Какво може да се случи с лихвите по ипотечните кредити тази пролет? Експертите преценяват

Пазарът на жилища е игра на изчакване през последните години. Американците следиха по какъв начин лихвените проценти доближават връх от 7,76% в края на 2023 година, след което постепенно се спускат надолу до мястото, където са през днешния ден. През всичко това, изостаналите купувачи се надяваха, че подобаващият миг е тъкмо зад ъгъла. Сега пролетта е тук и чакането може най-сетне да си коства нещо свястно. Към средата на март ипотечните лихви по 30-годишен закрепен заем са малко под 6%. Тъй като доста ипотечни кредитори оферират заеми в диапазона от 5%, наподобява, че преодоляваме налична преграда. 

Може ли обаче лихвите по ипотечните заеми да продължат да падат тази пролет? Или инфлацията, възходящата рентабилност на 10-годишните облигации и геополитическото напрежение ще ги тласнат назад нагоре? Свързахме се с ипотечни специалисти, с цел да разберем по-добре какво може да се случи с ипотечните лихви тази пролет. По-долу ще очертаем техните упования за сезона.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук.

Какво може да се случи с ипотечните лихвени проценти тази пролет?

Не очаквайте трагичен спад на лихвените проценти по ипотечните заеми в скоро време или огромен скок. Експертите, с които разговаряхме, като цяло чакат ипотечните лихви да останат в относително стеснен прозорец тази пролет.

„ Мисля, че ипотечните лихви ще останат обвързани през идващите месеци “, споделя Кристофър Ходж, основен икономист за Съединени американски щати в Natixis CIB Americas и някогашен основен икономист във Федералната аварийна банка на Ню Йорк. „ Въпреки че Фед евентуално ще алармира, че предстоят спомагателни съкращения, това облекчение евентуално ще бъде обезщетено от непрекъснато високата инфлация и страха, че геополитическите събития ще покачат краткосрочните инфлационни упования. “

Крейг Гарсия, президент на Capital Partners Mortgage, също вижда, че ипотечните лихви се задържат постоянни. „ Имате баланс сред видимо сдържана инфлация и постоянен пазар на труда. За да се покачат или намалят лихвите, вие се нуждаете от смяна във усещането, че инфлацията е още веднъж отвън контрола за по-високи лихви или че пазарът на труда в действителност е подложен на стрес, с цел да се подобрят лихвите “, споделя той.

Научете повече за настоящите варианти за ипотечни лихви тук.

Въпреки че доста специалисти към момента чакат лихвите да се покачат задръжте, както Гарсия, по този начин и Мелиса Кон, районен вицепрезидент на William Raveis Mortgage, споделят, че скорошните задгранични спорове могат да покачат лихвите.

Наистина Mortgage News Daily регистрира 30-годишна закрепена дневна междинна стойност от 6,14% на 5 март по отношение на 5,99% на 27 февруари.

„ Ако ме бяхте попитали преди седмица, щях да ви кажа, че процентите ще се намалят тази пролет “, споделя Кон. „ Сега, когато стартира войната с Иран и цените на петрола скочиха до небето, лихвите по ипотечните заеми последваха образеца и се покачиха още веднъж. Накъде ще тръгнат лихвите тази пролет ще зависи от продължителността на войната и въздействието на по-високите цени на петрола върху темпа на инфлация. Както е в този момент, наподобява, че тази пролет ще докара до по-високи лихви, до момента в който войната свърши и цените на петрола се възстановят “, споделя Кон.

Пазарът на облигации към този момент реагира към спора. Доходността на 10-годишните държавни облигации се увеличи до 4,13% на 5 март от 3,97% на 27 февруари, последния ден за търговия преди началото на спора.

„ Ако това наподобява дълготрайно и ескалиращо, което води до по-високи цени на петрола за по-дълго време, това може да не помогне “, споделя Гарсия.

Прогнози за ипотечния % за пролетта 2026

Ако следите цените, до момента в който обмисляте дали да закупите жилище в този момент или да изчакате, разберете, че цените може да останат в същия диапазон за известно време. Експертите нормално считат, че лихвите се задържат покрай 6%, с известно пространство за придвижване в двете направления според от това по какъв начин се развива спорът в Иран и по какъв начин напредва стопанската система.

„ 5,625% до 6,625% – и се надявам, че съм прав “, споделя Гарсия. „ Това би означавало най-много непоклатимост с някаква несъразмерна реакция, добра и неприятна, към икономическите отчети, когато излязат. “

Кон, който следи по какъв начин процентите падат до 5-те единствено преди седмици, следи климата от близко. „ Надявам се, че ще останем в диапазона от 6% до 6,25% за закрепени лихви “, споделя тя.

Долната линия

Ако сте чакали лихвите по ипотечните заеми да паднат още, преди да предприемете ход, разберете, че това може да е толкоз положително, колкото е допустимо за известно време. Определянето на дъното на лихвите е извънредно мъчно, защото лихвите се трансформират всекидневно в отговор на необятен набор от стопански и геополитически фактори. Ако намерите идеалния дом за вашето семейство и можете умерено да си позволите ипотеката, може да не си коства да чакате най-малък спад на лихвения %. „ Винаги можете да рефинансирате ипотека “, споделя Кон. „ Правилната къща, един път продадена на някой различен, я няма. “

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.