Какво ще се случи с лихвите по ипотечните кредити този ноември, ако няма среща на Фед? Експертите преценяват.

Лихвените проценти по ипотечните заеми се намалиха през последните седмици, предлагайки облекчение на купувачите на жилища и притежателите на жилища, които желаят да рефинансират. Средната 30-годишна закрепена ипотечна рента в този момент е към 6,4% (към 31 октомври 2025 г.), което е спад от над 7% по-рано тази година. Този спад съответства с намаляването на референтната си рента от Федералния запас на съвещанията си през септември и октомври, последното от които завърши тази седмица.

Но какво се случва в този момент, откакто поредните месечни съвещания на Фед завършиха? Няма планувано съвещание на Федералния запас през ноември, което оставя кредитополучателите да се чудят какво може да се случи с ипотечните лихви в този момент. За да ви помогнем да разберете по-добре накъде могат да се насочат лихвите по ипотечните заеми този ноември, помолихме специалисти по ипотеки и недвижими парцели да се включат. Ето какво желаят да знаете.

Разберете какъв брой наличен може да бъде верният ипотечен заем през днешния ден.

Какво ще се случи с лихвените проценти по ипотечните заеми този ноември, в случай че няма среща на Фед? Експертите преценят

„ Ако Федералният запас не се събере през ноември, чакам лихвите по ипотечните заеми да се трансформират дружно с пазара на облигации … скромни ежедневни придвижвания, а не огромни съмнения “, споделя Стивън Глик, шеф продажби на ипотеки във финтех компанията за вложения в недвижими парцели HomeAbroad. 

Ако доходността на държавните облигации остане към актуалните равнища, отбелязва Глик, ипотечните лихви би трябвало да се задържат почти в диапазона от междинен 6%.

Има още един пласт към вероятността за непоклатимост, съгласно Джереми Шахтер, управител на клон във Fairway Independent Mortgage Company. 

„ Пазарът към този момент предвижда, че Фед ще понижи лихвите два пъти преди края на годината “, споделя Шахтер. Днешните лихвени проценти по ипотечните заеми към този момент са фактор за тези предстоящи понижения.

Деби Каликсто, управител продажби в ипотечния заемодател loanDepot, вижда актуалната среда като позитивна за кредитополучателите. 10-годишният Treasury неотдавна затвори в най-ниската си точка от април, което докара до дрейф на ипотечните лихви покрай 6,125% за 30-годишен закрепен. 

„ Това е добра вест, в случай че сте на пазара за закупуване на жилище или желаете да рефинансирате от по-високите лихви от последните години “, споделя Каликсто.

Сравнете ипотечните лихви, за които бихте могли да се класирате онлайн в този момент.

Фактори, които биха могли да повлияят на ипотечните лихви този месец

Въпреки че специалистите предвиждат постоянни лихви през ноември, няколко стопански индикатора може да промени вероятностите:

Данни за инфлацията

Индексът на потребителските цени (CPI) и главните персонални потребителски разноски (PCE) ще бъдат основни знаци за наблюдаване, споделя Глик. Core PCE работи на към 3% на годишна база и всяко по-нататъшно изстудяване може да тласне лихвите по ипотечните заеми по-ниски.

Сигнали на пазара на труда

„ Федералния запас наподобява все по-фокусиран върху пазара на труда, защото опасенията за инфлацията понижават “, споделя Каликсто. „ Ще следи деликатно молбите за безработица от данните на държавно равнище, дружно с Националния отчет за заетостта на ADP при започване на ноември, като основни сигнали преди решението си през декември. “ 

Омекотяващият се пазар на труда може да поддържа по-нататъшни спадове на лихвените проценти.

Доходност на държавните облигации

Глик показва, че 10-годишните държавни облигации са главната котва за ценообразуването на ипотечните заеми. Тримесечното възобновяване на средства от Министерството на финансите при започване на ноември може да промени доходността, в случай че издаването или насоките изненадат пазара.

Спиране на държавното управление

Продължаващото прекъсване забави основни стопански доклади, като отчета за работните места и CPI. Това прави по-трудно да се оцени положението на стопанската система, споделя Шахтер. Тази празнота в данните основава неустановеност, която може да повлияе на придвижванията на лихвените проценти.

По-добре ли е да заключите лихвен % по ипотека в този момент или да изчакате?

Карън Мейфийлд, народен началник на ипотечните заеми в Multiply Mortgage, снабдител на ипотека като преимущество, предизвиква заключването на лихвен %, в случай че намерите дом, който дава отговор на потребностите ви.

„ По-ниските лихви може да значат по-ниски заплащания, само че това евентуално ще значи по-голяма конкуренция, защото други купувачи, които са били настрана, ще бъдат подготвени да се нахвърлят “, споделя Мейфийлд. 

Лихвите по ипотечните заеми към този момент са по-ниски, в сравнение с са били от повече от една година, и няма гаранция, че ще спаднат още повече — изключително в случай че инфлацията стане по-висока от предстоящата, откакто икономическите доклади бъдат обновени.

Индустрията има сентенция за този миг: „ срещни лихвата, ожени се за дома “. Логиката е елементарна - можете да рефинансирате по-късно, в случай че лихвените проценти паднат, само че откакто домът се продаде, той изчезва. Calixto споделя, че оценката на дома също може да работи във ваша изгода. Ако стойностите се покачат с към 4% годишно, да вземем за пример, жилище на стойност $500 000 печели стойност с $20 000 всяка година. Това би могло да компенсира спестените лихви от чакането.

Крайният резултат

Гледайки напред, „ можем да забележим лихвите по ипотечните заеми да паднат под 6% до началото на 2026 година, според от това по какъв начин се развива стопанската система “, споделя Каликсто. За да се случи това, ще би трябвало да забележим резистентен спад на инфлацията към задачата на Фед от 2%, по-слаби данни за труда и продължаващи намаления на лихвените проценти от Фед до 2025 година

Засега, в случай че обмисляте покупка или рефинансиране, свържете се с ипотечен заемодател, с цел да ревизирате цифрите за вашата обстановка. Те могат да ви оказват помощ да разберете дали днешните курсове имат смисъл за вашите цели или изчакването може да е по-добро. Тъй като се чака цените да останат постоянни до ноември, имате време да сравнявате вариантите, без да бързате, само че не чакайте прекомерно дълго, в случай че числата към този момент работят във ваша изгода.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.