Как намаляването на ипотечния лихвен процент може да усложни купуването на жилище

Много купувачи на жилища с облекчение обръщат страницата към 2023 година, година на провокации на жилищния пазар. Комбинация от висока инфлация и нараснали лихвени проценти увеличи лихвите по ипотечните заеми до 23-годишен връх от 7,31% и се задържаха покрай 7% до края на 2023 година

Когато Федералният запас резервира лихвените проценти през декември, комитетът предвижда понижаване на лихвените проценти през 2024 година, което е добра вест за евентуалните купувачи на жилища, които чакат по-ниски разноски за заеми. Въпреки че Федералният запас не дефинира лихвите по ипотечните заеми, тези лихви постоянно са склонни да се покачват и падат в сходство с лихвения % на федералните фондове. Интересното е, че измененията в лихвените проценти по ипотечните заеми постоянно се случват преди Федералният запас да вкара промени, защото кредиторите поправят своите ипотечни лихвени проценти въз основа на дейностите, които чакат да предприеме Фед.

През декември показателят на потребителските цени набъбна с 3,4% по отношение на предходния година, оповестяват от Министерството на труда. Този % остава по-висок от целевия ритъм на инфлация на Фед от 2%. Междувременно лихвеният % на федералните фондове се поддържа постоянен на 5,25% до 5,50%, като лихвите по ипотечните заеми се наблюдават при междинен % от 6,6% за 30-годишна ипотека с закрепена рента, съгласно данни от януари 2024 година от Freddie Mac.

Ако търсите облекчение на ипотечните лихви, може да не се наложи да чакате дълго, защото доста икономисти плануват първото понижение на лихвите да се случи тази пролет. Всяко понижение на лихвените проценти през 2024 година може да повлияе на жилищния пазар, като освободи инвентар и притегли повече купувачи към пазара, което може да усложни процеса.

Вижте на каква ипотечна рента можете да отговаряте тук, с цел да определите дали си коства да действате преди този момент да се случи.

Как намаляването на ипотечния лихвен % може да усложни покупката на жилище

Много купувачи на жилище седяха в профил, чакайки лихвите да паднат, с цел да обезпечат по-добро финансиране. Но даже тези купувачи, които интензивно търсят жилище, намират лимитирани благоприятни условия.

„ Това е по-скоро история за продавачи, в сравнение с за купувачи “, споделя Джон Бийчам, основен изпълнителен шеф и създател на Toorak Capital Partners. „ За да купите къща, би трябвало да намерите подобаващ парцел за продажба. Много жилища на пазара са надценени и това води до арестувано търсене от страна на купувачите. Ключът е да намалите цените, с цел да позволите по-добра инвентаризация. “

Спадането на лихвените проценти затова е от основно значение за освобождение на инвентара. Без първото, второто ще остане в застой, споделят доста специалисти. Но в случай че процентите спаднат и запасите станат по-стабилни, спомагателни купувачи също могат да навлязат на пазара, давайки на съществуващите купувачи повече конкуренция. Затова е значимо да планирате покупката си допустимо най-добре.

Вижте тук какви варианти за ипотека са разполагаем за вас през днешния ден.

Как да се ориентирате в пазара на жилища през 2024 година

Ако сте седели на оградата в очакване да си купите дом, 2024 година може да ви даде повече благоприятни условия за покупка, в сравнение с през последните години. Много специалисти по жилищно настаняване и стопанска система чакат увеличени ресурси и спад на лихвените проценти. Все отново е от значително значение да наблюдавате трендовете от близко и да събирате допустимо най-вече информация, с цел да вземете осведомено решение.

„ С течение на годината изборът ви като покупател би трябвало да става по-добър “, споделя Бийчам. „ Очаквам повече пазар за купувачи към втората половина на 2024 година, с по-добри благоприятни условия за финансиране и повече инвентар. Въпреки че цените може да останат на същото равнище, по-добрият избор е на път. “

Предимства от закупуването жилище в този момент против изчакване на понижения на лихвите

Въпреки че в доста случаи може да е рационално да изчакате по-ниски лихвени проценти, преди да закупите жилище, има сюжети, при които покупката в този момент може да има смисъл. Ако очаквате по-ниски лихви по ипотечните заеми в бъдеще, може да се възползвате от закупуването на жилище в този момент и рефинансирането по-късно до по-ниска рента, в случай че лихвите по ипотечните заеми спаднат. По същия метод цените на жилищата могат да се покачат, до момента в който чакате по-ниски лихви по ипотечните заеми.

„ Ако обстановката го постанова, купувачите би трябвало да обмислят покупка в този момент, като цените са малко по-ниски, преди лихвите да паднат и търсенето да стартира да пораства “, споделя Джейсън Обрадович, основен капиталов шеф на New American Funding. „ Това ще им разреши да купят жилището, което желаят в този момент, на понижена цена, с алтернатива за рефинансиране по-късно, с цел да понижат заплащанията си по ипотека, когато лихвите паднат. “

Долната линия

Наблюдението на лихвите по ипотечните заеми и трендовете в жилищата може да ви помогне да вземете по-информирани решения като покупател на жилище. Имайте поради, как