Какво пропускат всички относно плана на Мамдани да обложи с данък мезонета на Кен Грифин за 238 милиона долара

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

Кметът на Ню Йорк Зохран Мамдани стоеше пред първокласен небостъргач в Манхатън за видео в Деня на налозите, с цел да извърши своя проект за запазена марка: „ Ние таксуваме богатите с налози “.

Небостъргачът, ситуиран на първокласния Central Park South и издигнат на цена от 1,5 милиарда $, изглеждаше подобаващ знак за видеото на Мамдани, което разгласи, че Ню Йорк най-сетне ще вкара по този начин наречения налог pied-à-terre върху вторите домове на най-богатите в града.

Мамдани посочи мезонета на милиардера финансист Кен Грифин за 238 милиона $ като отличен образец за „ фундаментално несправедливата система “, която разрешава на най-богатите в града да съхраняват благосъстоянието си в домове, които стоят празни през множеството време.

Грифин и съперниците на Мамдани бяха ядосани. Грифин сподели във вторник, че видеото е „ злокобно и необичайно “ и Ню Йорк „ не приветства триумфа “ под управлението на Мамдани. Той сподели, че неговата капиталова компания Citadel възнамерява да се разшири в Маями над Ню Йорк в отговор.

Останало недоизказано от двете страни: пентхаусът на Грифин от 23 000 квадратни фута, най-скъпият дом, продаван в миналото в Съединените щати, се прави оценка единствено на 9,4 милиона $ от града за данъчни цели.

Сблъсъкът прикрива по-големия проблем с нарушената система за налог върху парцелите в Ню Йорк, която подценява жилищата от висок клас и полза наемателите с налози. Малко от най-скъпите недвижими парцели в града в действителност се таксуват с налог по своята пазарна стойност. Това основава мощен тласък за най-богатите хора в света да паркират парите си в недвижими парцели в Ню Йорк и способства за жилищната рецесия, която понижава цените на елементарните поданици.

Данъкът pied-à-terre „ може да играе добра политическа роля, само че не стига до главния проблем “, сподели Джаред Валчак, старши помощник в дясно насочената данъчна фондация. „ При по-добре планиран режим на данъчно облагане на парцелите в Ню Йорк, тези домове ще бъдат обложени с по-висок налог. “

Данъчната система на Ню Йорк изисква първокласните жилища и кооперации като Griffin's да бъдат оценени въз основа на хипотетичния приход, който биха генерирали, в случай че бяха парцели чартърен, като надалеч се подценява действителната им продажна стойност.

Големите жилищни здания също са изправени пред по-високи ефикасни данъчни ставки от еднофамилните домове според законите на града. И хората, живеещи в квартали с преобладаващо чернокожо население, заплащат по-високи налози върху парцелите, в сравнение с по-богатите и по-бели квартали.

Данъците върху парцелите са най-големият източник на доходи в бюджета на Ню Йорк, а комплицираните закони на града се смятат за неправилни. Но прогресивните кметове на Ню Йорк безрезултатно търсят промени от десетилетия.

Данъкът pied-a-terre ще помогне за набирането на средства за града и ще насърчи главното престояване в Ню Йорк, сподели Моузес Гейтс, вицепрезидент по жилищното и квартално обмисляне в Асоциацията за районно обмисляне. Но това „ не е сурогат на цялостната промяна на налога върху собствеността “.

Кой напуща градовете?

Законодателите в Ню Йорк оферират разнообразни данъчни оферти върху къщите на терен повече от десетилетие. Всички те срещнаха яростна опозиция от страна на ползи в региона на недвижимите парцели и подвигнаха паника за богати поданици, които бягат от щата.

Контролерът на Ню Йорк сподели, че данъкът pied-à-terre може да генерира почти 500 милиона $ годишно от почти 11 200 втори жилища с пазарна стойност над 5 милиона $.

„ Понякога има сценичен съставен елемент в това, където богатите се третират като мотори на икономическия разцвет “, сподели Ванеса Уилямсън, старши помощник в Brookings и създател на „ Цената на демокрацията “ за историята на данъчното облагане на Америка. „ Презумпцията с напускането е, че те ще отнесат със себе си икономическия напредък. “

Богатите в Ню Йорк са от решаващо значение за данъчната му основа, само че фамилиите с дребни деца са икономическите мотори на градовете, сподели тя. Те са в доста градове, които печелят най-вече, харчат най-вече и са бъдещи служащи – както и хората, напускащи всеобщо скъпите метро.

В Ню Йорк семействата с дребни деца са два пъти по-склонни да изоставен, в сравнение с тези без дребни деца, съгласно Института за фискална политика с нестопанска цел.

„ Моделът на миграция в Ню Йорк е главно резултат от рецесията на достъпността в щата, изключително за фамилиите “, сподели организацията в отчет от 2024 година

Ню Йорк също губи богати поданици, само че малко хора се местят само поради налозите.

Делът на Ню Йорк от милионерите в нацията е намалял с 31% сред 2010 година и 2022 година, съгласно разбор на бюджетната комисия за жители с нестопанска цел. Флорида, Калифорния и Тексас завоюваха милионери с по-бързи темпове от Ню Йорк.

Милионерите имат ниски равнища на миграция, сподели Кристобал Йънг, социолог от университета Корнел, който изследва дали хората с високи приходи в действителност се местят, когато налозите им се покачат. Бягството от налози не е мит, само че единствено към 15% от милионерите, които се местят, приключват с по-ниска данъчна сметка, сподели той.

Трудно е да се откажат от обществените връзки, които богатите хора построяват от живота на едно място и разрешават триумфа им, сподели Йънг. По-младите хора и тези с по-ниски приходи, които търсят стопански прогрес, са по-малко привързани към мястото и е по-вероятно да се реалокират.

Данъкът pied-à-terre е дребна стъпка в задачата на Мамдани да таксува богатите, само че е много по-малък от предизборното му заричане да увеличи налозите върху приходите на най-богатите поданици и огромните компании в поддръжка на неговата стратегия. Губернаторът на Ню Йорк Кати Хочул отхвърли тези нараствания на налозите.

Източник: cnn.com