Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните кредити: 21 ноември 2025 г.?

Наблюдението на климата на лихвените проценти по ипотечните заеми през последните години постоянно е било разочароващо за купувачите и притежателите, които желаят да рефинансират. Не единствено, че процентите бяха експоненциално по-високи, в сравнение с при започване на десетилетието, само че постоянно се усещаше, че няма късмет те да се намалят още веднъж в скоро време. 

Но тази динамичност се промени малко през последната година. Лихвените проценти по ипотечните заеми освен се намалиха доста от равнището, в което бяха през януари 2025 година, само че през последните седмици видяхме спада им до най-ниското си равнище от 2022 година, почти, и значително останаха там през последните седмици.

И до момента в който диапазонът на лихвените проценти по ипотечните заеми от 3% до 4% от 2020 година и 2021 година е малко евентуално да изплува в този момент, през последните седмици на 2025 година, цените тук най-малко още веднъж са конкурентни. В взаимозависимост от вашия профил на покупател или притежател на жилище, те даже могат да бъдат задоволително ниски, с цел да оправдаят предприемането на ход. И по този начин, какви са днешните лихвени проценти по ипотечните заеми, по-конкретно към 21 ноември 2025 година? По-долу ще опишем тъкмо какво би трябвало да знаят купувачите и притежателите, с цел да осведомят по-добре идващите си стъпки.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук в този момент.

Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните заеми?

Средният лихвен % за закупуване на ипотечни заеми за 30-годишен период е 6,12%, към 21 ноември 2025 година, съгласно Zillow. Средният лихвен % за 15-годишен период е 5,37%, лек спад от последните дни и, евентуално, задоволително невисок в този момент, с цел да могат някои притежатели на жилища да обмислят по-кратък период на ипотека. 

За подтекст, тези проценти са били надлежно 7,04% и 6,27% през януари 2025 година, съгласно исторически данни от FreddieMac. И те бяха 6,84% и 6,02% на 21 ноември 2024 година С други думи, лихвите може и да не са паднали, само че са доста по-ниски, в сравнение с са били в близкото минало. Тези спадове може да са разликата сред това да можете да си позволите дом сега или да отложите покупката за бъдещето.

Пазарувайте за ипотечни лихви и заемодатели тук и научете повече за вашите благоприятни условия.

Какви са днешните лихвени проценти за рефинансиране на ипотека?

Средната рента за рефинансиране на ипотека за 30-годишен период е 6,75% към 21 ноември, 2025 година, съгласно Zillow. Това спадна единствено с един базисен пункт за една нощ. Междувременно междинният % на рефи за 15-годишен период падна до 5,73%, евентуално предлагайки рентабилна опция за притежателите на жилища, които са закупили жилище в диапазона от високи 6% или ниски 7% през последните години. 

Въпреки че това може да значи по-големи заплащания с помощта на ускорения график за погашение, днешната 5,73% 15-годишна рента за рефинансиране съставлява действително икономисване на рента. Повечето специалисти предлагат рефинансиране, в случай че можете да осигурите рента с цялостен процентен пункт по-нисък, до момента в който други може да се възползват единствено от половин процентен пункт. Но в случай че имате лихвен % от 6,75% или по-висок сега и се чувствате добре със съкратения период, и двата прага могат елементарно да бъдат надминати с днешната 15-годишна алтернатива за рефинансиране.

Долната линия

Средният лихвен % по ипотека за 30-годишен период е 6,12% и 5,37% за 15-годишен, към 21 ноември, 2025 година Средният % на рефинансиране за 30-годишен период в този момент е 6,75% и 5,73% за 15-годишни варианти. Всички те са по-ниски от това, което доста купувачи и притежатели биха предложили в близкото минало и, според от вашия бюджет и цели, даже може да са задоволително ниски, с цел да оправдаят предприемането на идващите стъпки. Тогава обмислете да говорите с заемодател, който може да отговори на вашите въпроси и по-добре да ви помогне да определите достъпността в днешния изменящ се климат на лихвените проценти. 

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.