Как намаляването на лихвите през октомври може да повлияе на ипотечните кредити, според експерти

Кредитополучателите най -накрая стартират да виждат по -достъпни ипотечни проценти, които неотдавна падат. Средният 30-годишен ипотечен % с закрепен % да вземем за пример спадна до тригодишен най-малко от 6,13% в края на септември, което в огромна степен се дължи на Федералния запас, понижавайки лихвените проценти за първи път през 2025 година Падащите лица са добре пристигнали за домашните купувачи и тези, които желаят да се рефинансират, само че имаха положителни вести за по-достъпни условия. Намаляването на % на федералния запас се случва през октомври, когато Фед се среща още веднъж. Докато ипотечните проценти не са непосредствено заложени от Фед, те постоянно се движат в една и съща посока. И по този начин, до момента в който трансформираме страницата към октомври, по какъв начин различен лихвен % ще повлияе на ипотеките? Ето какво споделят специалистите. 

Разберете какъв брой налични могат да бъдат вашите благоприятни условия за ипотечен заем през днешния ден.

Как намаляването на лихвите през октомври може да повлияе на ипотечните заеми, съгласно специалисти

Докато кредитополучателите може да се надяват на друго огромно понижаване на ипотечните проценти, евентуалният понижение на октомврийския % може да не повлияе на разноските за ипотечни заеми, колкото доста от тях чака, че е специалист. Това е по този начин, тъй като пазарите постоянно плануват тези решения авансово и цената в корекциите доста преди Фед да се срещне.  

" Важно е да се знае, че в съвсем всички случаи ипотечните проценти към този момент са се преместили преди известието на Фед, защото пазарите към този момент са очаквали какво ще прави Фед, постоянно селектира на FOMC. ", споделя Шмуел Шайовиц, президент и основен кредитен чиновник при утвърдено финансиране, споделя. 

" Ако през октомври още веднъж понижи процентите на Фед през октомври, ипотечните проценти могат да се намалят в допълнение, само че това не постоянно е по този начин ", отбелязва Джим Бриз, старши вицепрезидент по създаване на ипотечни артикули в PNC Bank. " Ипотечните проценти се въздействат повече от доходността на Министерството на финансите, в сравнение с непосредствено от решенията, взети от Фед. "

В момента специалистите настояват, че пазарът може към този момент да се пече в спад от 0,25%, както се чака необятно. Инструментът на CME FedWatch прави оценка възможностите за понижаване на 25-базисната точка през октомври при 87,7 %. ; 29.

" Ипотечните проценти могат безусловно да паднат преди формален октомврийски % на Фед ", споделя Брайън Шахван, вицепрезидент и ипотечен банкер в групата на Мелиса Кон в ипотеката на Уилям Райвейс. 

Шахван отбелязва, че доходността на Министерството на финансите може да повлияе по -директно към % на фондовете на Фед. 

" Ако седмичните данни за стопанската система и инфлацията понижават 10-годишната хазна, ипотечните проценти ще последват образеца, без значение какво е решението за октомврийския Фед. "

Breeze прибавя, че в случай че икономическите данни покажат закъснение на растежа или инфлацията на изстудяване, процентите могат да спаднат пред октомврийското решение на Фед. 

" Видяхме това да се случва и преди, изключително когато доходността на облигациите падне в очакване, защото това има по -пряко въздействие върху ипотечните проценти ", споделя той.

Кои притежатели на жилища би трябвало да обмислят рефинансиране сега

притежателите на жилища, които са заключили по -високи ипотечни проценти през последните години, може да желаят да проучат техните разновидности, в случай че процентите не престават да падат през октомври, специалистите. 

" Кредитополучателите, които са обезпечили финансиране с проценти в диапазона от 7% до 8% през последната година или две, може да желаят да обмислят рефинансирането през днешния ден ", споделя Шахван. 

Чрез рефинансиране на ипотечния си заем с по -ниска ставка, притежателите на жилища могат да понижат месечните си заплащания или да получат достъп до пари за усъвършенствания в дома или други разноски. 

Много притежатели на жилища към този момент се обръщат към разнообразни разновидности за ипотека, както отбелязва Breeze. 

" Виждаме скок в рефинансиране на пари в брой и заеми с регулируема ставка, изключително измежду кредитополучателите със мощни позиции на личния капитал ", споделя Бриз.

Шайовиц казва ; 

Той предизвестява, че въпреки да е добър вид за някои, кредитополучателите би трябвало да проучат усърдно всички опасности, които провокират преди да продължат.

Долният ред

въздействието на октомврийската скорост на федерация може да бъде лимитирано, изключително в случай че това е 25 базис. Както означават специалистите по -горе, добивът на Министерството на финансите и други стопански фактори могат да имат по -пряко въздействие върху ипотечните проценти от всеки октомврийски феделен %. Ако намерите дом, който обичате, най -добрата ви тактика може да е да сте сигурни, че можете комфортно да си позволите настоящото ипотечно заплащане, налози върху собствеността, застраховка и други свързани разноски. Освен това оказва помощ да се пазарят и да обезпечат заем с ниска ставка и удобни условия, които елементарно можете да управлявате.

Тим Максуел е публицист на свободна процедура, който покрива вложения, недвижими парцели, банково, кредитно обучение и други персонални тематики за финансиране.

© 2025 cbs Interactive Inc. All Straine__copyry.

More from CBS News

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.