Как намаляването на ипотечния лихвен процент може да усложни купуването на жилище
Много купувачи на жилища с облекчение обръщат страницата към 2023 г., година на предизвикателства на жилищния пазар. Комбинация от висока инфлация и повишени лихвени проценти повиши лихвите по ипотечните кредити до 23-годишен връх от 7,31% и се задържаха близо до 7% до края на 2023 г.
Когато Федералният резерв запази лихвените проценти през декември , комитетът прогнозира намаляване на лихвените проценти през 2024 г., което е добра новина за потенциалните купувачи на жилища, които чакат по-ниски разходи за заеми. Въпреки че Федералният резерв не определя лихвите по ипотечните кредити, тези лихви често са склонни да се повишават и падат в съответствие с лихвения процент на федералните фондове. Интересното е, че промените в лихвените проценти по ипотечните кредити често се случват преди Федералният резерв да въведе промени, тъй като кредиторите коригират своите ипотечни лихвени проценти въз основа на действията, които очакват да предприеме Фед.
През декември индексът на потребителските цени нарасна с 3,4% спрямо предходния година, съобщават от Министерството на труда. Този процент остава по-висок от целевия темп на инфлация на Фед от 2%. Междувременно лихвеният процент на федералните фондове се поддържа стабилен на 5,25% до 5,50%, като лихвите по ипотечните кредити се проследяват при среден процент от 6,6% за 30-годишна ипотека с фиксирана лихва, според данни от януари 2024 г. от Freddie Mac.
Ако търсите облекчение на ипотечните лихви, може да не се наложи да чакате дълго, тъй като много икономисти предвиждат първото намаление на лихвите да се случи тази пролет. Всяко намаление на лихвените проценти през 2024 г. може да повлияе на жилищния пазар, като освободи инвентар и привлече повече купувачи към пазара, което може да усложни процеса.
Вижте на каква ипотечна лихва можете да отговаряте тук, за да определите дали си струва да действате преди това да се случи.
Как намаляването на ипотечния лихвен процент може да усложни покупката на жилище
Много купувачи на жилище седяха отстрани, чакайки лихвите да паднат, за да осигурят по-добро финансиране. Но дори онези купувачи, които активно търсят жилище, намират ограничени възможности.
„Това е по-скоро история за продавачи, отколкото за купувачи“, казва Джон Бийчам, главен изпълнителен директор и основател на Toorak Capital Partners. „За да купите къща, трябва да намерите подходящ имот за продажба. Много жилища на пазара са надценени и това води до задържано търсене от страна на купувачите. Ключът е да намалите цените, за да позволите по-добра инвентаризация.“
Спадането на лихвените проценти следователно е от ключово значение за освобождаване на инвентара. Без първото, второто ще остане в застой, казват много експерти. Но ако процентите спаднат и запасите станат по-стабилни, допълнителни купувачи също могат да навлязат на пазара, давайки на съществуващите купувачи повече конкуренция. Затова е важно да планирате покупката си възможно най-добре.
Вижте тук какви опции за ипотека са на разположение за вас днес.
Как да се ориентирате в пазара на жилища през 2024 г.
Ако сте седели на оградата в очакване да си купите дом, 2024 г. може да ви предостави повече възможности за покупка, отколкото през последните години. Много експерти по жилищно настаняване и икономика очакват увеличени запаси и спад на лихвените проценти. Все пак е от съществено значение да наблюдавате тенденциите отблизо и да събирате възможно най-много информация, за да вземете информирано решение.
„С течение на годината изборът ви като купувач трябва да става по-добър“, казва Бийчам. „Очаквам повече пазар за купувачи към втората половина на 2024 г., с по-добри възможности за финансиране и повече инвентар. Въпреки че цените може да останат на същото ниво, по-добрият избор е на път.“
Предимства от закупуването жилище сега срещу изчакване на намаления на лихвите
Въпреки че в много случаи може да е разумно да изчакате по-ниски лихвени проценти, преди да закупите жилище, има сценарии, при които покупката сега може да има смисъл. Ако очаквате по-ниски лихви по ипотечните кредити в бъдеще, може да се възползвате от закупуването на жилище сега и рефинансирането по-късно до по-ниска лихва, ако лихвите по ипотечните кредити спаднат. По същия начин цените на жилищата могат да се повишат, докато чакате по-ниски лихви по ипотечните кредити.
„Ако ситуацията го налага, купувачите трябва да обмислят покупка сега, като цените са малко по-ниски, преди лихвите да паднат и търсенето да започне да расте“, казва Джейсън Обрадович, главен инвестиционен директор на New American Funding. „Това ще им позволи да купят жилището, което искат сега, на намалена цена, с опция за рефинансиране по-късно, за да намалят плащанията си по ипотека, когато лихвите паднат.“
Долната линия
Наблюдението на лихвите по ипотечните кредити и тенденциите в жилищата може да ви помогне да вземете по-информирани решения като купувач на жилище. Имайте предвид, как
