Какво ни казват продажбите на луксозни жилища за K-образната икономика на недвижимите имоти в Канада

Не е загадка, че жилищният пазар в Канада се оправя с насрещни ветрове, в това число икономическата неустановеност, породена от комерсиалната война на президента на Съединени американски щати Доналд Тръмп против Канада. Но един сегмент от бранша на недвижимите парцели наподобява се възвръща по-бързо.

Продажбите на първокласни жилища нарастват в седем от 13 на най-големия пазар на недвижими парцели в Канада, демонстрира нов отчет на Remax Canada.

Ръстът на пазара на първокласни парцели е най-бърз отвън двата най-големи пазара, Торонто и Ванкувър.

На пет от тези пазари секторът на първокласните парцели означи двойно нарастване цифрени темпове на напредък през първите девет месеца на 2026 година

Бърлингтън, Онтарио, (26,3 процента), Сейнт Джонс (21 процента), Калгари (20,6 процента), Едмънтън (15,9 процента) и Саскатун (15,3 процента) означиха най-голямото нарастване на продажбите на първокласни жилища.

Въпреки това, по-отблизо цифрите демонстрират, че даже в най-големите градове на Канада първокласните недвижими парцели процъфтяват. Забавянето на първокласния пазар в Торонто е концентрирано в жилища сред 3 и 7,5 милиона $.

В региона на Торонто се следи 17,6% нарастване на първокласните продажби на жилища на цена от 7,5 милиона $ или повече. В GTA 18 жилища са продадени за повече от $10 милиона, като 15 от тях са в града – най-високият брой за една година за Торонто от десетилетие.

Получавайте седмични вести за парите

Единствен дом в влиятелния квартал Forest Hill в Торонто беше продаден за 23 милиона $.

Тези данни идват откакто Канадската асоциация за недвижими парцели регистрира 2,3% месечен спад в общите продажби на жилища в страната през септември.

Нарастващите лихви по закрепените ипотечни заеми и икономическата неустановеност „ разшириха “ достъпността на жилищата в Канада, сподели CREA.

" Големият въпрос отсега нататък е какъв брой още би трябвало да отиде банката, с цел да задържи инфлацията през идната година? Докато това стане по-ясно, този нов кръг от неустановеност евентуално ще изпрати някои купувачи назад настрана ", сподели Шон Каткарт, старши икономист на CREA.

Докато комерсиалната война на Тръмп продължава да е „ мрачен облак “ доста евентуални купувачи, тези на върха имат повече финансови мускули, които могат да развият, сподели Адил Нинани, брокер в Royal LePage West, основан в Британска Колумбия.

„ Купувачите от ценовата група от $10 милиона също се показаха доста добре на пазарите на акции. Не всички те са съсредоточени върху недвижими парцели. Имаха други триумфи или облаги в други класове активи, което им разрешава да стъпят на тази цена категория “, сподели той.

Коефициентът на безработица в Канада се увеличи до 6,7 % предишния месец.

През 2025 година акциите в Съединени американски щати нарастнаха със 17%, след растеж от 23% през 2024 година и 24% през 2026 година

„ Богатството разрешава покупката на жилище. Увереността и вярната опция го стимулират ", сподели Майкъл Алтноу, вицепрезидент по първокласните артикули в Remax.

Купувачите на върха също имат " издръжливостта да работят през дълги, продължителни договаряния ", сподели Динани.

С единствено шепа купувачи на пазара на първокласни артикули, купувачите имат превъзходство и могат да си разрешат да протакат договарянията и да изтощават продавач.

„ Водихме договаряния за парцели от висок клас (във и към Ванкувър) през последните няколко месеца “, сподели той.

Тенденцията на пазара на първокласни жилища може да се преглежда като „ промяна на курса “, която може да се популяризира към други сегменти, добави той.

„ Виждаме продажба на активи на стойност над 10 милиона $ в Metro Vancouver. Но те в началото бяха оповестени за 16 $ до 18 милиона $. Видяхме промяна на курса на ценовите упования ", сподели той.

Въпреки това, нещото, което в последна сметка ще реалокира иглата на новите купувачи, които скачат на пазара, е решението на комерсиалната война на Тръмп.

" Голямото нещо, което следим от макро равнище, е някакво решение със Съединените щати. Това единствено по себе си ще докара до връщане на повече хора пазар “, сподели той.