Какво може да се случи с цените на жилищата, ако забраната за чуждестранни купувачи изтече?

Федералната възбрана за задгранични купувачи на жилища е планувана да изтече на 1 януари 2027 година, което кара специалисти по недвижими парцели да се съмняват дали цените на жилищата са изложени на риск от внезапно повишаване, в случай че има арестувано търсене от нерезиденти, откакто са били затворени за няколко години.

Повечето купувачи на пазара на жилища основава повече търсене, което нормално води до по-високи цени, в случай че новите домове не се строят задоволително бързо, с цел да посрещнат това търсене. Но специалистите споделят, че пазарът на жилища в Канада не е толкоз парещ или прелъстителен за купувачите, както преди няколко години, когато беше въведена възбраната.

„ Това беше проблем, който беше гореща тематика преди няколко години, само че от този момент много затихна и имаше доста диспути дали това в действителност е проблем, който в действителност е оказал въздействие върху достъпността на жилищата по това време “, споделя Робърт Хоуг, асистент основен икономист в Royal Bank of Канада.

„ Чуждестранните купувачи може да са имали малко въздействие в избрани квартали на градските региони на Канада, като по-специално във Ванкувър и Торонто, само че доказателствата за въздействието на задграничните купувачи към момента бяха доста противоречиви по това време. “

Федералното държавно управление сподели, че преглежда „ варианти “ за възбраната на задграничните купувачи на жилища с наближаването на крайния период.

„ Това е мярка … която има съществува от известно време ", сподели министърът на финансите Франсоа-Филип Шампан пред кореспонденти предходната седмица. " Разглеждаме всички благоприятни условия, които имаме пред себе си, имайки поради накъде върви пазарът, какво се е случило през последните няколко години, като постоянно имаме поради, че желаеме да сме сигурни, че имаме по-голям ресурс от жилищни благоприятни условия за канадците. "

Защо въобще имаше възбрана?

Пазарът на недвижими парцели в Канада е в трагично влакче в увеселителен парк от пандемията COVID-19 насам.

По това време ипотеките бяха по-достъпни, защото лихвените проценти бяха на исторически ниски равнища.

Банката на Канада намали референтната си рента по заеми по това време до 0,25 %, с цел да подкрепи поддръжката на борещите се бизнеси и консуматори, докато социалното разграничаване и други ограничения задържаха доста консуматори у дома и бизнесите бяха затворени.

Получавайте настоящи национални вести

Получавайте изключителни вести от Канада във входящата си кутия, тъй че да не пропуснете настояща история. Регистрирайте се за настоящ народен бюлетин. Започнете. Като предоставите своя имейл адрес, вие сте прочели и сте съгласни с Общите условия и Политиката за дискретност на Global News.

Това в последна сметка докара до скок в търсенето на жилища, което увеличи фрапантно продажните цени. Имаше и доста известия за войни за предложения, които покачиха цените още по-бързо.

Съобщава се, че някои от тези, които подават предложения, са били от задгранични купувачи, които желаят да влагат в канадския пазар на недвижими парцели, до момента в който търсенето е било огромно и по-често в по-горещи градски региони като Торонто и Ванкувър.

„ Когато цените на жилищата се покачваха с 10 %, 12 %, 14 % годишно, това беше доста привлекателно място за задгранични вложители, с цел да паркират парите си “, споделя Майк Мофат, директор-основател на Missing Middle Initiative в Университета на Отава.

За да се помогне за изстудяване на жилищния пазар, беше нужен многостранен метод.

Банк ъф Канада стартира бързо да покачва лихвения си % по заемите при започване на март 2022 година, като го усили от 0,25 % до връх от пет % до юли 2023 година — където остана до юни 2024 година Това беше сравнимо с слагането на нагорещения жилищен пазар на лед.

Федералното държавно управление също инициира възбрана за задгранични купувачи на 1 януари 2023 година и откакто сходни ограничения бяха въведени от обособени провинции. Федералната възбрана беше в действие за две години и беше удължена с още две години до 1 януари 2027 година

Инфлацията в Канада също доближи многогодишни върхове, защото веригите за доставки изпитаха интензивни усложнения от насъбраното потребителско търсене, произлизащо от годините на пандемията. Войната на Русия с Украйна, която стартира през 2022 година, също провокира шокови талази в световните стопански системи и увеличи енергийните разноски за бизнеса и потребителите.

„ След като цените на жилищата започнаха да падат, те освен не желаеха да купуват в Канада, те в действителност желаеха да изтеглят парите си от Канада – просто към този момент нямаше смисъл да са на този пазар “, споделя Мофат.

Подейства ли възбраната за изстудяване на пазара?

Забраната за задгранични купувачи на жилища беше въведена в миг, когато централната банка на Канада нападателно повишаваше лихвените проценти и когато други световни стопански фактори натежаваха върху купувачите на жилища. Това значи, че резултатите от възбраната може да са били замъглени, изключително заради паричната политика на централната банка, която евентуално има по-охлаждащ резултат върху жилищния пазар.

Още за видеоклиповете на ConsumerMore

„ Видяхме голямо нарастване на лихвените проценти и това безусловно освен охлади жилищния пазар, само че докара до доста надълбоко заледяване в доста елементи на Канада и в действителност някои пазари като Торонто и Ванкувър към момента се борят да се възстановят от този огромен потрес и това провокира изстудяване “, споделя Хоуг.

„ Винаги е мъчно, когато имаш толкоз доста неща, които се случват по едно и също време, да разграничиш какво е асъдействало или доколко е съдействал всеки фактор. доста дребна част от притежателите на парцели на огромни пазари като Онтарио и Британска Колумбия през последните години.

Преди възбраната нерезидентите притежаваха почти 2,75 % от всички парцели в Онтарио през 2021 година, 2022 и 2023 година През 2024 година този брой леко спадна до 2,62 %.

В Британска Колумбия, нерезидентите са имали към 4,5 % от всички парцели през 2021 година, малко над четири % през 2022 и 2023 година и 3,8 на 100 през 2024 година

Не е ясно дали тези спадове през 2024 година по-специално се дължат на възбраната за задгранични купувачи или заради други фактори като по-високи лихвени проценти и други стопански фактори по това време, затрудняващи доста канадци и нерезиденти, с цел да си разрешат ипотека.

Трябва ли възбраната да бъде възобновена?

Тъй като не е ясно дали възбраната е имала значимо влияние върху достъпността или предлагането на жилища, Хоуг споделя, че не е изненада, че държавното управление преразглежда жизнеспособността на възбраната.

„ Правителството би трябвало да намерения съществено дали има тази спомагателна мярка, с цел да се оправи с проблем, който беше гореща тематика преди години, дали си коства да се поддържа “, споделя Хоуг.

„ [Те] евентуално ще стигнат до заключението, че би трябвало да се съсредоточат “. по отношение на други ограничения за възстановяване на достъпността на жилищата и фокусиране върху предлагането. “

Федералното държавно управление започва други ограничения за справяне с достъпността на жилищата, в това число Build Canada Homes, която има за цел да построи повече жилищни единици във федерални земи, както и унищожаване на частта от GST върху някои продажби на нови жилища до 1 милион $ за купувачи за първи път.

Хоуг споделя, че е малко евентуално, в случай че възбраната за задгранични купувачи на жилища бъде изоставена, вълна нови купувачи би довело до това.

„ Не мисля, че изискванията са налице за това “, споделя той.

„ Жилищният пазар в Канада ще продължи да се възвръща доста постепенно и евентуално ще бъде доста неравномерно пътешестване. “

Мофат споделя, че макар че приключването на проекта няма да има краткосрочно влияние върху цените, има и причина да го запазите, с модификации.

„ Няма да има видимо влияние върху цените след 12, 24 месеца, без значение дали ще го запазим или не – това е главно нефактор, ” споделя той.

„ Мисля, че има и заслуги да го запазим, само че да създадем обилни промени, с цел да сме сигурни, че можем, строители и разработчици, да получим капитал за контрол, с цел да им помогнем да изградят нови планове. ”

– с файл от Alex Boutilier от Global News