Каква е прогнозата за лихвените проценти по ипотечните кредити за ноември 2025 г.?

Лихвените проценти по ипотечните кредити дадоха малко независимост на купувачите и притежателите на жилища през последните седмици. След като доближиха мъчителни върхове по-рано тази година, разноските по заеми започнаха да понижават, защото Федералният запас поправя своя метод и икономическите условия се трансформират. За доста американци, които са били оценени или чакат в профил, това може да съставлява значима опция. През последните седмици лихвените проценти по ипотечните заеми се движат покрай тригодишно дъно, отваряйки нови, по-достъпни благоприятни условия.

Но пътят напред остава нерешителен. Инфлационният напън продължава, икономическите данни изпращат смесени сигнали и политическите решения не престават да въздействат върху ценообразуването на ипотечните заеми. За да ви помогнем да се ориентирате в настоящата лихвена среда, разговаряхме с трима специалисти по жилищно кредитиране, с цел да определим техните прогнози за ипотечните лихвени проценти за ноември и на практика препоръки за идващия ви ход. По-долу ще разбием какво би трябвало да знаем тъкмо в този момент.

Вижте тук какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви.

Каква е прогнозата за лихвените проценти по ипотеките за ноември 2025 година?

Стивън Глик, шеф продажби на ипотеки във финтех компанията за вложения в недвижими парцели HomeAbroad, предвижда, че 30-годишните закрепени лихви ще се открият сред 6,1% и 6,3% до края на месеца, в случай че се одобри, че няма огромни криви.

Други специалисти виждат сходен подтик. Лихвите по ипотечните заеми към този момент са по-ниски, в сравнение с бяха спрямо началото на 2025 година и „ актуалните пазарни условия допускат, че към момента може да има място за усъвършенстване “, отбелязва Деби Каликсто, управител продажби в ипотечния заемодател loanDepot.

Грейс Максуел, брокер и притежател на основаната във Вирджиния ипотечна брокерска компания Canter Financial, отбелязва, че лихвите са в мудна низходяща наклонност въз основа на пазарните придвижвания през годината. Следните фактори ще оформят посоката на ипотечните разноски през ноември:

Политика на Федералния запас

Последните понижения на лихвените проценти от Фед помогнаха да се понижат лихвите по ипотечните заеми от приблизителния диапазон от 7%, в който бяха открити през януари. На 29 октомври той даде още едно понижение с четвърт пункт, довеждайки лихвения % по федералните фондове до диапазон от 3,75% до 4,0%.

Това понижение към този момент беше отразено в настоящите лихвени проценти, тъй че „ фокусът ще бъде върху това, което ръководителят на Фед Джеръм Пауъл споделя по-късно “, акцентира Каликсто. „ Ако Федералният запас покаже повече угриженост за работните места или намекне, че предстоят още понижения на лихвите, лихвите по ипотечните заеми може да се намалят. “

Един основен фактор, който би трябвало да наблюдавате, е по какъв начин Фед понижава активите на пазара, което може да поддържа както доходността на държавните облигации, по този начин и лихвите по ипотечните заеми. Глик има вяра, че намеците за облекчение през декември могат да понижат лихвите с пет до 10 базисни пункта, макар че ястребова изненада може да тласне лихвите назад към 6,4%.

Сравнете настоящите си предложения за ипотечни лихви тук, с цел да научите повече.

Движения на пазара на облигации

„ 10-годишните държавни облигации са примерът за ипотечните лихви “, споделя Максуел. В момента 10-годишната рентабилност се движи към 4,0%, което оказва помощ да се изясни за какво 30-годишните закрепени лихви се намират в ниския диапазон от 6%.

Повишаването на 10-годишната рентабилност нормално покачва лихвите по ипотечните заеми, до момента в който намаляващата рентабилност оказва помощ за тяхното понижаване. Calixto отбелязва, че и двете са повлияни от упованията към растежа и инфлацията. Връзката е задоволително мощна, че доходността на държавните облигации работи като ранен знак за това накъде може да се насочат лихвите по ипотечните заеми.

Скоростта на тези придвижвания е от голяма важност за кредитополучателите. Глик показва, че " скок до 4,2% може да значи 6,5% ипотеки за една нощ. "

Инфлационни трендове

Инфлацията остава основен фактор, предотвратяващ по-драматични спадове на ипотечните лихви. Последният показател на потребителските цени (CPI) беше по-мек, в сравнение с мнозина чакаха. Calixto акцентира, че „ наемът, една от най-големите и най-лепкавите елементи на инфлацията, най-сетне отразява охлаждането, което наблюдавахме на жилищния пазар през годината. “

Но задачата на Фед от 2% инфлация към момента е недостижима. Глик разказва инфлацията като " упорития гремлин ", акцентирайки, че последният отчет демонстрира инфлация от 3%. Това поддържа доходността висока и предотвратява по-нататъшното намаляване на ипотечните лихви. „ За действителен ноемврийски спад, да кажем до 6%, ще ни би трябвало CPI да падне под 2,8% на месечна база, изключително за разноските за заслон и храна “, споделя той.

Какво би трябвало да създадат кредитополучателите и рефинансиращите лица в този момент

Преобладаващият съвет е да заключите %, в случай че намерите подобен, който дава отговор на бюджета ви. „ Заключването през днешния ден ви дава сигурност и успокоение “, споделя Каликсто. „ И в случай че лихвите се намалят, постоянно можете да рефинансирате по-късно. “

Glick е склонен, изключително за кредитополучатели по контракт, които могат да обезпечат лихви под 6,2%. „ Лихвите са най-ниски за 2025 година и чакането крие риск от възобновяване на горещите данни “, предизвестява той.

За рефинансиращите Максуел предлага да изискат от заемодателите малко по-висок % с заеми за покриване на разноските за затваряне за по-бърза доходност. „ По този метод, в случай че лихвите са спаднали повече за шест месеца, няма да сте по-зле, в случай че би трябвало да го извършите два пъти “, изяснява тя.

Крайната линия

Експертите чакат лихвите по ипотечните заеми да останат в диапазона от ниски до междинни 6% до ноември, с допустимо умерено усъвършенстване, в случай че икономическите данни продължат да се охлаждат. Ключовите доклади за гледане включват броя на работните места през ноември, данните за инфлацията от средата на ноември и протоколите от съвещанията на Фед. Ако сте подготвени да продължите напред, вземете предложения за лихвени проценти от най-малко трима заемодатели, с цел да сравните вариантите. Не позволявайте на преследването на идеалния миг да ви попречи да извършите ход, който е в сходство с вашите финансови цели.

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.