Какво може да означава 50-годишният ипотечен план на администрацията на Тръмп за купувачите на жилища

Ще направи ли 50-годишната ипотека собствеността на жилище по-достъпна? Администрацията на Тръмп работи върху проект за ипотечен период, който обгръща пет десетилетия, шефът на Федералната организация за жилищно финансиране Бил Пулт удостовери този уикенд, като го назова „ цялостна смяна на играта “ и „ евентуално оръжие в ШИРОК боеприпас от решения, които създаваме сега “. норма. Експертите споделят, че купувачите на жилища, които изберат по-дълъг заем, ще видят по-ниски месечни заплащания, само че трагично нарастване на общата цена на заема заради спомагателна рента за 20 години.

„ Кредитополучателите може да са в положение да заплащат по-малко месечна главница и рента, защото заемът ще бъде разпределен за половин век “, сподели специалистът по заеми на NerdWallet Кейт Ууд в имейл. „ Но общата рента, изплатена за периода на заема, би била изумителна, защото даже и с ниска рента, вие гледате рента за 50 години. “

Вземете притежател на жилище, който желае да купи жилище на стойност $400 000 с 10% първична вноска, изисквайки заем от $360 000. 

Дори да приемем, че 30-годишните и 50-годишните заеми имат една и съща рента от 6,25%, кредитополучателите, избрали по-дългия заем, биха могли да спестят единствено $250 на месец, сподели Джоел Бърнър, старши икономист в Realtor.com, пред CBS News.

И въпреки всичко общата рента по същия този 50-годишен заем ще се натрупа до към $816 000, съвсем двойно повече от 438 000 $ лихви, платени за 30-годишен интервал, пресметна той.

Федералната организация за жилищно финансиране сподели, че „ прави оценка всички варианти за справяне с достъпността на жилищата “, в това число ипотечните заеми да бъдат одобрявани или портативни. Служител на Белия дом добави, че „ президентът Тръмп постоянно изследва нови способи за възстановяване на достъпността на жилищата за елементарните американци. “

Предложението има за цел да подтиква търсенето на жилища във време, когато доста американци са изтласкани от пазара заради високи ипотечни лихви и скок в цената на жилищата, означи Бърнър.

Типичният притежател на жилище в този момент харчи 39% от приходите си за жилище, много над прага на досегаемост от 30%, предложен от финансовите специалисти, съгласно Redfin.

Лихвите по ипотечните заеми се намалиха тази година, само че остават над 6%, повече от два пъти над най-ниските равнища от ерата на пандемията. Междувременно цените на жилищата, въпреки и леко надолу от своя пик, доближиха приблизително 410 800 $ през второто тримесечие, към 25% по-високо от началото на 2020 година, съгласно данни от Федералната аварийна банка на Сейнт Луис.

Въпреки че има и 15-годишни ипотеки, множеството купувачи на жилища избират 30-годишни заеми, защото изискванията им разрешават да разпределят заплащанията за по-дълъг интервал от време, намалявайки месечни разноски, според уеб страницата за персонални финанси Bankrate.

Какво ще кажете за лихвения % по 50-годишен заем? 

Ипотека за половин век ще даде на американците още по-дълъг интервал за погашение на заема си, само че специалистите споделят, че месечните спестявания ще бъдат релативно скромни, защото лихвените проценти за 50-годишни заеми евентуално ще бъдат по-високи, в сравнение с за 30-годишни условия. 

Това е по този начин, тъй като кредиторите считат, че по-дългите времеви рамки носят по-висок риск от несъблюдение, отбелязва Wood от NerdWallet. По същия метод лихвените проценти за 15-годишни ипотеки нормално са по-ниски, в сравнение с за 30-годишни заеми, защото заемодателите считат, че по-кратката времева рамка е по-малко рискова.

Типичният 15-годишен заем през днешния ден има лихвен % от към 5,6%, съгласно Bankrate, по отношение на към 6,25% за 30-годишния заем.

Удължаването на изискванията на заема може да увеличи търсенето от страна на купувачите, само че това може да тласне цените на жилищата даже по-високи, в случай че не бъдат издигнати повече жилища, добави Бърнър – изтривайки всякаква изгода от по-ниските месечни заплащания.

„ Това не е най-хубавият метод за решение на достъпността на жилищата “, сподели Бърнър.

Редактирано от Ейми Пичи

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Тръмп нервира евентуалната алтернатива за 50-годишна ипотека за американците

(02:54)

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.