Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните кредити: 23 януари 2026 г.?

С първото съвещание на Федералния запас за 2026 година единствено след дни и знанието, че централната банка е понижила лихвените проценти в последните си три поредни съвещания, купувачите на жилища и притежателите, които се надяват да рефинансират, може би чакат нов спад на лихвените проценти идната седмица. В края на краищата Федералният запас е огромен мотор зад лихвите по ипотечните заеми и това беше огромна причина лихвените проценти по ипотечните заеми да паднат до – и да се движат покрай – 3-годишно дъно през последните месеци. В същото време възможностите за понижаване на лихвения % от Фед на 28 януари сега наподобяват ниски и няма да има среща на Фед в календара до март. Така че цените, които сега са посочени онлайн, може да са най-конкурентните в обозримо бъдеще.

И това може да е ОК. Лихвените проценти по ипотечните заеми в действителност спаднаха през по-голямата част от 2025 година Понастоящем има доста способи, по които да се обезпечи лихвен % в диапазона от 5% или даже по-нисък за квалифицирани кредитополучатели. С други думи, изчакването на спомагателни дейности на Фед може даже да не е належащо, защото може към този момент да има цени и условия, които дават отговор на вашия бюджет сега. Но какви са днешните лихвени проценти по ипотечните заеми, по-конкретно към 23 януари 2026 година? По-долу ще посочим най-новите цифри.

Вижте тук какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви.

Какви са днешните ипотечни лихвени проценти?

Средният ипотечен лихвен % за 30-годишен период остава същият, както беше на 23 януари 2026 година, като се придържа към 5,99%, демонстрират данните на Zillow. Средният лихвен % за 15-годишен период се увеличи леко до 5,50%, по отношение на 5,37%, на които беше през последните седмици. И въпреки всичко, с двата условия в диапазона от 5% в този момент и с малко време, прекарано в извършване на покупки за лихви и кредитори, кредитополучателите може да съумеят още веднъж да намерят рента, която дава отговор на техния бюджет. 

Въпреки че има необятно очакване, че лихвите тук може да паднат още през 2026 година, чакането по своята същина е рисковано. Вместо това помислете за математиката в този момент и, в случай че работи, потърсете да започнете. Винаги можете да преразгледате вариантите си за рефинансиране, в случай че и когато лихвите паднат значително още веднъж.

Пазарувайте лихвени проценти по ипотечни заеми и заемодатели онлайн през днешния ден.

Какви са днешните лихвени проценти за рефинансиране на ипотечни заеми?

Средният лихвен % за рефинансиране на ипотечни заеми за 30-годишен период в този момент е 6,65%, съгласно Zillow. Средният % на рефи за 15-годишна опция е доста по-нисък при 5,65%. Въпреки че последната алтернатива ще докара до по-големи месечни заплащания, с помощта на съкратената времева линия, тя може да спести на кредитополучателите обилни суми лихви и да ги води до финалната линия без задължения доста по-рано. 

Все отново, по-големите заплащания за доста притежатели на жилища може изцяло да провалят смисъла на рефинансирането, тъй че отделете време, с цел да изчислите деликатно разноските си с двата термина, с цел да определите по-добре кое е най-разумно за вашите потребности, както сегашни, по този начин и в дълготраен проект.

Изводът

Към 23 януари 2026 година междинният лихвен % по ипотека за 30-годишен период е 5,99% и това е 5,50% за 15-годишна алтернатива. Междувременно междинният % на рефинансиране за 30-годишен период сега е 6,65% и 5,65% за 15-годишни варианти. Така че тук има доста повече работа – както за купувачите, по този начин и за притежателите – в сравнение с е било от години, което прави чакането Фед да предприеме нов ход излишно за мнозина. Тогава разгледайте по-отблизо настоящите си благоприятни условия и помислете да говорите непосредствено с заемодател, който може да е в положение да ви помогне по-добре и да ви даде по-изгодни цени и условия от изброените онлайн.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.