Как скорошното споразумение за плащане на комисионна може да промени начина, по който американците купуват и продават жилища

Споразумението, оповестено от Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в петък, което завърши правосъдния спор с някои продавачи на жилища, се чака да промени фундаментално разпоредбите за това по какъв начин американците купуват и продават домовете си.

Но макар че измененията ще бъдат огромни, когато съглашението за 418 милиона $ влезе в действие през юли след утвърждението на съда, няколко аспекта ще останат познати.

Комисионните не изчезват – към момента ще би трябвало да плащате на сътрудник по недвижими парцели за тяхната работа, тъкмо както бихте платили на всеки снабдител на услуги. И комисионната, която се дефинира сред сътрудник и продавач, ще продължи да бъде по договаряне. Агентът на продавача също ще може да раздели комисионната с сътрудника, който довежда купувача.

Ето какво значат измененията за вас.

Как това трансформира актуалните правила?

Споразумението на процедура ще унищожи разпоредбите, които съгласно доста критици са измежду аргументите за изкуственото повишаване на цените на жилищата. Новите правила евентуално ще бъдат по-справедливи за купувачите и продавачите на жилища, които са били обременени с най-недостъпния жилищен пазар от едно потомство.

Едно ново предписание не разрешава обезщетенията на сътрудниците да бъдат включени в разгласи, сложени на локални централизирани портали, известни като услуги за голям брой разгласи, което съгласно критиците е предиздвикало брокерите да пробутват по-скъпи парцели на клиентите. Друго поставя завършек на условията брокерите да се абонират за услуги за голям брой листинги – доста от които са благосъстоятелност на дъщерни сдружения на NAR – където домовете получават необятно разглеждане на локалния пазар. Друго ново предписание ще изисква брокерите на купувачите да подписват писмени съглашения със своите купувачи.

Очаква се измененията да понижат комисионните с 25% до 50%, съгласно TD Cowan, компания за проучване на финансови услуги. Те също по този начин могат да разширят метода, по който работят брокерите, от предложение на закрепени комисионни до даване на понижени услуги с отстъпка или преобразяване в бели ръкавици – ние вършим всичко – бутикови брокери.

Искам да си купя жилище. Сега ще заплащам ли на личния си сътрудник?

Купувачите на жилища нормално не е трябвало да заплащат на своите сътрудници от джоба си. Въпреки че в този момент това е по-вероятно, към момента не е наложително.

Според съглашението, което към момента би трябвало да бъде утвърдено от съда, сегашната общоприета система за отплата - при която продавачът заплаща комисионната на личния си брокер, както и на брокера, който довежда покупател - към момента е позволена.

Точно както постоянно е било, в случай че намерите дом за закупуване, където продавачът предлага да раздели комисионна с брокера на купувача, не е належащо да плащате на вашия брокер. Въпреки че това облекчава към този момент обременените купувачи на жилища от нуждата да заплащат предварителни разноски и може да сътвори чувството, че получават услугата на сътрудника „ гратис “, цената нормално се включва в цената на жилището, което прави покупката на жилище по-скъпа.

Сега обаче от продавачите и техните сътрудници към този момент не се изисква да оферират отплата на сътрудник на купувача и им е неразрешено да изброяват каквато и да е информация за отплата в MLS.

Това значи, че купувачите ще би трябвало да договорят своето лично съглашение със своя сътрудник. А участниците в MLS, работещи с купувачи, ще би трябвало да подпишат съглашение за посланичество на купувача.

Това съглашение ще посочи работата, която сътрудникът на купувача ще прави и по какъв начин ще му бъде платено. Може да се наложи съглашението да има дефиниция, която споделя, че в случай че продавачът не се съгласи да заплати комисионната на сътрудника на купувача, купувачът е на куката за тези пари.

NAR от дълго време твърди, че настояването на купувачите да заплащат за личния си брокер или сътрудник прави собствеността върху жилище по-трудна за купувачите на жилище за първи път, които нормално към този момент са лимитирани от пари. Това предписание може да накара закупуването на жилище да се почувства по-скъпо за някои хора, които може да се откажат от наемането на сътрудник или даже да купуват жилище въобще.

Това е история в развой на развиване и ще бъде обновена.