Какво представляват ограничителните споразумения и защо това запълване на Едмънтън предизвиква дебат

Подходът на Едмънтън към застрояването на запълване притегля вниманието от страна на провинциалното държавно управление, защото дебатът продължава по отношение на разпоредбите за зониране на града и преустройството на квартала.

От ограничаващи съглашения до закупуване на прилежащия парцел, повишаването на застрояванията с няколко жилища през последните години докара до някои притежателите на жилища да подхващат фрапантни дейности.

В западния централен квартал McQueen, имот, който беше спорен предвиден за осемплекс, в този момент минава през друго преустрояване - едно от участващите споделя, че е по-подходящо за региона.

„ Това е доста тиха жилищна улица. Това е полумесец с един вход с красиво зелено пространство и общността беше доста, доста загрижена за това ", сподели сътрудникът по недвижими парцели и строителен бизнесмен Тери Паранич.

Паранич сподели, че някогашен клиент се е свързал с него с терзания по отношение на построяването на многоетажна постройка покрай 146 Street и 110 Avenue.

" Ние се грижим за общността, тъй че се свързах с този съответен бизнесмен и организирахме полемика. След прочут спор той се съгласи да ми го продаде, " сподели Паранич.

Неговият проект в този момент е да построи 2500 квадратни фута, двуетажен дом в градски занаятчийски жанр с четири спални, веранда, прикован двоен гараж и огромен заден двор – това, което Паранич назовава „ съвършен фамилен дом “.

„ Ние сме доста щастливи и горди да сложим хубав еднофамилен дом тук – и това е, което принадлежи. “

Това не е първият път, когато предприемачът на недвижими парцели купува парцел в Едмънтън, плануван да се трансформира в запълване с голям брой единици.

„ Беше към половин дузина пъти тук за по-малко от година, когато общностите се свързаха с мен и бяха доста загрижени, че ще има запълване на междинен блок, с няколко единици с съвсем нулева консултация от строител или бизнесмен, “ Паранич сподели.

„ Така че се включих и допускам, че можете да кажете, да си поставям парите на устата. “

Той даже го направи в личния си двор.

„ Един от моите съседи се реалокира в чужбина. Беше описал къщата и сигурно получи оферта от един от тези бизнесмени “, сподели Paranych, добавяйки, че е уговорил съседа си да продаде на него вместо това.

„ Купихме го и сключихме контракт с него, и го продадохме на хубаво младо семейство. “

Рязкото повишаване освен на количеството парцели за запълване, само че и на това какъв брой единици съдържа всеки един, накара някои поданици на Edmonton да създадат всичко допустимо, с цел да лимитират развиването в своите общности.

Какво съставляват ограничаващите контракти?

Вече повече от година притежатели на парцели и публични групи изследват и прибавят правно обвързващо съглашение, наречено ограничаващо съглашение към някои права на благосъстоятелност.

Споразумението лимитира метода, по който даден парцел се употребява или развива, даже откакто бъде продаден на нов притежател.

Получавайте седмични вести за пари

Ограничителните съглашения се употребяват повече от 100 години в Едмънтън, както за жилищни имоти, по този начин и за търговски парцели.

Glenora, един от най-големите в Едмънтън търсени и скъпи квартали, е основана през 1910 година с ограничаващ договор в някои секции наречен Carruthers Caveat.

Кръстен е на предприемача, който продаде земята на града, с изискването да бъдат позволени единствено еднофамилни къщи на необятни, експанзивни имоти, с цел да резервира визията си за Гленора като влиятелен жилищен регион.

На от комерсиалната страна ограничаващите съглашения са употребявани необятно от магазините за хранителни артикули, с цел да попречат на конкуренцията да основава магазини наоколо - в някои случаи това води до дефицит на храна.

По-рано това лято стотици притежатели на жилища в общностите на Южен Едмънтън в Duggan и Rideau Park подписаха 20-годишни съглашения, които слагат ограничавания върху бъдещото преустрояване.

Разположен на юг от Уайтмъд Драйв и западно от Калгари Трейл крайградските квартали с ниска плътност на популацията са издигнати сред 60-те и 80-те години на предишния век и съдържат най-вече еднофамилни къщи.

Ограничителната конвенция, която жителите на Дъган измислиха, не не разрешава непосредствено запълването, само че вместо това слага ограничавания за всяко бъдещо преустрояване на участващи парцели, в това число оптималната височина от два етажа или осем метра, кап. по отношение на броя на единиците и условията за паркиране на място.

Преустройството на парцели в открити квартали не е нов план за Паранич – той прави запълване на еднофамилни жилища от 20 години и споделя, че зачитането на съществуващия образ и чувство на региона е значимо за него.

„ Започнах да върша запълване, преди даже да е било нещо “, сподели той. „ Разговаряме със съседите, беседваме с общността, включваме се и желаеме тяхното мнение за това какво ще бъдем, в последна сметка, да строим на техните улици. “

„ Този развой на съдействие е в действителност значим. “

Защо има запълвания противоречив за някои?

През 2023 година град Едмънтън промени подзаконовите актове за зониране, с цел да разреши повече многоетажни здания до три етажа във всички квартали.

Целта беше да се насърчи разнообразното развиване, което да се построява по-лесно в жилищните региони, да се усили изборът на жилища и достъпността.

В началото на 2024 година федералното държавно управление отдели 175 милиона $ от жилищното строителство Ускорителна стратегия за ускорение на повече от 5200 нови жилищни единици в Едмънтън за три години.

Но има смесена реакция на увеличението на многоетажните здания, които заменят еднофамилните къщи.

Привържениците на уплътняването на запълването настояват, че градовете би трябвало да се приспособяват към възходящото население, а мултиплексите оферират метод да създадат съществуващите квартали по-гъсти, без да прибавят повече разгръщане на града посредством застрояване в земеделска земя.

Запълването се оказа противоречива тематика по време на акцията за общински избори през есента на 2025 година, откакто поданици на открити общности показаха угриженост по отношение на цената на парцелите, незадоволителното паркиране, хищните строителни бизнесмени, качеството на строителството и достъпността на жилищата.

„ За страдание, с метода, по който нещата са тръгнали, имате доста от тези запълвания с няколко жилища “, сподели Паранич.

„ Просто няма консултация и те просто ги слагат – и по тази причина общностите са явно смутени. “

Паранич сподели, че някои дългогодишни поданици се усещат притиснати от реконструкцията, която се прави към тях.

В някои случаи хората са стигнали толкоз надалеч, че са купили парцела на съседите си, с цел да предотвратят запълване – като Параних го направи – само че той твърди, че не би трябвало да се стига до това.

Той сподели, че обстановката отразява по-широко отчаяние от политиките за запълване на Едмънтън.

„ Можете ли да си визиите да си купите дом, да се преместите в квартал, с цел да станете тъкан на тази общественост, и по-късно нещо от двете страни отива до вас и губите $400 000 или $500 000 от цената на вашия дом?

„ Това е опустошително и се случва на всички места. “

Въпросът се трансформира в точка на полемика сред общинските и провинциалните водачи.

По време на радиопрограмата си през уикенда Your Province, Your Premier миналия уикенд министър председателят на Алберта Даниел Смит сподели, че министърът по общинските въпроси Дан Уилямс преразглежда опасенията, свързани с Едмънтън метод за презониране в целия град.

Радиопрограмата се излъчва на 880 CHED и 770 QR Calgary, които са благосъстоятелност на Corus Entertainment, компанията майка на Global News.

„ Жителите, които са наранени от това, споделят: „ Хей, това няма смисъл да се строят тези солидни единици в нашия квартал, тъй като виждате същото “, сподели Смит, добавяйки доста които в миналото са съдържали една къща, се преобразуват в парцели, съдържащи още четири единици в жанр градска къща.

В някои случаи министър председателят сподели, че това се случва на няколко имота един до различен.

„ Изведнъж имате голям комплекс от жилищни здания, който е издигнат в някои от тези остарели квартали, които са еднофамилни домове. “

Говорейки в радиошоуто си, Смит сподели, че жителите, наранени от събитията, са изразили угриженост пред провинцията.

„ Това е доста на нашия радар. Дан Уилямс търси да види дали би трябвало да дадем повече насоки по този въпрос “, сподели Смит.

В понеделник кметът на Едмънтън Андрю Нак се опълчи на вероятността за присъединяване на провинцията в решенията за общинско зониране.

„ Използването на земята е локално решение и постоянно би трябвало да бъде локално решение “, сподели Нак.

Нак сподели, че градът към този момент е дал отговор на някои опасения, повдигнати от жителите, до момента в който продължавайки да поддържаме развиването на жилищното строителство в разнообразни ценови точки, с цел да увеличим достъпността.

„ Предприехме дейности по някои от съответните опасения, които хората повдигнаха, и в това време гарантирахме, че могат да бъдат издигнати задоволително жилища, тъй че повече хора фактически да имат късмет да имат дом в този град “, сподели той.

Кнак означи, че както провинциалното, по този начин и федералното държавно управление са признали нуждата от повече започвания на жилища, с цел да обезпечат по-достъпни благоприятни условия за пазар.

„ Повечето огромни градове са изправени пред рецесия на достъпността.

„ Дори в Едмънтън, където сме най-достъпният огромен град в Канада, това към момента е предизвикателство за доста хора, които са под 40 години. “

Въпреки че строителството на имота McQueen към момента не е почнало, сподели Параних историята на парцела акцентира това, което доста притежатели на жилища в Едмънтън желаят: по-голяма дума в вида застрояване, издигнато в техните квартали.

„ Нямам безусловно никакъв проблем с апартамент с шест или осем жилището, издигнат на ъгъла на основна улица или на многолюден път “, сподели той.

„ Не съм срещу попълване — само че аз съм за отговорно попълване. “