Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните кредити: 8 януари 2026 г.?

Пазаруването на лихвените проценти по ипотечните заеми през последните години постоянно наподобява като безплодна задача. И това беше изключително правилно през 2023 година или 2024 година, когато лихвените проценти се движеха покрай най-високото си равнище от 2000 година насам. Но развиването през последните 18 месеца промени тази траектория.

Федералният запас издаде три понижения на лихвените проценти през последните месеци на 2024 година И по-късно направи същото през последните месеци на 2025 година Макар и не толкоз ниски, колкото бяха преди няколко години, по време на разгара на пандемията лихвените проценти по ипотечните заеми реагираха позитивно и те спаднаха приблизително с повече от цялостен процентен пункт през 2025 година Това съставлява действителни спестявания за кредитополучателите и отвори нови прозорци на благоприятни условия, които изглеждаха непостижими единствено преди година.

Така че може да има действителна, осезаема мотивация зад повторното нахлуване на пазара за закупуване на жилища в този момент (или този за рефинансиране за в този момент притежатели на жилища). За да разберете по-добре цената на предприемането на дейности обаче, оказва помощ да започнете с разбирането какви в действителност са днешните лихвени проценти по ипотечните заеми. По-долу ще опишем в детайли настоящите лихвени проценти, които би трябвало да знаете, с цел да информирате идващите си стъпки.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

Какви са днешните ипотечни лихвени проценти?

Средният ипотечен лихвен % за 30-годишен период е 5,99% към 8 януари 2026 година, съгласно Zillow. Това е същата рента, която кредитополучателите виждаха по-рано тази седмица и през по-голямата част от декември след понижението на лихвения % от Фед през месеца. Средният % на покупка на ипотека за 15-годишен период спадна до 5,25%, което дава на кредитополучателите, които нямат нищо срещу по-големи заплащания в подмяна на интензивен график за погашение, жизнеспособна опция за изследване. 

Само не забравяйте, че това са междинни стойности и че кредитополучателите с положителни кредитни резултати и чиста кредитна история може да са в положение да си обезпечат лихви, които са малко по-ниски. И това е изключително правилно, в случай че отделят време да пазарят, с цел да сравнят лихвите и кредиторите.

Пазарувайте ипотеки с ниски лихви онлайн през днешния ден.

Какви са днешните лихвени проценти за рефинансиране на ипотека?

Средната рента за рефинансиране на ипотека за 30-годишен период в този момент е 6,75%, към 8 януари 2026 година, съгласно Zillow. Средният % на рефи за 15-годишен период се усили за една нощ, движейки се от 5,50% на 5,72%. Така че може да има някои лимитирани, само че скъпи благоприятни условия за актуалните притежатели на жилища с тези нови варианти. 

Повечето специалисти предлагат да изчакате, до момента в който можете да осигурите ипотечен %, който е най-малко с един цялостен процентен пункт по-нисък от съществуващия, само че при някои условия може да си коства да се направи рефинансиране до подобен, който е единствено с половин процентен пункт по-нисък. След това съкратете евентуалните си спестявания (и не забравяйте за разноските за закриване на ипотечно рефинансиране), с цел да видите дали си коства да предприемете ход в този момент.

Изводът

Средният лихвен % по ипотека за 30-годишен период е 5,99% към 8 януари 2026 година и е единствено 5,25% за 15-годишна алтернатива. Междувременно междинната ставка за 30-годишно рефинансиране е 6,75% и 5,72% за 15-годишна опция. Тези проценти обаче могат и евентуално ще се трансформират всеки ден, изключително с голям брой нови стопански данни, които ще бъдат оповестени по-късно този месец. Така че наблюдавайте деликатно пазара. Въпреки че тези цени може да не са толкоз ниски, колкото бихте предпочели, по-нови, по-добри варианти може да са на хоризонта.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.