Какво трябва да направят купувачите на жилища, когато ипотечните лихви отново се покачват

Средните ипотечни лихви още веднъж се повишават. 

След комфортния спад до диапазона от 5% през февруари, лихвите тук се покачиха предходната седмица, с помощта на композиция от неравномерни отчети за безработица и инфлация и продължаваща геополитическа неустановеност. И с възможностите за понижаване на лихвения % на срещата на Федералния запас тази седмица под 1% в този момент, купувачите на жилища може да се наложи да проучат различни варианти, в случай че желаят да обезпечат наличен лихвен %.

За благополучие, към момента има надеждни способи да създадат тъкмо това. Но те ще изискват нападателен, осведомен метод от страна на купувачите на жилища. Ще са нужни и малко време и шанс, защото повишението на лихвените проценти тук може да стане по-често, в случай че съществуващите пазарни условия не се подобрят бързо. На този декор има избрани стъпки, които купувачите на жилища би трябвало да обмислят да подхващат. По-долу ще опишем в детайли три от по-важните.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви варианти за ипотечен лихвен % тук.

Какво би трябвало да създадат купувачите на жилища, когато лихвите по ипотечните заеми още веднъж се покачват

Не стойте в профил, до момента в който ипотечните лихвени проценти постепенно се повишават още веднъж. Вместо това обмислете да предприемете тези три хода тъкмо в този момент:

Търсете лихвени проценти и кредитори

Търсенето на лихвени проценти по ипотечни заеми и кредитори се оказа един от най-хубавите и ефикасни способи за намиране на лихвен % под междинния. Купувачите са съумели да намерят ипотечен лихвен % до цялостен % под междинния, като отделят време да прегледат вариантите си. Така че не отхвърляйте тази тактичност, изключително в този момент, защото кредиторите ще реагират по разнообразни способи на пазарните условия. 

С други думи, не приемайте автоматизирано, че лихвените проценти ще бъдат едни и същи от кредитор до кредитор, защото има задоволително място за пояснение в днешната стопанска система. Въпреки това няма да знаете кои по-евтини предложения в действителност има, до момента в който не отделите време за изследване. За благополучие, с онлайн пазарите, изброяващи лихви, кредитори, такси и условия на едно място, евентуално е по-лесно от всеки път да завършите тази сериозна част от процеса на закупуване на жилище.

Пазарувайте лихви по ипотечните заеми и кредитори тук в този момент.

Разгледайте всички способи да си осигурите рента под междинната

След като определите кой заемодател в действителност предлага най-достъпните варианти, можете да се чувствате удобно да вървите напред. И това ще включва обзор на всички способи, по които можете да си осигурите % под междинния в този момент. Ипотеките с пригодим лихвен % (ARM) може да си костват оценката, да вземем за пример, изключително в случай че сте удовлетворени от промени в бъдеще в подмяна на евентуално по-ниска рента сега. 

Добавянето на ипотечни лихвени точки също може да бъде потребно, изключително в случай че таксата, която плащате на заемодателя, в този момент води до доста по-ниска ставка (достатъчно, с цел да оправдае покупка). И най-после, помислете също за плюсовете и минусите на 20-годишния ипотечен период, който не постоянно е посочен на уебсайтовете на заемодателите, само че въпреки всичко може да обезпечи привлекателна композиция от скъсен период и малко по-ниска ипотечна рента.

Заключете лихвен %, преди те да имат късмет да се усилят още веднъж

Само 5,87% и 5,37%. Това бяха междинните лихвени проценти при закупуване на ипотечни заеми за 30-годишни и 15-годишни условия на 11 февруари, едвам преди един месец. До 16 март обаче те се изкачиха надлежно до 6,12% и 5,62%. Това са обилни нараствания, изключително като се има поради неналичието на среща на Фед през този интервал от време. 

Тогава на този декор и с капацитета лихвите да се усилят в допълнение, блокирането на лихвите може да бъде рационалният ход, който би трябвало да извършите тъкмо в този момент. Купувачите може да съумеят да го продадат преди затваряне – или да рефинансират, откакто са купили жилището – само че днешните лихвени проценти може да не устоят доста по-дълго. Не забравяйте също, че даже паузата на лихвените проценти от Фед може да докара до повишение на лихвите, защото кредиторите се защищават от несигурността на пазара. Заключването на лихвен % сега обаче ще компенсира този все по-вероятен сюжет.

Изводът

Тъй като лихвените проценти по ипотечните заеми се повишават още веднъж и няма ясна визия по кое време покачването може да спре, камо ли да обърне курса, купувачите на жилища ще би трябвало да бъдат стратегически в своя метод. Това значи по-агресивно търсене на лихвени проценти и кредитори, изследване на всички налични способи за обезпечаване на лихвен % под междинния и може би, най-важното, фиксиране на лихвен %, преди те да имат късмет да се усилят още веднъж. Помислете също по този начин да говорите непосредствено с кредиторите, защото те може да са в положение да ви оказват помощ да се ориентирате по-добре през този интервал на пазара за закупуване на жилища и да опишат в детайли различни варианти, които може да не сте обмисляли преди.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.