Какво трябва да знаете за споразуменията за центъра за събития на град Калгари
Месеци след подписването им, окончателните споразумения за проекта Ccentre за събития в Калгари вече са публични, с планове да започне строителството на сградата веднага след това година.
Споразуменията между град Калгари, Calgary Sports and Entertainment Corporation (CSEC) на собствениците на Flames, правителството на Алберта и Calgary Stampede, бяха публикувани публично за първи път в четвъртък.
„Гражданите на Калгари, които преглеждат тези споразумения, ще видят много позната информация“, каза генералният мениджър на инфраструктурните услуги на град Калгари Майкъл Томпсън в изявление. „Голяма част от информацията, съдържаща се в тези споразумения, беше публикувана през октомври 2023 г. с обявяването на окончателните споразумения.“
Споразуменията обхващат 16 различни документа и повече от 760 страници; някои страници, особено около споразуменията за земя, са силно редактирани, за да „защитят чувствителна и частна информация за партньорите на проекта.“
„Когато финансирате проект за милиарди долари, трябва да сте сигурни, че всички вашите I са с точки и всичките ви T са кръстосани“, каза икономистът от университета Конкордия Моше Ландър пред Global News. „Изглежда, че е доста стандартна цена.“
Според документите, центърът за събития ще бъде „LEED сертифициран“ и е описан като „най-модерно място за развлечения и спортни събирания ” за калгарчани.
Въпреки че проектите все още не са публикувани, в споразумението се казва, че сградата ще разполага с 18 000 места, вътрешни и външни площади, обществена пързалка, както и ще включва удобства и съоръжения, подобни на други пързалки на НХЛ в Едмънтън, Детройт, Лас Вегас, Кълъмбъс и Сейнт Пол.
Споразумението гласи, че обществената пързалка трябва да бъде достъпна за обществеността между 16:30 ч. и полунощ през делничните дни и 6 сутринта и полунощ през почивните дни. Почасовата наемна ставка също трябва да бъде с 15 процента по-ниска от средната наемна ставка, начислявана на малки спортни организации в Калгари.
Предвидените разходи за сградата на центъра за събития са 873,6 милиона долара, като общият бюджет на обществената пързалка е фиксиран на 52,6 милиона долара. Всеки разход над тези суми ще се счита за преразход, което ще изисква одобрение от вътрешен управителен комитет.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.Ако сградата на центъра за събития надхвърли бюджета, в документите се посочва, че допълнителните разходи трябва да бъдат разделени 50-50 между град Калгари и CSEC.
Седемдесет и пет процента от първите 7,2 милиона долара в надвишаването на разходите на обществената пързалка ще се покрива от града, като всички допълнителни разходи се разпределят поравно с CSEC.
В споразумението има и разпоредби, които имат за цел да намерят спестявания на друго място в проекта, за да компенсират преразходите преди всяка страна отделя повече финансиране.
„Вероятно ще надхвърли бюджета“, каза Ландър. „Това просто означава, че градът и следователно данъкоплатците са на куката за половината от тази сума. По-добре ли е от това да бъдеш на кукичката за 100 процента? Да, предполагам, че е така.“
Град Калгари, който ще притежава сградата, влага 537 милиона долара предварително за изграждането на центъра за събития, паркинг, площадно пространство и една четвърт от прилежащата общност пързалка. CSEC ще плати 40 милиона долара предварително и ще плати 17 милиона годишна вноска за лизинг на града, която ще се увеличи с един процент през следващите 35 години.
Повече от половината от тази годишна вноска за лизинг ще премине 9,5 процента такса за франчайз или данък върху билетите за всички събития в новата сграда.
Дялът на града от таксата за франчайз ще бъде ограничен до 10 милиона долара през първата година от срока на наема, и ще нараства със сумата от предходната година плюс един процент годишно през срока на сделката.
Питър Оливър, основател на Project Calgary, е критичен към изплащането на таксата за франчайз в споразумението, тъй като тя ще бъде платена от граждани.
“Собствениците на Flames не плащат данък върху билетите,” каза Оливър пред Global News. „Данъкът върху билетите се плаща от гражданите, които искат да отидат да гледат концерт или хокеен мач на своята арена.“
Лицензирането и приходите от правата за именуване на новия център за събития ще отидат в CSEC, но ще имат окончателно одобрение от партньор.
Град Калгари също трябва да ръководи работата, в сътрудничество с партньорите на проекта и Stampede, за създаване на план за управление на събития за района, съгласно разпоредба в споразумение.
Очаква се целият проект да струва 1,2 милиарда долара, което включва подобрения в общественото пространство около центъра за събития в района на реките и общи подобрения на транспорта и инфраструктурата на района.
Тези инфраструктурни подобрения ще бъдат покрити от 330 милиона долара провинциално финансиране, което също се очаква да покрие разрушаването на Saddledome и половината от разходите за обществената пързалка.
Един от шестте проекта за подобряване на инфраструктурата включва подлез на улица 6 S.E., който се очаква да бъде завършен през 2027 г.
Градът обяви миналия месец, че са започнали благоприятни дейности в района за подготовка за предстоящата сграда на центъра за събития, включително преместване на 5 Street S.E. между 12 Avenue и 14 Avenue S.E. половин пресечка на изток, за да направи място за сградата от 10 хектара.
Отделение 1 Coun. Соня Шарп, която също председателства комисията по центъра за събития на градския съвет, каза в изявление, че се радва, че споразуменията вече са публични.
„Мисля, че е наистина ценно всеки да има шанса да разбере подробностите за това проект. Работата тече добре и жителите на Калгар трябва да очакват да видят активирането на строителната дейност да започне през следващите месеци. Следващият важен момент, който обществеността ще види, е получаването на разрешителни“, каза Шарп.
„2024 г. ще бъде голяма година за този проект и за района. Ще бъда развълнуван да видя повече подробности за дизайна и знам, че много калгарци също ще бъдат.”
Според града екипът на проекта очаква да финализира график за строителство през следващите месеци, което ще включва разкриване на дизайна, заявления за разрешителни за развитие и първа копка на проекта.
Градът каза, че планът е строителството да започне някъде през 2024 г. Споразумението посочва първия ден от наема на CSEC върху новия Event Center е 1 септември 2026 г.
Споразуменията също така означават, че Flames трябва да останат в Калгари за срока на 35-годишния лизинг.
