Какво означават последните данни за инфлацията за лихвите по ипотечните кредити

Онези, които се надяваха на край на инфлацията — и високите лихвени проценти — може да се наложи да почакат още малко.

Това беше настроението рано във вторник, след като последният доклад за инфлацията показа, че инфлацията нараства с 3,1% на годишна база. Въпреки че това януарско покачване беше по-ниско от декемврийските 3,4%, това все още беше движение в грешна посока, което силно показва, че намаленията на лихвените проценти, които изглеждаха почти неизбежни преди няколко месеца, ще бъдат отложени до по-късно през 2024 г. 

„Индексът за подслон продължи да се покачва през януари, като се увеличи с 0,6 процента и допринесе за над две трети от месечното увеличение на всички артикули“, се казва в прессъобщение на Бюрото по трудова статистика. „Индексът на храната се увеличи с 0,4 процента през януари, тъй като индексът на храната у дома се увеличи с 0,4 процента, а индексът на храната извън дома се повиши с 0,5 процента през месеца.“

Въпреки че повишената инфлация и съответните темпове бяха стимулиране на спестителите, те са били пагубни за кредитополучателите, особено за тези, които искат да си купят жилище. Но какво означават последните данни за инфлацията за ипотечните лихви? Това е, което ще разгледаме по-долу.

Вижте каква ипотечна лихва можете да си осигурите тук сега.

Какво означават последните данни за инфлацията за ипотечните лихви

The последните данни за инфлацията няма вероятност да окажат значително, незабавно въздействие върху лихвите по ипотечните кредити, но е малко вероятно и да ги намалят по някакъв съществен начин. Към края на 2023 г. инфлацията намаляваше и беше голяма надеждата, че намаляването на лихвените проценти може да дойде веднага след март 2024 г. Лихвите по ипотечните кредити се възползваха от този оптимизъм и спаднаха с около половин пункт, дори при непроменен референтен лихвен процент в диапазон между 5,25% и 5,50%.

Но това беше преди докладът от декември 2023 г. и сега този от януари 2024 г. показа инфлация над 3% — повече от цял ​​процентен пункт над целевата цел на Фед от 2%. Така че не очаквайте оптимизмът да доведе до нов спад в лихвите по ипотечните кредити, поне докато не бъдат разкрити повече данни — или докато Фед не се събере отново през март.

Дори когато това се случи обаче, лихвеният процент намаляването може да не е толкова вероятно, колкото някога се надявахме.

„И ние, знаете, искаме да видим повече доказателства, че инфлацията се движи устойчиво надолу до 2%“, каза председателят на Фед Джером Пауъл наскоро пред CBS News преди доклада във вторник. „Имаме известна увереност в това. Увереността ни се покачва. Просто искаме малко повече увереност, преди да предприемем тази много важна стъпка да започнем да намаляваме лихвените проценти.“

Не сте сигурни какъв лихвен процент по ипотека бихте предпочели качество за? Разберете тук сега.

Какво трябва да направят купувачите на жилища сега

Днешният доклад за инфлацията забавя всяко реално подобрение на ипотечните лихви, но все още има някои стъпки, които купувачите могат да предприемат сега. Въпреки че никой няма да им осигури процент, близък до диапазона от 3% от близкото минало, те все пак могат да спестят пари, особено при типичния 30-годишен срок на ипотечен заем. Ето три основни неща, които купувачите на жилища трябва да обмислят да направят сега:

Заключете процент: Ако кредитът ви е в отлична форма и сте готови да действате, помислете дали да не заключите процент сега, дори ако е по-висок, отколкото бихте предпочитам. Винаги можете да го отключите и да заключите по-нова цена, ако има такава, преди да затворите. Или бихте могли да рефинансирате към по-добър в бъдеще. Но като заключите лихвен процент сега, вие гарантирате като минимум, че вашият лихвен процент няма да се повиши. Кандидатствайте за ипотека с регулируем лихвен процент: ипотека с регулируем лихвен процент ще се повиши с времето (оттук и името), но може да бъде интелигентен начин да получите по-ниска ставка точно сега. И ако пазарът се подобри, когато тази лихва изтече след няколко години, купувачите могат просто да рефинансират в по-ниската, заключена лихва към момента. Купете ипотечни точки: Ипотечните точки служат като такса, която купувачът плаща на заемодателя, за да осигури по-ниска лихва - или платени при затваряне, или включени в общия ипотечен заем. Въпреки че точките няма да намалят драстично вашата ставка (помислете 6,50% днес с точки срещу 7% без тях), всеки долар помага, особено в днешната икономика.

Долната линия

Купувачите на жилища се надяват на лихвен процент съкращенията може да се наложи да изчакат още малко след разочароващия доклад за инфлацията в четвъртък. Но докато цените не са там, където повечето купувачи се надяват, че ще бъдат, все още има начини да си осигурите под средното ниво. Така че помислете за фиксиране на лихвен процент днес, преди потенциално да се повиши още повече и потърсете ипотека с регулируем лихвен процент спрямо фиксирана и накрая говорете с вашия кредитор за закупуване на ипотечни точки. Няма идеално решение за днешната сложна лихвена среда, но като предприемат тези стъпки, купувачите могат да подобрят шансовете си за получаване на рентабилен заем, въпреки последните новини за инфлацията.

Мат Ричардсън

Мат Ричардсън е управляващ редактор на секцията „Управление на вашите пари“ за CBSNews.com. Той пише и редактира съдържание за лични финанси, вариращо от спестявания до инвестиране и застраховане.

Twitter

Първа публикация на 13 февруари 2024 г. / 15:50 EST

© 2024 CBS Interactive Inc. Всички права запазени.

Благодарим ви, че прочетохте CBS NEWS. Създайте своя безплатен акаунт или влезте
за повече функции. Продължете Моля, въведете имейл адрес, за да продължите Моля, въведете валиден имейл адрес, за да продължите