Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните кредити: 27 януари 2026 г.?

Критична част от процеса на закупуване на жилище включва търсене на ниски ипотечни лихвени проценти и кредитори. Докато те бяха изобилни при започване на десетилетието, когато лихвите се движеха покрай рекордно ниски равнища, наличните варианти станаха нищожни през идващите години, с помощта на продължителната борба против инфлацията и по-високите лихвени проценти, предопределени да я укротят. Но при започване на 2026 година инфлацията е доста по-ниска, в сравнение с беше преди няколко години, а лихвените проценти бяха понижени неведнъж в отговор. И до момента в който лихвените проценти по ипотечните заеми по-конкретно не са толкоз ниски, колкото бяха през 2020 година или 2021 година, те значително се връщат в сходство с историческите междинни стойности.

Въпреки това, възможностите за в допълнение облекчение на ипотечните лихви, най-малко в кратковременен проект, наподобяват ниски сега. Срещата на Федералния запас тази седмица се чака значително да завърши без понижаване на лихвения %, а централната банка няма да се срещне още веднъж до март. В същото време лихвите тук понижават през по-голямата част от 2025 година и към този момент може да са задоволително ниски, с цел да поддържат покупка за купувачи или даже рефинансиране за съществуващи притежатели на жилища.

И по този начин, какви са днешните лихвени проценти за покупка и рефинансиране на ипотечни заеми към 27 януари 2026 година? По-долу ще опишем в детайли числата, които би трябвало да знаете в този момент.

Вижте тук какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви.

Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните заеми?

Средният лихвен % по ипотечните заеми за 30-годишен период е 5,99% към 27 януари 2026 година, съгласно Zillow. Средният % на покупка за 15-годишен период е 5,37%. Това обаче са единствено междинни стойности и квалифицирани кредитополучатели с положителни кредитни рейтинги, които са подготвени да създадат повече от стандартните 20% първична вноска, евентуално могат да се класират за още по-добри лихвени проценти. Така че, пазарувайте за кредитори и цени онлайн, само че първо започнете с инспекция на кредитния си рейтинг и кредитен доклад, с цел да потвърдите, че сте в положително положение.

Пазарувайте лихви по ипотечни заеми и кредитори на едно място в този момент.

Какви са днешните проценти за рефинансиране на ипотека?

Средният % за рефинансиране на ипотека за 30-годишен период е 6,88% към януари 27, 2026, съгласно Zillow. Средната ставка на refi за 15-годишен период е 5,67%. Докато първото може да не е потребно за притежателите на жилища, които са обезпечили лихви през интервала на ниските лихви през последните години, вторият вид може да бъде от изгода за тези притежатели на жилища, които са обезпечили лихви в диапазона от високи 6% до високи 7% от 2023 до 2024 г. 

Въпреки че 15-годишните условия постоянно се равняват на по-големи заплащания (благодарение на по-бързия график за изплащане), спестяванията от лихви към момента могат да бъдат коства си. След това сгъстете деликатно числата, с цел да определите коя ставка дава отговор най-добре на вашия бюджет. И не отчитайте разноските за закриване, които могат да повлияят на окончателното ви решение.

Изводът

Средният ипотечен лихвен % за 30-годишна ипотека е 5,99% към 27 януари 2026 година и 5,37% за 15-годишни условия. Междувременно междинната рента за рефи за 30-годишна ипотека е 6,88% и 5,67% за 15-годишни варианти. След като три от четирите условия на главния ипотечен лихвен % са под 6%, и възможностите за обезпечаване на лихвен %, който е още по-нисък, като търсите заемодатели, в този момент може да е рационалното време да заключите %. Винаги бихте могли да го намалите преди затваряне или рефинансиране в бъдеще, в случай че лихвените проценти паднат значително в този миг.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.