Какво ще се случи с цените на жилищата, ако лихвите по ипотечните кредити паднат?

Докато Федералният запас желае инфлацията да се насочи към 2,0%, декември 2023 година донесе нарастване от 0,3%, повишавайки показателя на потребителските цени (CPI) до 3,4 %.

Все отново мнозина чакат процентът по федералните фондове да остане на 5,33% този месец и да намалее по-късно тази година. Но какво ще значи това за пазара на жилища като цяло - и цените като цяло? Ако лихвите по ипотечните заеми намалеят през 2024 година, експертните прогнози за това какво ще се случи с цените на жилищата варират. По-долу ще опишем в детайли няколко евентуални сюжета.

Ако сте на пазара за закупуване на жилище, започнете, като проучите вариантите си за ипотечен % тук в този момент.

Какво ще се случи към цените на жилищата, в случай че лихвите по ипотечните заеми паднат?

Попитахме няколко специалисти за техните прогнози за цените на жилищата, в случай че лихвените проценти по ипотечните заеми продължат да понижават тази година. Ето какво споделиха те:

По-високата досегаемост ще притегли купувачи 

Когато лихвите по ипотечните заеми стартират да падат, пазаруването на жилище нормално става по-достъпно. „ Ако през 2024 година настъпят понижения на лихвените проценти, купувачите на жилища може да се класират за по-големи суми на заема или да открият, че месечните им заплащания са по-управляеми “, споделя Нийл Кристиансен, шеф на клон и сертифициран ипотечен съветник в Churchill Mortgage.

С нарасналата досегаемост обаче идва и нараснало търсене. „ Тъй като лихвените проценти неизбежно понижават (въпрос е по кое време не дали), можем да чакаме търсенето да се усили. Първоначалният спад на лихвените проценти ще примами купувачите за първи път и тези без ниски лихвени проценти по ипотечните заеми да навлязат още веднъж на пазара, създавайки нарастване на търсенето преди надлежно нарастване на предлагането “, споделя Джаред Антин, ръководещ шеф и лицензиран асоцииран брокер на недвижими парцели в Elegran.

А някои споделят, че повишаването на търсенето към този момент е почнало заради неотдавнашния спад на лихвите по ипотечните заеми. „ Дъщите на отворени порти, проведени от брокери, бяха относително елементарни през последното тримесечие на 2023 г.; обаче те още веднъж са цялостни и постоянно посещавани “, споделя Кристофър М. Нагиби, есквайр, изпълнителен вицепрезидент и основен действен шеф на First Foundation Bank. „ Лекият спад в лихвите по ипотечните заеми направи най-лошия жилищен пазар за досегаемост от началото на 80-те години на предишния век малко по-малко недосегаем. “

Ако желаете да действате, преди конкуренцията измежду купувачите да се е нараснала, тогава е потребно да знаете опциите си. Вижте за каква ипотечна рента можете да се класирате тук в този момент.

Нарастващото търсене евентуално ще докара до повишение на цените на жилищата

Експертите, с които разговаряхме, са съгласни, че спадът на лихвените проценти евентуално ще усили търсенето което от своя страна ще увеличи цените на жилищата.

„ Дисбалансът, с повече търсене, в сравнение с предложение, ще докара до спомагателни нараствания на цените. Въпреки това, част от въздействието на тези нараствания на цените ще бъде обезщетено от по-ниските разноски по заеми вследствие на понижените лихвени проценти “, споделя Антин.

„ Очакването за понижаване на лихвените проценти към този момент води до нараснало търсене от страна на купувачите “, прибавя Уитни Дътън, шеф по продажбите на жилищни парцели и консултант в Native Realty в Южна Флорида. „ За една седмица този месец изброихме три жилища и всички получиха голям брой предложения – две от тях в този момент се продават над каталожната цена. “

И на пазар, където предлагането към този момент е намаляло и води до нараснали цени, намаляването на ставките може да утежни казуса. „ Приблизително два милиона семейства се основават всяка година против единствено един милион приключени нови домове “, споделя Кристиансен, „ Този ​​неравномерен баланс на търсене и предложение може да разпали още веднъж голям брой войни за наддаване, пропуски в оценката, увеличени офертни цени… и така нататък “

Научете повече за закупуването на жилище на днешния пазар тук.

Така че 2024 година е добра година за

Източник: cbsnews.com