Какви са прогнозите за лихвите по ипотечните кредити за 2026 г.? Ето какво очакват някои експерти.

Лихвените проценти по ипотечните заеми падат в последно време, като през последните седмици се движат покрай най-ниското си равнище от три години. 

Въпреки че кредитополучателите биха приветствали по-нататъшни спадове, вероятността за това е неразбираема. Федералният запас избра второто си следващо понижение на лихвения % на 29 октомври, само че инфлацията и възходящата безработица – които са сложни за тъкмо премерване на фона на прекъсването на работата на държавното управление – може да застрашат всяко по-нататъшно понижаване на лихвения %.

Това обаче значи ли, че лихвените проценти по ипотечните заеми ще се покачат през 2026 година? Или ще продължат спада, на който сме очевидци през по-голямата част от 2025 година? Разговаряхме с някои специалисти, с цел да забележим какво предвиждат за ипотечните лихви през новата година. 

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук.

Какви са прогнозите за ипотечните лихвени проценти за 2026 година?

Фед не дефинира непосредствено траекторията на ипотечните лихвени проценти, макар че те са склонни да се движат в същата посока. Например, до момента в който пазарите се приготвят за евентуални понижения на лихвите през септември, междинната 30-годишна рента по ипотечните заеми падна до 6,13%. И макар че те се покачиха леко през октомври, те останаха в границите на ниския диапазон от 6%.

Бъдещите понижения на лихвените проценти към този момент са несигурни, което може да внесе известна неустановеност в пространството на ипотечните лихвени проценти.

„ Фед е в сложна позиция сега, защото би трябвало да претегля несигурността на повече фронтове, в сравнение с можете да преброите – странна статистика на пазара на труда, лепкава инфлация в джобовете, незнайна икономическа обстановка попътни ветрове, свързани с цени и търговски покупко-продажби, и рекордни равнища на дълг по кредитни карти, единствено с цел да назовем няколко “, споделя Майк Нилсен, управител продажби в Churchil Mortgage Corporation. 

Председателят на Фед Джером Пауъл даже посочи тази неустановеност след срещата на банката през октомври.

„ Какво вършиме, в случай че шофирате в мъгла? Намалявате “, сподели Пауъл. „ Има опция, че би имало смисъл да бъдем по-предпазливи… Не се наемам с това. Просто споделям, че сигурно е опция да кажете: „ Наистина не виждаме. Така че дано, дано да забавим темпото. реши да направи, само че ще се просмуче и в други елементи на пазара. 

„ Преди всичко останало, главното влияние върху ипотечните лихви през идващите три до пет години ще бъде какъв брой добре ще продължи да спада инфлацията и какъв брой добре можем да управляваме заетостта “, споделя Нилсен. „ Пазарът на лихвите се дефинира най-много от пазара на облигации, а вложителите в облигации са извънредно чувствителни към несигурността към инфлацията, защото ерозията на $ също подкопава облигациите, които държат. “

Инфлацията се увеличи устойчиво през последните месеци, до 3% съгласно най-новите цифри. Отново обаче бъдещите отчети за инфлацията може да се забавят, в случай че прекъсването на държавното управление продължи. Това прави прогнозирането на пазарните траектории още по-предизвикателно.

„ След като инфлацията се откри в по-предсказуем диапазон, ще придобием по-ясна визия за това накъде се насочват дълготрайните лихвени проценти “, споделя Майкъл Десимоне, основен кредитен шеф в Citadel Credit Union.

Помислете дали да не заключите ипотечен лихвен % в този момент, преди да се увеличи още веднъж.

Ако гледате публични прогнози, Fannie Mae предвижда, че междинният 30-годишен ипотечен лихвен % ще стартира през 2026 година от 6,2% и по-късно ще падне до 5,9% до края на годината. Асоциацията на ипотечните банкери предвижда постоянни 6,4% през годината.

Имайте поради: И двете прогнози бяха оповестени преди последното съвещание на Фед (и намаляването на лихвите), тъй че прогнозите може да се трансформират при идващите им повторения.

„ Има забележителен напън от страна на потребителите за спад на лихвите, само че най-хубавото ми съмнение е, че виждаме лихви настойчиво да отскачат от прага, движейки се към 6% — въпреки и с някои джобове от време малко по-ниски и малко по-високи, “ споделя Нилсен. „ Мисля, че безвредният диапазон за прогнозиране е сред 5,5 и 6,5%. “

Чарлз Гудуин, вицепрезидент на бридж и DSCR кредитирането в Kiavi, също предвижда единствено дребни придвижвания в ипотечните лихви през идната година.

„ Не виждам значими промени “, споделя Гудуин. „ Очаквам лихвените проценти да останат като цяло обвързани с диапазона, може би да се изместят от настоящото равнище единствено с 25 до 50 базисни пункта в двете направления. “

Какво може да докара до огромен спад (или покачване) на лихвите по ипотечните заеми?

За да има огромен спад на лихвените проценти през новата година, би трябвало да има по-голяма смяна в икономическите условия.

„ Нуждаем се от ясна дезинфлационна наклонност, по-слаби данни за заетостта и по-скромен Фед “, споделя Дебра Шулц, старши вицепрезидент по ипотечното кредитиране в Guaranteed Rate Affinity. 

От друга страна, може да има доста по-високи равнища, в случай че инфлацията продължи да пораства непрекъснато. В този случай може да се наложи Фед да усили лихвите, с цел да забави притока на пари в стопанската система. 

Можете също по този начин да видите доста по-високи или по-ниски проценти вследствие на междинните избори, които се организират през ноември идната година.

„ Резултатите ще оформят фискалната и регулаторната политика за идващите години “, споделя Дезимон. „ В взаимозависимост от състава на Конгреса пазарните настроения и упованията по отношение на бъдещите федерални разноски или данъчно облагане биха могли да имат краткосрочни резултати върху средата на лихвените проценти. “

Долната линия

Въпреки че е невероятно да се предскаже накъде ще се насочат лихвите по-късно, наблюдавайте Федералния запас, наблюдавайте работните места и докладите за инфлацията и проверявайте 10-годишната рентабилност на държавните облигации – която нормално отразява 30-годишната лихвените проценти по ипотечните заеми, може да ви помогне да добиете визия.

И до момента в който доста специалисти споделят, че лихвените проценти може леко да спаднат през 2026 година, в случай че това се случи, това може да докара до скок в търсенето на жилища, което също може да докара до повишение на цените на жилищата. Поради тази причина, в случай че можете да намерите къща във вашия ценови диапазон в този момент — при настоящите лихвени проценти — тогава може да е по-добре да купите през днешния ден, в сравнение с да чакате малко по-ниски цени надолу по линията.

„ Рискувате да изчакате дребен спад на лихвите единствено с цел да бъде премахнат от по-голямо нарастване на цените на жилищата заради възобновено търсене “, споделя Гудуин. „ Ако намерите вярната къща през днешния ден и се чувствате удобно с заплащането, тогава би трябвало да купите с очакване да рефинансирате, в случай че лихвените проценти дават отговор на долния завършек на прогнозата ви. “

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.