Каква е прогнозата за лихвите по ипотечните кредити за май 2026 г.? Ето какво очакват някои експерти.

Сега сме във второто тримесечие на 2026 година и годината към този момент беше непредвидима, що се отнася до лихвите по ипотечните заеми. След близо четири месеца може да се наложи някои прогнози за курса да бъдат модифицирани. Ако търсихте къща през февруари, лихвите по ипотечните заеми се усещаха сякаш са се върнали на релси. Средният 30-годишен лихвен % беше 5,87%, а квалифицираните кредитополучатели доближиха лихви покрай 5%. За доста купувачи, които бяха отстранени от години, ставките под 6% изглеждаха като първото същинско облекчение. 

След това се затвори. Войната с Иран провокира страховете от инфлация и увеличи лихвите по ипотечните заеми. 30-годишната междинна стойност се повиши до 6,37% до 23 март, повече от половин процентен пункт над границата за февруари.

От 27 април лихвите се намалиха. Средният 30-годишен интервал на Zillow в този момент е 6%, към момента над равнището от средата на февруари, само че много под пика от март. Неотдавнашният спад идва откакто договарянията за преустановяване на огъня във войната в Иран успокоиха пазара на облигации и дръпнаха назад доходността на 10-годишните държавни облигации, главният мотор на ипотечните лихви.

„ Урокът от тази пролет е, че облагите в достъпността са нежни “, споделя Селма Хеп, основен икономист в Cotality. „ Лиховите проценти могат да върнат седмици усъвършенстване в границите на няколко дни, в случай че настроенията за риск се трансформират. “

И по този начин, накъде лихвите отиват отсам? Попитахме някои специалисти за техните мисли за това накъде могат да се насочат ипотечните лихвени проценти този май, които ще разгледаме по-долу.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук.

Каква е прогнозата за ипотечния лихвен % за май 2026 година?

Прогнозирането на бъдещи придвижвания на ипотечния лихвен % е мъчно да се направи с акуратност. Според специалистите, с които разговаряхме, ето три сюжета, които биха могли да се случат през май, които биха могли да оставят лихвите постоянни или да ги накарат да паднат или да се повишат:

Ипотечните лихви може да останат постоянни през май

Ипотечните лихви би трябвало да останат постоянни през май, като експертните прогнози нормално са в диапазона от ниски до междинни 6% до края на месеца. Те чакат лихвените проценти да останат релативно постоянни, само че също по този начин виждат пътища за леко повишаване или намаление на лихвите. Прогнозите обаче могат да се трансформират бързо, в случай че мирният прогрес в Близкия изток се забави или инфлацията е по-висока от предстоящото.

Няма планувано съвещание на Федералния запас за месеца и решението на Федералния запас от края на април към този момент е отразено в настоящите лихви по ипотечните заеми. Инструментът FedWatch на CME Group демонстрира 100% възможност Фед да остави лихвите непроменени. Това оставя данните за инфлацията и продължаващите договаряния за преустановяване на огъня в Иран като главните сили, които биха могли да повлияят на доходността на 10-годишните държавни облигации и от своя страна на лихвите по ипотечните заеми.

„ Прогнозата ми за май е, че лихвите ще останат обвързани с диапазон с леко отклоняване надолу, евентуално вариращи сред 6,2% и 6,4%. Вярвам обаче, че неустойчивостта на лихвите ще продължи, “ споделя Хеп, който отбелязва, че вярата зависи от две пазарни действителности. Първо, в случай че прекратяването на огъня се задържи, натискът върху доходността на 10-годишните държавни облигации може да продължи да понижава. Второ, новите отчети за инфлацията и заетостта биха могли да покачат или намалят доходността и ипотечните лихви според от данните.

Сара ДеФлорио, вицепрезидент на ипотечното банкиране в William Raveis Mortgage, вижда 30-годишната междинна стойност в сходен диапазон сред 6,125% и 6,25% до края на май. „ Надявам се, че през май 2026 година ще преживеем още един интервал на непоклатимост, постепенно намаляващи лихвите. За страдание знаем от опит, че в никакъв случай не е права линия надолу “, споделя тя.

Джордан Дел Паласио, сътрудник по заеми в Churchill Mortgage, споделя, че лихвите може да се задържат или да се повишат през май, като се има поради настоящата лихвена среда. „ Дори и в положителни дни има вградена нерешителност в лихвената среда и няма да забележим лихвите да се намаляват, до момента в който няма повече сигурност за разрешаването “ на спора в Иран, споделя той. „ Ако трябваше да погледна кристалната си топка, евентуално бих пресметнал, че междинната 30-годишна ипотечна рента ще бъде към 6,50% до края на май. “

Научете повече за настоящите си предложения за ипотечни лихви тук.

Защо ипотечните лихви може да паднат през май

Въпреки че чакат лихвите да се задържат постоянни, и Хеп, и ДеФлорио позволяват лек спад, в случай че прекратяването на огъня се резервира и доходността на държавните облигации продължава да пада. „ Ако и когато краят на спора в Иран бъде разгласен, мисля, че ще забележим неотложен спад в лихвите “, споделя ДеФлорио.

За да бъдат спадовете обилни обаче, доходността на облигациите би трябвало да остане под 4%. „ Ще би трябвало да забележим нескончаем интервал, в който доходността на 10-годишните държавни облигации е под 4%, преди лихвите още веднъж да стартират доста да понижават. “

Новите стопански данни също биха могли да оказват помощ за по-ниски лихви. „ По-хладен отчет за работните места, по-специално повишение на равнището на безработица до 4,5% или по-нисък от упования растеж на заплатите, би алармирал на пазара на облигации да намали доходността “, споделя Хеп.

Защо лихвите по ипотечните заеми може да се покачат през май

Дел Паласио вижда „ лихвите или да останат непроменени, или леко да се покачат “, като спорът в Иран покачва цените на петрола и го подхранва инфлация в цялата стопанска система. Той споделя, че лихвите няма да се намалят, до момента в който няма по-голяма сигурност за това по какъв начин ще се позволи спорът.

„ Тъй като цената на суровия нефт падна и се оказа, че има градивни детайли на съглашението за отваряне на Ормузкия пролив, лихвите понижиха. С последното спиране на примирието цената се е нараснала с към 8% от неотдавнашното дъно, а лихвите по ипотечните заеми са се нараснали в тандем “, споделя той.

Хеп също предизвестява, че лихвите може да се покачат, в случай че идващите данни за показателя на потребителските цени (CPI) покажат, че инфлацията към момента е по-висока от предстоящата, цените на петрола скочат още веднъж или прекратяването на огъня се разпадне. „ Това може да докара до нов скок на облигациите. Ако 10-годишният Treasury се увеличи над 4,50%, 30-годишният ипотечен лихвен % ще се насочи назад към 6,75% или по-висок, дейно поставяйки завършек на пролетния подтик за закупуване на жилища “, споделя тя.

Долната линия

Независимо какво ще се случи с ипотечните лихви през май, има способи да подобрите възможностите си за приемане на по-добра договорка. Пазарувайте и сравнете най-малко трима заемодателя, с цел да намерите най-хубавата налична цена и условия.

Ако сте загрижени за възходящите ставки, помислете за авансово квалифициране и заключване на ставка в този момент. Кредиторите постоянно оферират блокиране на лихвите, нормално за 30, 45 или 60 дни, което може да ви защищити от повишение на лихвите, до момента в който търсите дом. Дори по-добре, попитайте кредитора си дали оферират алтернатива за плаващ надолу, която ви разрешава да заключите лихвата си в този момент и вероятно да я намалите по-късно, в случай че лихвите паднат преди затваряне.

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.