Каква е прогнозата за ипотечния процент за есента на 2026 г.? Ето какво очакват експертите.

Лихвените проценти по ипотечните заеми бяха в диапазона от междинен 6% през по-голямата част от 2026 година, а в последно време те скочиха още повече. Според Zillow междинната рента по 30-годишните стандартни заеми в този момент е 6,75%, към цялостен пункт по-висока от тази през март.

„ Лихвите по ипотечните заеми неотдавна доближиха едни от най-високите си равнища за 2026 година, защото възобновеният спор сред Съединени американски щати и Иран тласна цените на петрола нагоре и възобнови опасенията за инфлацията “, споделя Джеф ДерГурахиан, основен икономист в ипотечен заемодател loanDepot. Това е забележителна смяна спрямо пролетта и даже с по-голямата част от 2025 година, когато междинният лихвен % спадна с към цялостен процентен пункт, поощрен от многочислените понижения на лихвените проценти от Федералния запас през последните месеци на годината.

Ще останат ли лихвите обаче толкоз високи или има действителна опция лихвите да стартират да падат още веднъж тази есен? Попитахме DerGurahian и други специалисти за техните прогнози за това накъде могат да се насочат лихвите по ипотечните заеми през сезона. По-долу ще разгледаме техните прогнози.

Започнете, като видите какъв брой ниска ипотечна рента бихте получили тук.

Каква е прогнозата за ипотечните лихви за есента на 2026 година?

Най-вероятният сюжет е лихвите или да останат в диапазона от междинни до високи 6%, или леко да се покачат. Последните прогнози както на Fannie Mae, по този начин и на Асоциацията на ипотечните банкери демонстрират, че лихвите остават непроменени до края на 2026 година (MBA в действителност има лихви, които остават постоянни и през идната година). 

„ Инфлацията остава висока и спорът с Иран продължава да се проточва, което са основни фактори, които защищават лихвите от спад “, споделя Джон Ортега, старши експерт по жилищни заеми в Churchill Mortgage. „ Всъщност съм сюрпризиран, че петролът не е достигнал по-високи равнища, само че чувството ми подсказва, че това може да се случи в близко бъдеще. “

Ако се появят тези по-високи цени на петрола, DerGurahian споделя, че това може да „ окаже напън върху лихвите “. 

„ Ако спорът сред Съединени американски щати и Иран продължи без ясно виждане за разрешаване, цените на силата останат високи или се покачат още повече и пазарът на труда продължи да демонстрира признаци на мощ, ипотечните лихви може да се покачат тази есен “, споделя DerGurahian. 

Нарастващите цени на петрола също могат да покачат инфлацията, което може да принуди Федералния запас и да наложи повишение на лихвите. Въпреки че Фед е единствено един мотор зад ипотечните лихви, той остава сериозен. Според инструмента FedWatch на CME Group понастоящем има към 75% късмет за повишение на лихвените проценти на срещата на Фед през септември.

Помислете за блокиране на ипотечен лихвен %, преди да се увеличи още веднъж тук.

Как лихвите по ипотечните заеми могат да паднат тази есен?

Винаги има късмет лихвите да паднат, само че за това би трябвало да се съгласуват избрани условия случи.

„ За да спаднат лихвите по ипотечните заеми, ще би трябвало да забележим каквато и да е композиция от тези фактори, които влизат в деяние – инфлацията продължава да се охлажда, пазарът на труда да се забавя или по-ниските доходности на 10-годишните държавни облигации карат вложителите да търсят сигурност “, споделя Ортега. 

Ако това се случи, специалистите споделят, че това евентуално ще докара единствено до леко понижение на ставките. А може и да не е тази есен. Според прогнозите на Fannie Mae спадът на лихвите (намаляване от единствено 0,1%) ще се случи през 2027 г. 

„ Все още планувам малко по-ниски лихви на хоризонта, само че това евентуално ще бъде изместено до 2027 година въз основа на настоящите прогнози “, споделя Андрю Маркис, старши вицепрезидент в CrossCountry Mortgage. По-забележим спад, споделя той, би претендирал „ твърдо разрешаване на спора с Иран и трагичен спад в инфлацията. “

Въпреки че инфлацията спадна предишния месец до 3,5%, спад от 4,2% предходния месец, тя към момента е доста по-висока от крайната цел на Фед. Централната банка се стреми към равнище на инфлация от 2% за здрава стопанска система.

Изводът

Въпреки че значително се чака лихвите да останат високи през останалата част от годината, нищо не е закрепено в камък. Експертите споделят, че би трябвало да наблюдавате данните и да наблюдавате придвижванията на Фед и инфлацията, с цел да получите добра визия накъде може да се насочат лихвите.

„ За да разберете накъде се насочват лихвите по ипотечните заеми, следете растежа на заетостта, молбите за безработица и дали стопанската система се охлажда задоволително, с цел да окаже напън върху лихвите “, споделя Ортега. „ Не мога да подчертая задоволително значимостта на докладите за инфлацията в това уравнение, защото те са най-важният мотор на лихвените проценти по ипотечните заеми с въздействието си върху доходността на облигациите и политиката на Фед. “

И в случай че лихвените проценти останат високи (или даже се повишат), специалистите споделят, че към момента можете да извършите закупуването на жилище налично – належащо е единствено малко креативност.

„ Има тактики, които могат да подобрят достъпността при днешния по-висок лихвен % среда ", споделя Маркиз. „ Опции като ипотеки с променлива рента, краткотрайни изкупувания с лихвен %, стратегии за подкрепяне на предплатено заплащане, отстъпки на продавача или избор на дом на малко по-ниска цена могат да оказват помощ за понижаване на месечните заплащания. “

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.