Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните кредити: 12 ноември 2025 г.?

Тъй като празничният сезон би трябвало да стартира публично по-късно този месец и, дружно с него, планувания скок на разноските, мисълта за покупка на жилище или рефинансиране на действителен дом може да не е незабавен приоритет сега. И след нарастването на лихвените проценти по ипотечните заеми през последните години е разбираемо, в случай че това основание бъде отхвърлено. Но това може да е неточност за мнозина, като се има поради, че лихвените проценти по ипотечните заеми постепенно, само че устойчиво понижават през по-голямата част от 2025 година

Лихвените проценти по ипотечните заеми спаднаха за малко до тригодишно дъно през септември, съобразено с понижението на лихвения % от Федералния запас през този месец. Те се покачиха леко през седмиците по-късно, само че по-късно паднаха назад до това тригодишно дъно в края на октомври дружно с другото понижение на лихвения % от Фед тогава. В момента те остават с повече от 75 базисни пункта по-ниски, в сравнение с бяха при започване на годината, отваряйки нови, навременни прозорци на благоприятни условия за купувачи и сегашни притежатели, които желаят да понижат месечните си разноски.

И по този начин, какви са днешните лихви по ипотеките и рефинансирането на ипотеки към 12 ноември 2025 година? По-долу ще разбием това, което би трябвало да знаете тъкмо в този момент.

Вижте тук какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти.

Какви са днешните ипотечни лихвени проценти?

Средният ипотечен лихвен % за обичайната 30-годишна ипотека е 6,12% към 12 ноември 2025 година, съгласно Zillow. Средният лихвен % по ипотека при 15-годишна алтернатива е 5,50%. И двата курса останаха непроменени през нощта. Въпреки че по-краткият период идва със доста по-нисък лихвен %, той ще пристигна с по-големи заплащания с помощта на ускорената времева рамка. В същото време този 30-годишен лихвен % от 6,12% е конкурентен, изключително като се има поради, че процентът беше над 7% през януари. Действайки в този момент, някои купувачи могат да осъществят обилни спестявания. И в случай че те прибавят ипотечни точки към заема си или вместо това обмислят ипотечни други възможности с пригодим лихвен %, вместо това те евентуално могат да си обезпечат %, който е в диапазона от 5%. Тогава отделете време, с цел да прегледате деликатно всичките си варианти. Може да има доходоносен метод да се навлезете още веднъж на пазара за закупуване на жилища в този момент.

Сравнете своите най-хубави предложения за ипотечни лихви и кредитори онлайн през днешния ден.

Какви са днешните лихви за рефинансиране на ипотека?

Средната рента за рефинансиране на ипотека за 30-годишен период е 6,91%, към 12 ноември 2025 година, съгласно Zillow. 15-годишните ипотечни условия обаче са доста по-ниски със междинна стойност от едвам 5,89% сега. С други думи, в случай че сте закупили жилище през 2023 година или 2024 година и сте били обременени с лихвен % в диапазона от високи 6% до ниски 7%, рефинансирането в нов 30-годишен период може да не е преференциално в този момент. 

Ако можете да си позволите по-високо заплащане, желаете да ускорите процеса на погашение на ипотеката и желаете да спестите пари от разноските за лихви, обаче, 15-годишното рефинансиране на ипотека може да бъде преференциално. Тъй като общоприетото разбиране е, че си коства да рефинансирате, в случай че можете да си осигурите рента с цялостен процентен пункт по-ниска, мнозина може да намерят опцията за 15-годишно рефинансиране финансово привлекателна в този момент. Само не забравяйте деликатно да обмислите спомагателните разноски тук, преди да започнете.

Крайният резултат

Средният ипотечен лихвен % за 30-годишен период на покупка към 12 ноември 2025 година е 6,12%, до момента в който междинният % на рефинансиране за същата дължина на заема в този момент е 6,91%. Въпреки че и двете са леко нараснали от това, което бяха през последните седмици, и двете са конкурентни и, според от въпросния покупател или притежател, могат да бъдат задоволително ниски, с цел да оправдаят предприемането на последващи стъпки. След това изчислете деликатно разноските си и обмислете диалог с ипотечен заемодател, който може да отговори на всички въпроси и да ви помогне да определите идващите си стъпки.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.