Как спирането на правителството ще повлияе на хората, кандидатстващи за ипотеки?

Американците се тормозят, че настъпващото изключване на държавното управление на Съединени американски щати може да дерайлира проектите си да извадят ипотека или рефинансиране, заемът им за жилище може да диша елементарно - най -вече. Експертите на жилищата настояват, че кредиторите ще продължат да обработват ипотеки, както нормално, даже в случай че федералните организации затварят магазина, до момента в който означават, че изключването може да докара до закачалки за кредитополучатели, кандидатстващи за заеми, подкрепяни от държавното управление. 

" Ако очаквате да пандизите след седмица или месец, може да има леко закъснение ", съобщи Джеф Островски, жилищен анализатор в Bankrate. " Но мисля, че за множеството хора евентуално ще бъде по -голям от същински палач на договорка. "

По -голямата част от пазара на ипотечните заеми се състои от заеми, произхождащи от частни кредитори. Но някои държавни организации имат ръка в процеса, като Федералната администрация на жилищата (FHA), която застрахова частни заеми или Федерална организация за ръководство на изключителни обстановки (FEMA), ръководеща застрахователните полици.

Въздействие върху държавните заеми

кредитополучатели, кандидатстващи за стандартна ипотека, издадена от банка, кредитен съюз или други персонални заеми, които се отнасят, в случай че се появяват на банката, в случай че се появят на държавния магазин. Въпреки това, кандидатстващи за държавни заеми от организации като FHA, Министерство на ветеранските каузи на Министерството на земеделието (USDA) може да се сблъска с незначителни закъснения, подреждащи ипотечните си домове, Холдън Люис, старши публицист в Nerdwallet, сподели на CBS Moneywatch в имейл.

Националната асоциация на недвижимите средства (NAR) бележки в онлайн пояснение. Ипотечни заеми при положение на изключване. VA също ще продължи да подсигурява жилищни заеми, само че служащите се карат в организацията може да докара до закъснения в обработката, съобщи групата. ; NAR поучава американските ветерани да аплайват или да рефинансират заем, подкрепян от държавното управление, с цел да се съветват с кредитора си за това какъв брой време ще отнеме, с цел да приключи процеса, в случай че държавното управление се изключи. 

Друг сегмент от пазара на жилища, който би могъл да почувства въздействието на прекъсването, са хората, кандидатстващи за ипотеки посредством USDA, който издава заеми на купувачите в възможни градове и селски региони. NAR съобщи, че USDA ще спре издаването на нови директни и обезпечени заеми за жилища по време на изключване. Предварителните закривания с пряк ред също ще бъдат отсрочени.

USDA не отговори на искане за коментар. VA насочи новините на CBS към своя проект за изключване на изключителни обстановки, който споделя, че организацията ще продължи да издава „ жилищни компенсации “.

Fannie Mae и Freddie Mac, спонсорираните от държавното управление предприятия, които поддържат почти 70% от ипотечния пазар, не разчитат на федералното финансиране и не престават да работят по време на прекъсване на пасторите. Те обаче биха могли да се сблъскат с тесни места, в случай че федералните организации се затворят тази седмица, съобщи Антъни Смит, прибавен икономист в realtor.com.

" Те разчитат на други федерални процеси като IRS за инспекции на данъчните преписи ", сподели той. " Така че, в случай че IRS изключи или доста понижава своите услуги на дубликат, тогава Fannie и Freddie може да съумеят да одобрят заем, само че те не могат да получат окончателната инспекция. "

Възможно е закъснение на застраховката на наводнения

хората, закупуващи къща в зона на наводняване, също могат да бъдат изправени пред закъснение на държавното управление по време на прекъсване на държавното управление, специалистите, разказани на CBS. Това е по този начин, тъй като купувачите на жилища, кандидатстващи за федерално подкрепена ипотека във високорискови площи, са нужни за приемане на застраховка на наводнения. Изключването може да попречи на Националната стратегия за обезпечаване на наводнения, която подписва повече от 4 милиона полици за обезпечаване на наводнения в Съединени американски щати

" Изключването на държавното управление може да усложни закриването ви, защото може да е по-трудно просто да си обезпечи застраховка от наводнения ", сподели Островски пред CBS.

FEMA не отговори на искане за коментар. 

Според Белия дом програмата за обезпечаване на наводнения не може да продава нови или застрахователни полици по време на прекъсване на държавното управление. " Потенциален приключване на разрешението на NFIP би се отразил отрицателно на доста хиляди американци, които ще бъдат оставени да не могат да подновят/прехвърлят покритието си или да купят нужното покритие за домовете си ", съобщи чиновник на Белия дом в имейл. 

Мери Кънингам е кореспондент за CBS Moneywatch. Преди да се причисли към вертикалата на бизнеса и финансите, тя работи на " 60 минути ", CBSNews.com и CBS News 24/7 като част от програмата CBS News Associate.

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

More from CBS News

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.