Каква е прогнозата за лихвените проценти по ипотечните кредити за март 2026 г.?

Ипотечните проценти се трансформираха доста през последните години. В една от най-високите си точки, през октомври 2023 година, 30-годишните закрепени лихви се повишиха до 7,79%, което изтласка милиони бъдещи купувачи от пазара. Оттогава композиция от шест понижения на лихвените проценти от Федералния запас с общо 1,75%, изстудяване на инфлацията и намаляваща рентабилност на държавните облигации постепенно намалиха лихвите. Към 25 февруари 2026 година е допустимо да се обезпечи 30-годишна рента под 6% за квалифицирани кредитополучатели.

Тъй като през февруари нямаше среща на Федералния запас, кредитополучателите нямаха какво да разчитат на очакванията си. Докато централната банка не дефинира непосредствено лихвените проценти по ипотечните заеми, нейните политически решения могат да имат необятно въздействие върху целия пазар. Банката се среща още веднъж на 17 и 18 март и специалистите като цяло чакат Федералният комитет за отворен пазар (FOMC) да поддържа лихвените проценти в настоящия си целеви диапазон от 3,50% до 3,75%. 

И по този начин, по какъв начин тези фактори ще повлияят на лихвените проценти по ипотечните заеми този месец? И накъде могат да се насочат лихвените проценти по ипотечните заеми с напредването на годината? Помолихме някои специалисти за техните прогнози.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук.

Каква е прогнозата за лихвените проценти по ипотечните заеми за март 2026 година?

Експертите, с които разговаряхме, като цяло чакат ипотечните лихвени проценти да се задържат постоянни или леко да се намалят през март. Те чакат същите фактори, които последователно натискаха лихвите надолу, да продължат да го вършат. Тези фактори включват последователно понижаване на доходността на 10-годишните държавни облигации и спад на показателя на потребителските цени (CPI) от 2,7% през декември до 2,4% през януари. Междувременно Федералният запас поддържа лихвените проценти постоянни, до момента в който търси по-ясни стопански сигнали. 

„ Очаквам лихвите по ипотечните заеми да останат много постоянни през март 2026 година “, споделя Марк Швайцер, доцент по стопанска система в университета Case Western Reserve. „ Има среща на FOMC, само че пазарните упования са в интерес на липса на смяна в лихвения % на Фед. Най-важните данни ще бъдат идният отчет за показателя на потребителските цени на 11 март. “

Андрю Постел, управител продажби и вицепрезидент на ипотечното кредитиране в Rate.com, отбелязва, че процентите може да не наподобяват по този начин, като че ли се движат в кратковременен проект, само че кумулативната смяна във времето е забележителна.

„ Ипотека лихвените проценти понижават последователно през последните две години. Може да не наподобява доста от седмица до седмица, само че спестяванията са обилни. Ние сме с съвсем два пункта по-ниски от междинния лихвен % от октомври 2023 година “ кредитополучателите би трябвало да се съсредоточат върху това, което споделя Фед, а освен върху политическите му решения.

„ Това, което множеството не осъзнават, е, че не действителното понижаване или повишение на лихвените проценти от Фед е най-важно, а по какъв начин те предвиждат бъдещето. Ако коментарът след срещата е, че стопанската система демонстрира признаци на равнене и спад, има огромен късмет федералните да погледнат към политиката на понижаване в бъдеще, “ ДиБугнара споделя.

Разговорът към ипотечните лихви се промени през последните месеци, защото на въпроса дали лихвите могат да доближат 6% беше дейно отговорено. Както споменахме, междинните ставки в цялата страна в този момент са под 6%. 

Сравнете настоящите си варианти за ипотечни лихвени проценти тук, с цел да научите повече.

И по този начин, накъде отиват ипотечните лихвени проценти отсам?

Експертите, с които се консултирахме, предвиждат лихвите да останат твърдо в региона на 6%, с известно пространство от двете страни според от икономическите данни, които виждаме през март. 

Швайцер чака междинен диапазон от " почти 5,9% до 6,3%, в случай че данните не ни изненадат. " Той не чака междинните равнища под 6% да са норма през март. „ 30-годишните закрепени лихвени проценти, реалистично спадащи под 6% през март, не са най-вероятният резултат, само че 30-годишните ипотечни лихвени проценти са единствено малко над 6% в този момент. Ако инфлацията беше ниска или растежът на заетостта беше слаб, това може да докара до задоволително огромен спад на държавните облигации, с цел да доближи лихвен % по ипотечните заеми под 6% “, споделя той.

Прогнозите на DiBugnara са малко по-широк, отчитайки опцията за по-голяма волатилност. „ Реалистично виждам 5,75% до 6,25% при 30-годишна закрепена рента за междинни стойности. Този диапазон отразява лек капацитет за усъвършенстване, само че също по този начин и място за неустойчивост, в случай че икономическите данни изненадват “, споделя той.

Долната линия

Въпреки че е значимо да се разбере накъде се насочват лихвите по ипотечните заеми, купувачите би трябвало да бъдат деликатни, в случай че се пробват да дефинират времето на пазара. В края на краищата непредвидени стопански индикатори и геополитически събития могат елементарно да нарушат всяка добре обоснована прогноза. В последна сметка, в случай че намерите дом, който дава отговор на вашите потребности и бюджет, може да се наложи да действате бързо. Заключването на курс към този момент ви разрешава да извършите оферта, преди цените или цените на жилищата да се повишат. Освен това постоянно можете да рефинансирате по-късно, в случай че лихвените проценти паднат покрай 5%. Ако очаквате лихвите да паднат, до момента в който сте в ескроу, попитайте кредитора си за приемане на плаващ лихвен %, който се поправя надолу, в случай че лихвите паднат преди затваряне.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.