Каква е прогнозата за лихвите по ипотечните кредити за лято 2026 г.? Ето какво прогнозират някои експерти.

През по-голямата част от предходната година купувачите на жилища чакаха доста повишаване на ипотечните лихви. Вместо това те се сблъскаха с пазар, който изглеждаше затънал, като разноските за заемане на ипотечни заеми остават високи и отхвърлят да се намалят уверено за какъвто и да е действителен интервал от време. Тази неустановеност от своя страна направи определянето на времето за покупка на жилище по-сложно. 

Например, някои бъдещи купувачи отложиха проектите си с вярата, че лихвените проценти по ипотечните заеми ще се намалят, до момента в който други продължиха напред, загрижени, че чакането може да значи по-високи разноски по пътя. В същото време притежателите на жилища, които обмислят рефинансиране, са изправени пред доста от едни и същи въпроси за това накъде могат да се насочат лихвите по-късно.

И с наближаването на лятото ипотечният пазар се оказва на различен кръстопът. Комбинацията от инфлационен напън, световни събития и изменящи се стопански условия може да повлияе на разноските по заемите през идващите месеци. Дали лихвените проценти се задържат постоянни, ще се покачат или най-сетне ще стартират да се намаляват, ще зависи от няколко основни фактора, които кредитополучателите би трябвало да наблюдават от близко.

Разберете за какви лихвени проценти по ипотечни заеми бихте могли да се класирате през днешния ден.

Защо ипотечните лихвени проценти могат да останат постоянни това лято, споделят специалисти

Индексите на ипотечния пазар на Optimal Blue, които съставляват към 35% от ипотечните покупко-продажби демонстрират, че закрепените ипотечни лихви са приблизително 6,35% и 6,31% надлежно за месеците март и април. 

„ Това ни споделя, че пазарът е намерил междинен диапазон, даже в случай че към момента има известна колебливост “, споделя Джо Тирел, основен изпълнителен шеф на Optimal Blue.

Този междинен диапазон евентуално ще остане постоянен това лято, съгласно множеството специалисти, с които разговаряхме, като лихвите по ипотечните заеми евентуално ще останат постоянни в средата на 6% през идващите няколко месеца.

„ Очакваме Лихвените проценти по ипотечните заеми ще останат релативно постоянни това лято, с капацитет за умерени съмнения според от данните за инфлацията и насоките на Федералния запас, макар че неустойчивостта е постоянно допустима, доста знаци допускат, че сме в по-балансирана лихвена среда “, споделя Бил Доули, управител на ипотечния отдел в Amegy Bank.

Един от тези знаци е непрекъснатата инфлация, която остава висока през последните няколко месеца. По последни данни на държавното управление инфлацията в страната е 3,8%. Това е нарастване спрямо едвам 2,3% преди една година.

„ Лихвите по ипотечните заеми останаха в по-висок диапазон, тъй като инфлацията не се охлади толкоз, колкото се надяваше пазарът “, споделя Дарин Сепини, създател на HomeLife Mortgage. „ Когато цените останат високи, вложителите в облигации изискват по-висока възвръщаемост – и ипотечните лихви ги следват. “

Научете повече за най-хубавите варианти за ипотечни заеми, налични за вас в този момент.

Защо ипотечните лихви може да се покачат това лято, съгласно специалисти

Въпреки че множеството чакат ипотечните лихви да останат постоянни като цяло, има късмет лихвите да се покачат това лято, в случай че избрани условия се съгласуват. Продължаващата висока или възходяща инфлация, по-специално, може да докара до по-високи лихвени проценти по ипотечните заеми през идващите месеци, да вземем за пример, защото те евентуално ще повишат доходността на 10-годишните държавни облигации. Лихвите по ипотечните заеми са склонни да отразяват придвижванията, които се случват в този знак. 

„ Ако доходността на държавните облигации продължи да се покачва, без значение дали заради по-силни от предстоящото стопански данни или непрекъсната инфлация, чакаме да забележим лихвите по ипотечните заеми да ги последват “, споделя Тирел. 

Продължаващите геополитически разтърсвания и войната в Иран също могат да доведат до скок в лихвите по ипотечните заеми. 

„ В момента продължаващият спор в Близкия изток провокира скок в цените на петрола “, споделя Ким Цвайгер, експерт по жилищни заеми за Churchill Mortgage. „ Това визира както инфлацията, по този начин и лихвите по ипотечните заеми. “

Защо лихвите по ипотечните заеми може да паднат това лято, споделят специалисти

Разбира се, постоянно има искрица вяра, че лихвените проценти по ипотечните заеми ще паднат, само че специалистите споделят, че това е по-малко евентуално от другите разновидности, които сега са на масата. 

Охлаждането на инфлацията сигурно може да помогне. Ако това се случи, това може да накара Фед да понижи лихвите, което в последна сметка ще се придвижи към ипотеките. 

„ Посоката на инфлацията е нещо номер едно, което би трябвало да наблюдавате “, споделя Сепини. „ Лихвите може да се намалят, в случай че инфлацията се охлади, стопанската система се забави и пазарите станат по-уверени, че предстоят понижения на лихвените проценти от Фед. “

Новият ръководител на Фед, Кевин Уорш, също може да помогне за по-ниски лихвени проценти в бъдеще, защото се чака да бъде по-голям последовател на пониженията на лихвите от своя предходник. Все отново Федералният запас се среща единствено още няколко пъти тази година, тъй че може да мине известно време, преди намаляването на лихвите да се реализира. 

„ Ако той може да помогне за стесняване на салдото на Фед и по-ниска инфлация, това може да докара до бъдещи понижения на лихвените проценти, само че не чакам лихвените проценти по ипотечните заеми да бъдат понижени незабавно “, споделя Цвайгер.

Долната линия

Възможно е лихвите по ипотечните заеми да се покачат това лято, тъй че в случай че гледате покупка на жилище или рефинансиране, заключването на лихвения % в този момент може да е положително концепция. Или най-малкото пригответе документите и заявката си, с цел да можете да заключите незабавно щом числата работят във ваша изгода.

„ Ключовото нещо, което кредитополучателите би трябвало да запомнят, е, че лихвените проценти са динамични и могат да се движат бързо и в двете направления. Ако сте на пазара, без значение дали желаете да закупите или рефинансирате жилище, коства си да останете покрай своя заемодател и да сте подготвени да действате, когато се появи опция “, споделя Тирел.

Можете също по този начин. работете върху минимизирането на скоростта си, доколкото е допустимо. Помислете за закупуване на ипотечни точки, извършване на покупки за вашия заемодател или възстановяване на кредитния ви рейтинг. Можете също по този начин да преговаряте с продавача (ако купувате жилище), с цел да получите рента за изкупуване или други отстъпки, които могат да ви спестят пари. 

„ Като се има поради, че сега сме на пазар на купувачи, като броят на оповестените за продажба жилища продължава да пораства, доста продавачи оферират значими финансови тласъци за привличане на купувачи “, споделя Доули. „ Можете да ги употребявате стратегически, с цел да финансирате краткотрайно или непрекъснато лихвено изкупуване. “

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.