Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните кредити: 20 януари 2026 г.?

С следващото съвещание на Федералния запас, планувано за идната седмица и с намаляването на лихвените проценти на Фед в последните си три следващи съвещания, някои купувачи на жилища може да се надяват на ново понижение на 28 януари. Но макар че възможностите за ново понижение на лихвените проценти наподобяват ниски сега, това не значи, че лихвите по ипотечните заеми към този момент не са задоволително ниски, с цел да оправдаят това ход. Лихвените проценти тук намаляваха последователно през по-голямата част от 2025 година и сега има голям брой способи да осигурите лихвен % под 6% за квалифицирани кредитополучатели.

Наблюдението на лихвения климат всеки ден обаче е основен метод, по който купувачите могат да се възползват от навременните спадове на лихвените проценти. И защото цените тук се трансформират всекидневно, може да се изненадате да видите какъв брой ниски са към този момент някои от вашите съществуващи предложения. И по този начин, какви са днешните лихвени проценти по ипотечните заеми, по-конкретно към 20 януари 2026 година? И какви са съществуващите лихвени проценти за рефинансиране за тези, които желаят да понижат настоящата си ипотечна рента? По-долу ще опишем в детайли какво би трябвало да знаете тъкмо в този момент.

Вижте тук какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви.

Какви са днешните ипотечни лихвени проценти?

Средният ипотечен лихвен % за 30-годишна ипотека е 5,99% към 20 януари 2026 година, съгласно Zillow. Средната ипотечна рента за 15-годишен период е 5,37%. И двете са доста по-ниски, в сравнение с през последните години, като 30-годишният ипотечен период през януари 2025 година е над 7%. 

Така че тук може да има опция за купувачи, които чакат усъвършенствани цени и условия. С малко време, прекарано в циркулиране за извършване на покупки на ипотеки, квалифицираните кредитополучатели също могат да намерят лихви даже по-ниски от тези междинни онлайн.

Започнете да пазарувате за ипотечни лихви и заемодатели онлайн през днешния ден.

Какви са днешните лихвени проценти за рефинансиране на ипотека?

Средната рента за рефинансиране на ипотека за 30-годишна ипотека е 6,50%, т.к. от 20 януари 2026 година, съгласно Zillow. Средният лихвен % за 15-годишна ипотека обаче доближи до 5,79%, по-висок, в сравнение с беше през последните седмици, само че към момента задоволително невисок, с цел да предложи действителни лихвени спестявания на тези кредитополучатели с лихви в диапазона от 7%. Въпреки че това ще пристигна за сметка на по-високи месечни ипотечни заплащания, ускореният график за погашение и забележителните спестявания на лихви биха могли да оправдаят кандидатстване. 

В същото време рефинансирането на ипотека идва с разноски за затваряне, тъкмо както покупката на ипотека. Тези разноски освен ще би трябвало да бъдат регистрирани, с цел да оправдаят евентуалните месечни спестявания, само че и притежателите на жилища ще би трябвало да бъдат реалистични във връзка с своите дълготрайни проекти за благосъстоятелност. Ако не възнамеряват да запазят дома, който рефинансират, задоволително дълго, с цел да покрият тези разноски, рефинансиране на съществуващия им дом може да няма смисъл от гонене.

Долната линия

Средният лихвен % по ипотечен заем за 30-годишен период е 5,99% към 20 януари 2026 година, до момента в който е единствено 5,37% за 15-годишен алтернатива. Средният % на рефи за 30-годишен период е 6,50% и единствено 5,79% за 15-годишни варианти. С голям брой варианти в диапазона от 5%, само че с капацитета им да паднат доста по-далеч, който сега е неразбираем, както купувачите, по този начин и притежателите може да желаят да проучат своите варианти тъкмо в този момент. Въпреки че са надалеч от рекордно ниските равнища, предлагани при започване на десетилетието, днешните проценти са в сходство с историческите междинни стойности и още веднъж могат да бъдат задоволително ниски, с цел да поддържат поръчка за покупка или рефинансиране.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.