Каква е прогнозата за процента на рефинансиране на ипотека за 2026 г.? Ето какво очакват някои експерти.

Лихвените проценти сигурно се охладиха през последната година, с помощта на изменящата се икономическа среда и многочислените понижения на лихвените проценти от Федералния запас, и това облекчение се придвижи върху ипотечните лихви. Спадът в лихвите по ипотечните заеми се отрази както върху лихвите за закупуване на ипотечни заеми, по този начин и върху лихвите по рефинансиране на ипотечни заеми, като последните са покрай 6,5% сега.

Това от своя страна накара доста притежатели на жилища и тези, които са купили жилище през последните няколко години, по-специално, да обмислят дали рефинансирането на настоящия им ипотечен заем има смисъл. И за мнозина, като тези, които са купували, когато лихвените проценти за закупуване на ипотечни заеми са били на последните върхове, това е по този начин. В резултат на това рефинансирането на ипотечни заеми в този момент съставлява повече от половината от цялата ипотечна активност, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери. 

И по този начин, това ли е нещо, което би трябвало да обмислите да извършите в този момент? Или изчакването на няколко месеца за рефинансиране на вашия жилищен заем може да ви помогне да получите по-ниски лихви? Ето какво би трябвало да кажат специалистите за това къде могат да паднат лихвите по рефинансиране на ипотечни заеми през идната година.

Разберете какъв брой ниска може да бъде вашата рента по рефинансиране на ипотечни заеми в този момент.

Какво би трябвало да се случи, с цел да паднат лихвите по рефинансиране на ипотечни заеми през 2026 година

За да спаднат лихвите по рефинансиране на ипотечните кредити през 2026 година, специалистите споделят, че инфлацията би трябвало да остане под надзор или евентуално даже спад. 

„ Има доста фактори, които ще повлияят на ипотечните лихви през 2026 година, само че първият и най-съществен е инфлацията “, споделя Джереми Шахтер, управител на клон във Fairway Home Mortgage. „ Инфлацията и лихвените проценти вървят ръка за ръка. След като инфлацията стартира да се намалява, ще забележим, че лихвените проценти се намаляват. “

Други фактори, „ като облекчение на цените, изстудяване на жилищата и падащи наеми — дружно с продължаващото намаляване на пазара на труда “, също биха могли да натиснат лихвите по-ниски, споделя Джеф ДерГурахиан, основен капиталов шеф и основен икономист в loanDepot. 

Последното е основно, споделят специалисти, защото възходящата безработица нормално принуждава Федералния запас да понижи лихвените проценти. Тези съкращения от своя страна оказват помощ за стимулиране на заемите и икономическата интензивност. 

„ За да паднат лихвените проценти от настоящето състояние, ще би трябвало да забележим обилни загуби на работни места или вероятни сигнали за криза, че стопанската система в действителност е в неволя “, споделя Кевин Уотсън, управител на клон в Churchill Mortgage. „ Тогава Федералният запас ще би трябвало бързо да понижи лихвите, с цел да подтиква стопанската система. “

Като цяло, доста експерти считат, че изискванията ще са узрели за намаляване на лихвените проценти по ипотеките и рефинансирането през 2026 година Отговорът какъв брой ще спаднат обаче е по-трудно да се дефинира.

„ Очаквам лихвените проценти за тези, които желаят да рефинансират, да продължат да се смекчават до и през цялата 2026 година “, споделя Браян Шахван, вицепрезидент и ипотечен банкер/брокер в William Raveis Mortgage. „ Разбира се, може да не е права линия надолу, защото ще има неравности по пътя, само че общата траектория на лихвените проценти би трябвало да продължи надолу.

Сравнете вашите варианти за ипотечен рефинансиращ заем онлайн в този момент.

Какво би трябвало да се случи, с цел да се покачат лихвите по ипотечното рефинансиране през 2026 година

Когато става въпрос за лихвите по ипотечно рефинансиране обаче, нищо не е несъмнено Това значи, че с развиването на икономическите условия има възможност тези проценти да се покачат.

Например, това може да се случи, в случай че броят на заетите стартира да нараства или в случай че инфлацията стартира да се повишава още веднъж, споделя ДерГурахян. „ За да забележим, че лихвените проценти се повишават доста от настоящето равнище, би трябвало да забележим, че инфлацията нараства с ритъм, който не е резистентен за стопанската система, което кара Федералния запас да увеличи лихвените проценти, с цел да се забави както стопанската система, по този начин и инфлацията, " споделя Уотсън.

Но до момента в който нарастването на рефи лихвените проценти е вероятен сюжет, това не е евентуално, съгласно специалисти.

„ Малко евентуално е да забележим внезапно повишаване ", споделя DerGurahian. „ Очаква се процентите да останат покрай настоящите годишни дъна или да се намалят. “

Какво би трябвало да се случи за рефинансиране на ипотека лихвите да останат същите през 2026 година

Ако икономическите условия се запазят постоянни, тогава доста специалисти предвиждат, че това ще се случи най-малко при започване на годината.

„ Очаквам лихвите до 2026 година да бъдат почти същите като в края на 2025 година “, споделя Шахтер. 

След това че лихвените проценти по ипотечните заеми могат да паднат, само че в случай че това се случи, това може да е единствено лек спад.

„ Повечето икономисти имат вяра, че през идната година ще забележим повече непоклатимост и няма да имаме трагични спадове в лихвените проценти “, споделя Уотсън. „ Това даже може да значи, че лихвените проценти в диапазона от ниските 6% до високите 5% са новата норма. “

Долната линия

Ако желаете да получите добър пулс за това накъде се насочват лихвите, наблюдавайте доходността на 10-годишните държавни облигации, защото лихвите по ипотечните заеми са склонни да го отразяват от близко „ Ежедневното следене на наклонността на доходността на 10-годишните държавни облигации е добра индикация за това дали лихвените проценти по ипотечните заеми ще се покачат или ще намалеят в даден ден. “ Подобряване на дълготрайните държавни облигации доходността е страхотна за в допълнение намаляване на лихвите по ипотечните заеми. "

Но макар че има огромен късмет лихвите по ипотечните заеми да паднат през идната година, някои притежатели на жилища може да желаят да рефинансират в този момент, вместо да чакат по-ниски лихвени проценти. Това може да е казусът, в случай че сега плащате доста по-висок лихвен % от предлагания, имате потребност от пари в брой, с цел да изплатите кредитни карти с висок лихвен % за иден разход или желаете да изплатите по-висока рента задължения от празничния сезон.

В последна сметка, най-хубавият ход може да бъде да говорите със експерт по ипотечните заеми по отношение на вашите цели за рефинансиране. Те могат да ви оказват помощ да определите най-хубавия миг да извършите своя ход.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.