Какво ще се случи с цените на жилищата през 2026 г.? Ето какво според експертите купувачите трябва да знаят сега.

Купувачите на жилища най-сетне получиха положителни вести в края на тази година, когато лихвите по ипотечните заеми паднаха доста след поредните понижения на лихвените проценти от Федералния запас през септември и октомври. След като Федералният запас облекчи позицията си във връзка с лихвените проценти, междинният 30-годишен закрепен ипотечен лихвен % падна в диапазона от ниските 6%, което е доста усъвършенстване по отношение на лихвите над 7%, с които се сблъскаха купувачите на жилища по-рано тази година.

Тези по-ниски разноски за заеми оказват помощ за обновяване на интереса към жилищния пазар, само че огромният въпрос в този момент е какво ще се случи по-късно. Ще докара ли усъвършенстваната досегаемост повече купувачи на пазара и ще увеличи ли цената на жилищата? Може ли увеличението на запасите най-сетне да даде превъзходство на купувачите? Или икономическата неустановеност ще поддържа нещата постоянни?

С наближаването на 2026 година посоката на цените на жилищата също е във въздуха, тъй че разговаряхме със експерти по ипотеки и недвижими парцели, с цел да научим техните прогнози за това накъде могат да се насочат цените на жилищата през идната година. Ето какво споделиха те.

Разберете какъв брой налични могат да бъдат подобаващите варианти за ипотечен заем в този момент.

Какво ще се случи с цените на жилищата през 2026 година? Ето какво съгласно специалистите купувачите би трябвало да знаят в този момент

Стивън Глик, шеф по продажбите на ипотечни заеми в Ziffy, основана на изкуствен интелект платформа за вложения в недвижими парцели, чака непрекъснато до умерено позитивно повишаване на жилищата някъде сред 0,5% и 2%. 

„ Тази лента отразява две неща, които се движат в противоположни направления: лихвените проценти са се намалили задоволително, с цел да върнат търсенето назад, само че достъпността към момента е лимитирана и предлагането постепенно се възвръща “, споделя Глик.

Тази вероятност алармира за връщане към естественото след години на крайности, съгласно Деби Каликсто, управител продажби в ипотечния заемодател loanDepot. 

„ Очакваме сдържан растеж на цените през 2026 година — евентуално под 4% приблизително за цялата страна “, споделя Каликсто.

Карън Мейфийлд, народен началник на отдела за основаване на ипотека като изгода Multiply Mortgage, вижда сходен модел, който се развива, защото по-ниските ставки връщат купувачите и продавачите назад на пазара. Мейфийлд обаче предвижда, че арестуваното търсене ще погълне предлагането на нови жилища.

Научете повече за най-ниските ипотечни лихви, за които можете да се класирате на този пазар.

Какво може да се случи през 2026 година, с цел да провокира повишаване на цените на жилищата?

Няколко условия могат да тласнат цените на жилищата нагоре през 2026 година, споделят специалисти. Ето какво може да докара до повишаване на цените на жилищата през идната година:

Лихвите по ипотечните заеми падат под 6% и остават там. „ Всяка четвърт точка има значение за месечните заплащания и квалифицираната мощ на купувача “, споделя Глик. „ Тъй като Федералният запас към този момент облекчи и алармира, че предстоят още, лекото намаляване на ипотечните лихви би засилило търсенето. “ Пазарът на труда остава постоянен. „ Ако заетостта е постоянна, повече хора ще се откажат от оградата и ще купуват “, споделя Джо Чунг, брокер от Coldwell Banker. Когато търсенето се усъвършенства, цените са склонни да се повишават. Разходите за строителство порастват. „ Обусловените от цените нараствания на разноските ще покачат цените на новите жилища, създавайки долна граница за цената на съществуващите жилища “, споделя Мейфийлд.

Какво може да се случи през 2026 година, с цел да докара до спад на цените на жилищата?

От друга страна, специалистите споделят, че няколко фактора, в това число следното, могат да понижат цените на жилищата през идната година:

Ипотечните лихви се повишават още веднъж. „ Една инфлационна изненада или по-големи рискови награди биха вдигнали 10-годишните държавни облигации и, като уголемение, 30-годишните ипотеки “, споделя Глик. Тъй като достъпността се утежнява, по-малко купувачи могат да се класират, което отслабва търсенето и оказва напън върху цените. Предлагането на жилища се усилва ненадейно. Според Мейфийлд, вълна от редуциране на личния състав на бейби взрива (което значи, че има повече продавачи на жилища) може да наводни пазара с инвентар по-бързо, в сравнение с купувачите могат да го усвоят. Икономиката отслабва. Нарастващата безработица или по-широк стопански спад биха понижили търсенето и покупателната дарба на купувачите.

Чунг предизвестява, че пазарът остава нежен. 

„ Малките промени са склонни да „ откачат “ увереността, което може да смекчи полезностите на национално равнище “, споделя Чунг.

Какво може да се случи през 2026 година, с цел да накара цените на жилищата да останат същите?

Най-вероятният път напред изисква следните условия да се съблюдават:

Ипотечните лихви и инвентара се движат в тандем. Глик разказва това като „ баланс на изтласкване и дръпване “, при който усъвършенстваната досегаемост прибавя търсене, до момента в който растящото предложение прибавя избор, намалявайки постоянните национални цени. Икономическите условия остават предвидими. Мейфийлд акцентира смисъла на стабилността. „ Ключът е неналичието на разтърсвания – без скокове на лихвените проценти, без наводнения в инвентара и без огромни промени в политиката, които фрапантно трансформират държанието на купувача или продавача “, споделя Мейфийлд. Регионалните разлики са междинни. Някои метростанции Sun Belt и взривът на пандемията не престават да усвояват своите ценови скокове от 2021 до 2022 година Междувременно лимитираните от предлагането североизточни и междинни западни пазари остават постоянни. „ На национално равнище това е приблизително от съвсем нула до ниски едноцифрени облаги “, споделя Глик.

Изводът

Експертите значително чакат цените на жилищата да останат постоянни със непретенциозен растеж през 2026 година, само че това не значи, че би трябвало да чакате, с цел да купувате. Glick поучава да заключите, в случай че домът и заплащането работят през днешния ден. 

„ Цените към този момент са по-ниски, в сравнение с бяха по-рано през 2025 година “, споделя Глик. „ Няма гаранция, че 2026 година ви дава доста по-ниски ставки и даже малко повишаване на цената или повече наддаване може да компенсира нищожен спад на лихвите. “ 

Calixto се съгласява, предупреждавайки, че новите стопански данни или измененията в политиката на Фед могат бързо да трансформират лихвените проценти по ипотечните заеми.

Така че, в случай че числата работят за вас в този момент, може би е рационално да продължите напред. Свържете се с сътрудник по недвижими парцели, който познава целевия ви регион и говорете с няколко заемодатели, с цел да проучите опциите си. Те ще ви оказват помощ да разберете изискванията на локалния пазар и да намерите конструкция на заема, която дава отговор на вашите цели и времева линия.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Препоръчано прекъсване на работата на държавното управление 2025Trump PardonsUFC NewsNFL Седмица 10 Следвайте ни в YouTubeFacebookInstagramX Политика за поверителностПолитика за дискретност Известие за КалифорнияВашият избор за поверителностУсловия за потребление Още от CBS News NewslettersPodcastsИзтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашия гений Общност Помощ Обратна връзка Свържете се с омбудсмана

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Вижте CBS News В приложението CBS News OpenChromeSafariПродължете