Как ще изглежда пролетният сезон за закупуване на жилища през 2024 г.?
Официалното начало на пролетта е след по-малко от месец и някои купувачи на жилища вече очакват натоварен сезон. В исторически план пролетта е активен период за продажби на жилища и тази година някои положителни икономически развития може да налеят масло в огъня.
След като прекара по-голямата част от две години в повишаване на лихвените проценти, за да ограничи инфлацията, федералният Широко се очаква Reserve да понижи диапазона на референтния лихвен процент през 2024 г., вероятно от началото на март. Кредиторите вече започнаха да налагат по-ниски лихвени проценти по ипотечните кредити, а лихвите по жилищните кредити може да паднат още повече, ако Федералният резерв последва и намали лихвения процент.
Освен това, охлаждането на инфлацията може да стабилизира разходите за живот, позволявайки на купувачите на жилища да разпределят повече от доходите си към авансово плащане и плащания по ипотека. На фона на този фон купувачите на жилища може би оценяват пазара и се опитват да преценят как ще се разтърси пролетният сезон за покупки на жилища.
Вземете преднина в пролетния сезон. Разберете тук лихвените проценти по ипотечните кредити, за които отговаряте на условията.
Как ще изглежда сезонът за закупуване на жилища през пролетта на 2024 г.?
Нека да разберем как потенциалните намаления на ипотечните лихвени проценти и промените в инвентара могат да повлияят на купувачите на жилища и какво подходът може да ви помогне да се ориентирате през сезона.
Как намаляването на ипотечните лихви ще се отрази на пролетния сезон за закупуване на жилища?
Ако ипотечните лихвени проценти спаднат, както се очаква, вероятно ще видим повече купувачи на жилища да предлагат оферти върху жилищата, което от своя страна вероятно ще повиши цените на жилищата.
„Ако лихвените проценти по ипотечните кредити падат през пролетния сезон за закупуване на жилища, надеждата е, че това ще реши проблема с липсата на инвентар, като примами настоящите собственици на жилища да избройте техния имот и купете нов“, казва Браян Шахван, ипотечен банкер и брокер в William Raveis Mortgage. „Проблемът, който може да възникне, е, че докато ипотечните лихви падат, купувачите ще имат по-достъпни цени, което след това може да стимулира конкуренцията и в крайна сметка да повиши цените на жилищата.“
Научете кои са вашите най-добри опции за ипотека онлайн тук.
Как ще изглежда инвентаризацията през сезона?
Високите лихви по ипотечните кредити и инвентаризацията пречат на жилищния пазар през последните години. Въпреки че лихвите по ипотечните кредити може да паднат тази пролет, повече собственици на жилища биха могли да обявят домовете си за продажба, за да увеличат инвентара. Но дали ще бъде достатъчно?
„Инвентаризацията може да се повиши леко, но се съмнявам, че ще достигне нивото, необходимо за задоволяване на търсенето“, казва Морийн Макдермът, брокер в Sotheby's International-Montecito. „Въпреки това има признаци, че повече собственици на жилища може да продадат тази пролет, особено пенсионери. Ако видят нарастване на търсенето, те ще станат още по-мотивирани да пуснат домовете си на пазара, знаейки, че може да има война за наддаване.“
Какви са някои уникални подходи, които купувачите на жилища могат да предприемат през този сезон?
В конкурентна среда за недвижими имоти, каквато вероятно ще видим тази пролет, е разумно да се борите преди да дадете оферта за жилище. Не забравяйте, че продавачите се страхуват от всякакви усложнения, които биха могли да накарат продажбата на дома им да изпадне от ескроу.
Започнете, като получите предварително одобрение — не само предварително квалифицирано — за ипотека. Това ще ви помогне да разберете къде е бюджетът ви, като същевременно заздравите позицията си на сериозен купувач.
Shahwan съветва сериозните купувачи да получат предварително одобрение сега, ако искате да сте готови за покупка тази пролет. „Знаейки, че сте предварително одобрени при по-висок от очаквания лихвен процент, това означава, че с намаляването на лихвите ще имате повече гъвкавост да се конкурирате, ако цените на жилищата се повишат.“
„Ако искате да имате печалба оферта през 2024 г., тогава най-добрият съвет, който мога да дам, е да платите в брой или да отговаряте на условията за конвенционална ипотека. Продавачите ще искат да затворят бързо и да се доближат до пълната си искана цена, така че ще бъде труден пазар за тези, които избират FHA или ипотеки с ниска първоначална вноска“, казва Макдермът.
