Калгари отбелязва рекордно жилищно строителство през 2023 г., но търсенето изпреварва предлагането
Строителството на нови жилища достигна исторически връх в Калгари миналата година, но търсенето продължава да изпреварва предлагането и оказва натиск върху жилищния пазар в града.
Според град Калгари през 2023 г. в града са построени 15 393 жилища; 11 процента повече от предходната година.
Строителството на многожилищни жилища се е увеличило с 49 процента, докато развитието на вторични апартаменти е скочило с 43 процента през 2022 г.
“ Мисля, че това илюстрира интереса на общността за развитие към предоставянето на много различни жилищни възможности за жителите на Калгари“, каза Улрик Сюард, главен строителен служител на град Калгари, пред Global News.
„Мисля, че това е много полезно, защото предоставя различни типове жилища на различни ценови точки.“
Градът също така отдава рекордния скок в развитието на 16 505 разрешителни за жилищно строителство, издадени през 2023 г., което е най-много издадени през последните 10 години.
Само миналата година градът заяви, че е получил заявления за 414 промени в земеползването и общи планове, 7 601 разрешения за строеж и 21 317 разрешения за строеж.
„Намираме се в жилищна криза и е критично това строителната индустрия е в състояние да построи възможно най-много домове за жителите на Калгари,” каза Сюърд.
Въпреки това, градът изчислява, че 65 души се преместват в Калгари всеки ден с очакванията, че населението на града ще нарасне със 110 000 души през следващите четири години.
„Търсенето изпреварва предлагането“, каза Дебра Хамилтън, изпълняващ длъжността генерален мениджър на градското планиране и развитие.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.Калгарците продължават да усещат натиска на това търсене на пазара, особено наемите, при които наемите са се увеличили с 12,8 процента на годишна база, според Rentals.ca
Средната искана цена за апартамент с една спалня в Калгари сега е 1799 долара, докато наемът на апартамент с две спални е 2221 долара.
Но след месеци на лидерство в страната по инфлация на наемите, Едмънтън току-що изпревари Калгари сред най-големите пазари в Канада с година - увеличение от 17 процента спрямо предходната година.
„Това има много общо с това, което се случва в други области на страната“, каза Джакомо Ладас от Rentals.ca. „Така че това, което наистина виждаме, е, че райони като Ванкувър и Торонто стават много недостъпни.
„В райони като Калгари, Нова Скотия, дори Саскачеван сега търсенето се увеличава толкова много, че въпреки че виждаме голям приток на ново предлагане, то всъщност не наваксва новото търсене, което виждаме.“
Грейс Кембъл, наемател в Калгари, отбеляза увеличение на наема си с $500 през последната година.
Кембъл, който балансира между училище и две работни места, каза пред Global News, че перспективите за намиране на достъпен наем в Калгари намаляват.
„Невъзможно е да намерите къде да живеете и след като сте Намерете нещо, което е достъпно, докато се свържете с управителя на сградата, за да ви направи преглед, те са изчезнали“, каза тя.
Живеейки в по-стара сграда, Кембъл каза, че често среща проблеми с отоплението на блока й, които могат да останат без отговор от нейния наемодател.
„Плащам много повече и изглежда, за какво всъщност плащам, ако сградата ми няма да се грижи неща, за които трябва да се погрижим“, каза тя.
За градските власти рекордният брой нови разработки в Калгари е знак за „импулс“, като се полагат усилия за прилагане на набора от препоръки включени в жилищната стратегия на града.
„Най-важната част от историята е да помогнем на хората да разберат, че в тази криза не можете да забавите темпото“, каза съветникът от район 8 Кортни Уолкът пред Global News.
„Ако забавите темпото, по какъвто и да е начин, вие се поставяте зад кривата.“
Уолкът каза, че стъпките в жилищната стратегия ще бъдат от решаващо значение за осигуряване на жилища, които съответстват където има търсене, като рязкото увеличение на многожилищното развитие.
„Това търсене е близо до удобства, това търсене е близо до транзит, това търсене е в Калгари, а не по ръбовете,“ Уолкът каза.
Представителят на Ward 8 каза, че рекордният брой проекти показва колко време отнема да се построят жилища.
Един аспект на жилищната стратегия, цялостна промяна на зонирането в мнозинството на жилищни имоти в града, ще отиде на публично изслушване през април.
„Много хора го изолират и казват: „Това няма да реши проблема“, каза Уолкът пред Global News. „Винаги трябва да напомням на хората, че това е едно от многото действия, които са необходими за решаване на сложен проблем.“
