Каква е прогнозата за HELOC и лихвените проценти по жилищните заеми за лято 2026 г.?

Въпреки някои интервали на неустойчивост, лихвените проценти по жилищните заеми са в муден, само че непрекъснат спад през последната година или нещо такова. И до момента в който лихвените проценти по кредитните линии за личен капитал (HELOC) са малко по-малко предвидими, сега лихвите по тези кредитни линии са доста по-ниски, в сравнение с бяха преди година.

През последните седмици обаче нещата се трансформираха. Лихвите и по двата продукта започнаха да се повишават още веднъж, което се дължи значително на неналичието на понижения на лихвите от страна на Федералния запас. Централната банка поддържа своя лихвен % по федералните фондове постоянен от края на 2025 година, без да се вижда завършек на паузата. И възходящата инфлация също е включена в това уравнение.

Тази наклонност обаче ще продължи ли? Или може ли притежателите на жилища да чакат по-ниски лихвени проценти по жилищни заеми и HELOC в близко бъдеще? Ето какво предвиждат експертите, че може да се случи с тези лихви това лято.

Разберете какъв брой налична може да бъде подобаващата алтернатива за заемане на личен капитал в този момент.

Какво би трябвало да се случи, с цел да паднат лихвените проценти върху личния капитал и HELOC това лято

Идеалният резултат е лихвите по жилищния капитал и лихвените проценти на HELOC да паднат това лято, което прави по-достъпно за притежателите на жилища да вземат заеми против личния си капитал за достъп до пари или консолидирайте дълга. За да се случи това обаче, специалистите споделят, че доста неща би трябвало да се трансформират. 

„ Ще би трябвало да забележим същинско разрешаване на спора с Иран, понижаване на инфлацията и по-нататъшно стесняване на пазара на труда “, споделя Кениша Форбс, шеф обработка на заеми за Georgia's Own Credit Union. 

Понижаващата се инфлация е от основно значение, най-малко за HELOCs, защото това евентуално би предиздвикало Федералния запас да понижи лихвата си по федералните фондове. А това от своя страна би довело до спад на главната рента. 

„ HELOC са обвързани с главната рента, тъй че кредиторите ще оферират своите HELOC на главната рента плюс техния характерен марж “, споделя Линет Арасмит, ипотечен консултант за Churchill Mortgage. „ За да се намалят лихвите на HELOC, лихвеният % на Фед би трябвало да се намали. “

В последна сметка обаче специалистите не са изключително оптимисти по отношение на възможностите това да се случи през идващите няколко месеца. 

Адам Слак, старши вицепрезидент по ипотечното кредитиране в CrossCountry Mortgage, назовава забележителен спад на цените на жилищния капитал „ малко евентуален “ това лято.

„ Не бих разчитал на забележителен спад в близко бъдеще “, споделя Джеф ДерГурахиан, основен капиталов шеф и основен икономист в loanDepot.

Научете повече за вашия варианти за заемане на личен капитал онлайн в този момент.

Какво би трябвало да се случи, с цел да се покачат лихвите на HELOC и личния капитал това лято

Това, което е по-вероятно, споделят специалистите, е лихвените проценти по заемите за личен капитал и HELOC да се покачат. Това може да се случи, в случай че войната в Иран продължи, изпращайки още повече цените на газа и инфлацията. 

„ Лихвите могат да се усилят, в случай че инфлацията се окаже по-устойчива или в случай че има нескончаем спор “, споделя Слак. „ Фактори като повишение на цените на петрола и газа или спирания на веригата за доставки могат да допринесат за инфлацията, която може да повлияе на политиката на Федералния запас и трендовете в ипотечните лихвени проценти. “

И инфлацията към този момент се е повишила много от началото на войната. При 4,2% сега процентът на инфлация в Съединени американски щати в този момент е в най-високата си точка от повече от три години.

„ Ако инфлацията остане висока, заетостта остане мощна или напрежението избухне още веднъж, това може да задържи натиска върху лихвите “, споделя DerGurahian.

Какво би трябвало да се случи, с цел да могат лихвите по HELOC и жилищните заеми да останат непрекъснати това лято

Възможно е също по този начин лихвите останете постоянни това лято. DerGurahian споделя, че това е по-вероятно да се случи с лихвените проценти HELOC, в сравнение с заемите за личен капитал, защото те разчитат в огромна степен на лихвения % на Федералния запас.

„ Лихвите на HELOC евентуално ще останат много постоянни, в случай че Фед не предприеме придвижване, само че рискът е по-скоро към тяхното повишаване, в сравнение с към рухване “, споделя DerGurahian. „ Въпреки това е малко евентуално новият ръководител на Фед Кевин Уорш да увеличи лихвите толкоз скоро откакто влезе в ролята. “

Заемите за жилищни капитали е по-малко евентуално да останат постоянни, защото се въздействат от повече фактори и са дълготрайни артикули, а не краткосрочни променливи, като HELOC.

„ По отношение на това накъде се насочват лихвите за жилищни капитали, идващите няколко месеца може да са мъчно ", споделя Forbes. „ Ако не друго, това, на което можем да разчитаме, е, че актуалният климат е непредсказуем. “

Изводът

Прецизното предсказание накъде ще се насочат лихвите по заеми върху личния капитал е съвсем невероятно, тъй че в случай че търсите заем за личен капитал или HELOC, експертите споделят, че най-хубавото нещо, което можете да извършите, е да се концентрирайте върху задачите си за заема. Когато съумеете да постигнете това при % и заплащане, които можете да си позволите, може да е време да дръпнете спусъка.

„ Това, което бих посъветвал всеки, който сега се интересува от жилищен заем, е да се концентрира върху повода за жилищния заем “, споделя Forbes. „ Интелигентната игра сега е консолидиране на задължения и възстановяване на дома. Лихвен % от 7% към момента е доста по-нисък от 24% плюс рента по кредитна карта. “

Редактирано от Анджелика Лейхт

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.