Какъв е добрият ипотечен лихвен процент сега, когато отново процентите на намаляване на Фед?

Ако през последните години сте били предстоящ покупател на жилища, може да ви се простете, че мислите, че няма налични „ положителни “ ипотечни лихви. Това е по този начин, тъй като постоянно не е имало.

В един миг през 2023 година, да вземем за пример ипотечните лихвени проценти се повишиха до най -високата си точка от 2000 година, въпреки че това би било удивително във всеки климат, това беше направено повече, като се има поради, че процентите тук се движат наоколо до рекордни неприятни единствено няколко години по -рано. Издаде три съкращения на лихвите през последните месеци на 2024 година и предишния месец те издадоха още един. Има и двама други, които са необятно предстоящи за окончателните срещи на Централната банка през 2025 година през октомври и декември, отваряйки вратата за по -нататъшно понижаване на ипотечната ставка. И климатът на ипотечния % към този момент реагира, като ставките тук понижават в резюме до тригодишно най-малко през септември.

Преди да започнете с покупка на жилище, обаче, това оказва помощ да се има подобаващ подтекст за този неповторим миг. Това стартира с разбирането на ипотечния % на климата и по-конкретно, това, което се смята за добър ипотечен лихвен % в този момент, когато още веднъж процентите на понижаване на Фед.

Започнете, като видите какъв брой ниски оферират настоящия си ипотечен % краткотрайно. Федът понижи лихвите. Но от този момент те се издигнаха леко, защото този прорез имаше късмет да се отразява в цялата по -широка стопанска система. Според 6.30%, съгласно Фредимак, процентите не са толкоз ниски, колкото преди няколко седмици, само че те са доста по -достъпни, в сравнение с по -рано тази година. И по този начин, купувачите, които работят в този момент, могат да осъществят обилни спестявания спрямо това, което би трябвало да изразходват през януари, да вземем за пример, когато ставките са били към 7%.

С други думи, в случай че можете да намерите 30-годишен ипотечен % сред 6,13% и 6,30% в този момент, можете да го считате за добър, даже в случай че към момента не е напълно наличен, защото през 2020 година е по-нисък, даже и да има още по-ниски способи, защото в този момент е по-ниски, защото е по-нисък, даже и през 2020 година Може би комфортно в диапазона от 5%. 

Ипотека с регулируема ставка (ARM), да вземем за пример, разрешава на притежателите да се заключат в под приблизително равнище (помислете сред 5,50% и 5,75% приблизително). Тази ставка ще изтече и ще се върне до тогавашната общоприета стойност след избран интервал от време (например пет или седем години). Но това ще разреши на купувачите да обезпечат ниска ставка в този момент и, да се надяваме, когато изтича в бъдеще, климатът на % ще бъде по -достъпен тогава. Междувременно купувачите могат да закупят дом в този момент, без да се постанова да забавят в допълнение.

Ипотечните точки, въпреки това, може да бъде по-привлекателен за купувачите, които желаят да се заключат с ниска ставка за цялостния 30-годишен период, който оръжията не разрешават. Плащайки такса на ипотечния заемодател, или на задатък в разноските за затваряне, или като я трансферират в по -големия ипотечен заем, купувачите на жилища могат да обезпечат по -ниска, закрепена ставка. Може да си коства да закупите обаче, изключително в случай че това има разликата сред закупуването на жилище със скорост 5,75% или да се наложи да забавите покупката в допълнение със ставка от 6,25%.

Сравнете всичките си настоящи предложения за ипотека и варианти тук, с цел да научите повече.

Долният ред

е добър ипотечен %, при започване на долния ред. Но това е течно определение, което може и ще се промени с течение на времето, може би даже по -рано, в сравнение с се чака, в случай че задвижващите фактори зад ипотечните проценти се приспособяват. След това отделете време, с цел да пазарувате за цени и кредитори. Помислете за други възможности като ипотеки с пригодим лихвен % и закупуване на ипотечни точки. И не забравяйте, че ипотечните проценти могат да се покачат толкоз елементарно, колкото могат да паднат, тъй че в случай че сте намерили мечтания си дом в този момент и бюджетирането работи, може да има най -голям смисъл да го купите по този начин или другояче. Винаги можете да рефинансирате до по-добър % в бъдеще, само че днешният инвентар за дома може да не е наличен за доста по-дълго.

Мат Ричардсън е старши ръководещ редактор за ръководството на вашия секцията за пари за CBSNews.com. Той написа и редактира наличие за персоналните финанси, вариращи от спестявания до вложение до застраховка.

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Още от CBS News

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.