Каква е прогнозата за лихвените проценти за собствен капитал за януари 2025 г.?

Лихвените проценти по продуктите за заемане на личен капитал, като заеми за личен капитал и кредитни линии за личен капитал (HELOC), са с наклонност надолу през последните няколко години, което прави все по-достъпно за притежателите на жилища да заемат пари в брой. Това е огромна прелест за кредитополучателите, които имат личен капитал, изключително в този момент, когато междинният притежател на жилище разполага със личен капитал на стойност над $300 000.

Но с изменящата се инфлация, идната среща на Федералния запас и възходящия интерес към продуктите за личен капитал, тази наклонност може да не продължи постоянно. И по този начин, какво се чака за лихвените проценти по личния капитал в близко бъдеще? Ето какво споделят специалистите да очаквате, в случай че се надявате да оползотворите личния си капитал този януари.

Разберете какъв брой налични могат да бъдат вариантите за заемане на личен капитал в този момент.

Защо лихвените проценти на личния капитал може да останат същите този януари

Като цяло множеството специалисти считат, че лихвите на личния капитал ще останат постоянни през януари. Първо, HELOC имат променливи лихвени проценти, които са обвързани с главната рента, която е директно повлияна от лихвения % на федералните фондове. И защото идващото съвещание на Фед не е планувано до края на януари, никакви забележими придвижвания в лихвите на HELOC няма да се случат до тогава.

Настоящите прогнози демонстрират, че Фед евентуално ще резервира лихвите си постоянни този месец. Според FedWatch Tool на CME Group има 83% късмет Фед да се придържа към диапазона от 3,50 до 3,75%, в който се намира през днешния ден.

Лихвите по жилищните заеми може да се трансформират повече, защото това са дълготрайни лихвени проценти, обвързани с по-големи стопански фактори, а не лихвите на Фед.

„ Лихвите на HELOC ще се движат първи и най-видимо, тъй като са обвързани към главната рента “, споделя Дейвид Какиш, специалист по жилищни заеми в Anchor Home Loans. „ Ако Федералният запас се задържи постоянен при започване на годината, лихвените проценти на HELOC евентуално ще останат непроменени до малко по-ниски. Заемите с закрепен лихвен % върху жилищния капитал ще последват доходността на дълготрайните облигации, тъй че те могат да се намалят малко – само че нищо трагично отвън вратата. “ 

Като цяло обаче специалистите считат, че нещата ще се запазят постоянни за продуктите за личен капитал, които сега са приблизително в диапазона от междинен до 7 до невисок 8%. 

„ Малко евентуално е лихвите да се покачат “, споделя Кари Ноубъл, старши вицепрезидент по интервенциите с недвижими парцели в loanDepot. „ По-вероятно е те да останат в застой. “

Сравнете вариантите си за заемане на личен капитал онлайн през днешния ден.

Защо лихвените проценти на жилищния капитал могат да паднат по-ниско този януари

Ако Федералният запас в действителност понижи лихвите си, тогава лихвите на HELOC също може да паднат — само че това няма да се случи до края на месеца. 

„ Фиксираните жилищни заеми биха лишили повече време, само че към момента следват “, споделя Какиш. „ Значителен спад е по-вероятен по-късно през 2026 година, в сравнение с в самото начало. “

За да може Фед да понижи лихвите, ще би трябвало да има промени в стопанската система, а точно инфлацията и пазара на труда.

„ Данните за труда и инфлацията ще бъдат най-големите мотори на лихвите по жилищни заеми и HELOC при започване на новата година “, споделя Нобъл. „ Ако декемврийският отчет за работните места и показателят на потребителските цени — предстоящи първоначално доникъде на януари — покажат признаци на намаляване, лихвите може да стартират да се намаляват по важен метод. Данните ще повлияят на петгодишната рентабилност на държавните облигации, с която са обвързани заемите за жилищни капитали, и ще осведомят решението на Фед от 28 януари. “

Защо лихвите по жилищния капитал могат да усилят това Януари

Повишаването на цените на жилищния капитал е минимум евентуалният сюжет този януари. 

„ Най-вероятно ще е нужна композиция от повишение на лихвения % на Фед фондовете плюс известна обща пазарна и социално-икономическа неустойчивост “, споделя Роуз Кригър, старши експерт по жилищни заеми за Churchill Mortgage.

Засега не се чака Фед да усили лихвения си % през януари, а инфлацията в действителност се е намалила съгласно най-новите цифри. 

„ Лихвите ще се нуждаят от изненадващо възкръсване на инфлацията или наново ускорение на стопанската система, което принуждава Фед да остане рестриктивен по-дълго от предстоящото “, споделя Какиш. „ Този ​​сценарий е вероятен, само че това не е, че пазарите в главния случай дефинират цените сега. “

Долната линия

Най-вероятно е лихвите по жилищния капитал да се задържат постоянни при започване на годината, с вероятни спадове по-късно, в случай че Федералният запас реши да понижи лихвата си по федералните фондове още повече. Междувременно можете да наблюдавате трендовете в инфлацията и трудовата претовареност и да работите с кредитен чиновник овреме, с цел да прецените с какви лихви и такси може да се сблъскате. 

„ Кредиторите може да нямат надзор върху ставките, само че ние можем да прегледаме вашия кредитен профил и детайлности за дома, с цел да ви помогнем да се позиционирате за най-хубавите налични цени “, споделя Кригер. 

Когато сте подготвени да дръпнете спусъка, не забравяйте да пазарувате за своя жилищен заем или HELOC. Продуктите, лихвените проценти и таксите могат да варират доста сред кредиторите, тъй че е значимо да сравните най-малко няколко варианти, с цел да сте сигурни, че ще получите най-хубавата договорка. 

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.