Калгари отбелязва рекордно жилищно строителство през 2023 г., но търсенето изпреварва предлагането

Строителството на нови жилища доближи исторически връх в Калгари предходната година, само че търсенето продължава да изпреварва предлагането и оказва напън върху жилищния пазар в града.

Според град Калгари през 2023 година в града са издигнати 15 393 жилища; 11 % повече от миналата година.

Строителството на многожилищни жилища се е нараснало с 49 %, до момента в който развиването на вторични жилища е скочило с 43 % през 2022 година

“ Мисля, че това илюстрира интереса на общността за развиване към даването на доста разнообразни жилищни благоприятни условия за жителите на Калгари “, сподели Улрик Сюард, основен строителен чиновник на град Калгари, пред Global News.

„ Мисля, че това е доста потребно, тъй като дава разнообразни видове жилища на разнообразни ценови точки. “

Градът също по този начин отдава рекордния скок в развиването на 16 505 разрешителни за жилищно строителство, издадени през 2023 година, което е най-вече издадени през последните 10 години.

Само предходната година градът съобщи, че е получил заявки за 414 промени в земеползването и общи проекти, 7 601 позволения за градеж и 21 317 позволения за градеж.

„ Намираме се в жилищна рецесия и е сериозно това строителната промишленост е в положение да построи допустимо най-вече домове за жителите на Калгари, ” сподели Сюърд.

Въпреки това, градът пресмята, че 65 души се реалокират в Калгари всеки ден с упованията, че популацията на града ще нарасне със 110 000 души през идващите четири години.

„ Търсенето изпреварва предлагането “, сподели Дебра Хамилтън, изпълняващ длъжността общоприет управител на градското обмисляне и развиване.

Калгарците не престават да усещат натиска на това търсене на пазара, изключително наемите, при които наемите са се нараснали с 12,8 % на годишна база, съгласно Rentals.ca

Средната желана цена за апартамент с една спалня в Калгари в този момент е 1799 $, до момента в който наемът на апартамент с две спални е 2221 $.

Но след месеци на водачество в страната по инфлация на наемите, Едмънтън преди малко изпревари Калгари измежду най-големите пазари в Канада с година - нарастване от 17 % по отношение на миналата година.

„ Това има доста общо с това, което се случва в други области на страната “, сподели Джакомо Ладас от Rentals.ca. „ Така че това, което в действителност виждаме, е, че региони като Ванкувър и Торонто стават доста недостъпни.

„ В региони като Калгари, Нова Скотия, даже Саскачеван в този момент търсенето се усилва толкоз доста, че макар че виждаме огромен приток на ново предложение, то в действителност не наваксва новото търсене, което виждаме. “

Грейс Кембъл, наемател в Калгари, означи нарастване на наема си с $500 през последната година.

Кембъл, който балансира сред учебно заведение и две работни места, сподели пред Global News, че вероятностите за намиране на наличен наем в Калгари понижават.

„ Невъзможно е да намерите къде да живеете и откакто сте Намерете нещо, което е налично, до момента в който се свържете с шефа на постройката, с цел да ви направи обзор, те са изчезнали “, сподели тя.

Живеейки в по-стара постройка, Кембъл сподели, че постоянно среща проблеми с отоплението на блока й, които могат да останат без отговор от нейния хазяин.

„ Плащам доста повече и наподобява, защо в действителност заплащам, в случай че постройката ми няма да се грижи неща, за които би трябвало да се погрижим “, сподели тя.

За градските управляващи рекордният брой нови разработки в Калгари е знак за „ подтик “, като се поставят старания за използване на набора от рекомендации включени в жилищната тактика на града.

„ Най-важната част от историята е да помогнем на хората да схванат, че в тази рецесия не можете да забавите темпото “, сподели съветникът от регион 8 Кортни Уолкът пред Global News.

„ Ако забавите темпото, по какъвто и да е метод, вие се поставяте зад кривата. “

Уолкът сподели, че стъпките в жилищната тактика ще бъдат от решаващо значение за обезпечаване на жилища, които подхождат където има търсене, като внезапното нарастване на многожилищното развиване.

„ Това търсене е покрай улеснения, това търсене е покрай пренос, това търсене е в Калгари, а не по ръбовете, “ Уолкът сподели.

Представителят на Ward 8 сподели, че рекордният брой планове демонстрира какъв брой време лишава да се построят жилища.

Един аспект на жилищната тактика, цялостна смяна на зонирането в болшинството на жилищни парцели в града, ще отиде на обществено чуване през април.

„ Много хора го изолират и споделят: „ Това няма да реши казуса “, сподели Уолкът пред Global News. „ Винаги би трябвало да подсещам на хората, че това е едно от многото дейности, които са нужни за решение на комплициран проблем. “