Vacant to Vibrant би могъл да осигури жилищни единици по по-целесъобразен и по-евтин начин от новите сгради и тези конкретни активи обратно на мястото си.“

— с файлове от Nathalie Sturgeon

Последвайте ни в