Какво ще се случи с цените на жилищата, ако лихвите по ипотечните кредити паднат?
Докато Федералният резерв иска инфлацията да се насочи към 2,0%, декември 2023 г. донесе увеличение от 0,3%, повишавайки индекса на потребителските цени (CPI) до 3,4 %.
Все пак мнозина очакват процентът по федералните фондове да остане на 5,33% този месец и да намалее по-късно тази година. Но какво ще означава това за пазара на жилища като цяло - и цените като цяло? Ако лихвите по ипотечните кредити намалеят през 2024 г., експертните прогнози за това какво ще се случи с цените на жилищата варират. По-долу ще опишем подробно няколко потенциални сценария.
Ако сте на пазара за закупуване на жилище, започнете, като проучите опциите си за ипотечен процент тук сега.
Какво ще се случи към цените на жилищата, ако лихвите по ипотечните кредити паднат?
Попитахме няколко експерти за техните прогнози за цените на жилищата, ако лихвените проценти по ипотечните кредити продължат да намаляват тази година. Ето какво казаха те:
По-високата достъпност ще привлече купувачи
Когато лихвите по ипотечните кредити започнат да падат, купуването на жилище обикновено става по-достъпно. „Ако през 2024 г. настъпят намаления на лихвените проценти, купувачите на жилища може да се класират за по-големи суми на заема или да открият, че месечните им плащания са по-управляеми“, казва Нийл Кристиансен, управител на клон и сертифициран ипотечен консултант в Churchill Mortgage.
С повишената достъпност обаче идва и повишено търсене. „Тъй като лихвените проценти неизбежно намаляват (въпрос е кога не дали), можем да очакваме търсенето да се увеличи. Първоначалният спад на лихвените проценти ще примами купувачите за първи път и тези без ниски лихвени проценти по ипотечните кредити да навлязат отново на пазара, създавайки увеличение на търсенето преди съответно увеличение на предлагането“, казва Джаред Антин, управляващ директор и лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти в Elegran.
А някои казват, че нарастването на търсенето вече е започнало поради неотдавнашния спад на лихвите по ипотечните кредити. „Дъщите на отворени врати, организирани от брокери, бяха сравнително обикновени през последното тримесечие на 2023 г.; обаче те отново са пълни и често посещавани“, казва Кристофър М. Нагиби, есквайр, изпълнителен вицепрезидент и главен оперативен директор на First Foundation Bank. „Лекият спад в лихвите по ипотечните кредити направи най-лошия жилищен пазар за достъпност от началото на 80-те години на миналия век малко по-малко недостъпен.“
Ако искате да действате, преди конкуренцията сред купувачите да се е увеличила, тогава е полезно да знаете възможностите си. Вижте за каква ипотечна лихва можете да се класирате тук сега.
Нарастващото търсене вероятно ще доведе до повишаване на цените на жилищата
Експертите, с които разговаряхме, са съгласни, че спадът на лихвените проценти вероятно ще увеличи търсенето което от своя страна ще повиши цените на жилищата.
„Дисбалансът, с повече търсене, отколкото предлагане, ще доведе до допълнителни увеличения на цените. Въпреки това, част от въздействието на тези увеличения на цените ще бъде компенсирано от по-ниските разходи по заеми в резултат на намалените лихвени проценти“, казва Антин.
„Очакването за намаляване на лихвените проценти вече води до повишено търсене от страна на купувачите“, добавя Уитни Дътън, директор по продажбите на жилищни имоти и съветник в Native Realty в Южна Флорида. „За една седмица този месец изброихме три жилища и всички получиха множество оферти – две от тях сега се продават над каталожната цена.“
И на пазар, където предлагането вече е намаляло и води до повишени цени, намаляването на ставките може да влоши проблема. „Приблизително два милиона домакинства се създават всяка година срещу само един милион завършени нови домове“, казва Кристиансен, „Този неравномерен баланс на търсене и предлагане може да разпали отново множество войни за наддаване, пропуски в оценката, увеличени офертни цени… и т.н.“
Научете повече за закупуването на жилище на днешния пазар тук.
