Калгари предлага забрана на редови къщи в средния блок като част от отмяната на презонирането в целия град

Град Калгари предлага главен ремонт на квартала за зониране в центъра на дебата за презонирането в целия град, защото общественото чуване на анулацията на политиката продължава в кметството.

Резонирането в целия град, постоянно наричано общо презониране, промени главното жилищно зониране на града на Жилищно-ориентиран регион за запълване (R-CG) през август 2024 година след историческо обществено чуване по-рано същата година.

R-CG беше въведен за първи път като регион за зониране през 2014 година и разрешава построяването на редови къщи, градски къщи, жилища близнак и единични къщи с до четири единици, както и четири вторични жилището на един парцел.

Преустройството благодарение на квартала R-CG към момента ще бъде позволено, даже в случай че презонирането в целия град бъде анулирано, само че това ще изисква притежателите на парцели и строителните бизнесмени да получат смяна в земеползването на обществено чуване.

Промените в региона на зониране на R-CG, които са за спор, бяха препоръчани от регион 2 Coun. Дженифър Уайнес, когато съветът гласоподава в поддръжка на стартирането на процеса за анулация на презонирането в целия град през декември.

Тези препоръчани промени включват възбрана на редови къщи и градски къщи в средата на блока, ограничение на местата, където те могат да бъдат издигнати, до първите три имота в края на блок.

Предложението на Уайнес също търси плътност на тил от 75 до 60 единици на блок хектар, което би понижило оптималния брой единици до три с спомагателни три вторични жилището.

Предлага се също понижаване на покритието на имота от 60 % на 55 %, както и ограничение на височините на постройките на 10 метра, прибавяне на условие за контекстуални трудности и елиминиране на нулеви линии на партидата.

Получавайте изключителни национални вести

„ Когато слушаме всички, които приказват през днешния ден, това са общите черти на разочарованията от това, което се построява “, сподели Уинес в залата на съвета в петък.

Много от тези разочарования са видни в Район 4 общности, съгласно районния консултант DJ Kelly.

Кели сподели, че ъгловите имоти могат да имат задоволително паркинг и могат да „ поберат четириплекс в по-голямата си част “, до момента в който R-CG разработките в средата на блока са „ огромният проблем “ в неговия регион.

„ Особено когато добавите второстепенните жилища, четирите плюс четирите, къде хората ще паркират?  Абсолютно е неуместно, няма никакъв смисъл “, сподели Кели.

Въпреки че болшинството от жителите на Калгар, говорещи пред съвета по време на общественото чуване тази седмица, са съсредоточени върху това дали презонирането в целия град би трябвало да бъде анулирано, кметът на Калгари Джероми Фаркас сподели пред кореспонденти в четвъртък, че е сюрпризиран, че препоръчаните промени в самия регион за зониране не получават повече внимание.

Докато беше на линия при започване на общественото чуване в понеделник, Крис Дейвис от групата Calgarians for Thoughtful Growth сподели, че се надява на повече съвещания.

„ Притеснявам се да не навляза в плевелите и да стартира да трансформирам региона на R-CG в придвижване, без да вършим това, което трябваше да вършим от самото начало, а точно да излезем и да се консултираме с общността “, сподели Дейвис.

Местните строители също са предизвестие, че осъществяването на промени в квартала „ на етажа на съвета “ може да докара до „ непредвидени последствия “, които биха могли да попречат на развиването и да нарушат процеса на утвърждение на града.

Според разбор на Асоциацията на строителите на вътрешния град на Калгари (CICBA), създаването на R-CG с три единици не е жизнеспособна и може да докара до нараснала цена от $143 000 на единица за крайния консуматор.

„ Това е вследствие на разпределение на закрепените разноски на сходен план четири на четири в една единица и пакет в план три на три, ” сподели президентът на CICBA Грейс Луи пред градския съвет в понеделник.

CICBA изиска от градския съвет да образува комитет на заинтригуваните страни, с цел да прегледа препоръчаните промени и процеса на утвърждение на града.

Подобно предложение в Едмънтън, което би лимитирало броя на единиците в промеждутъчен блок преустрояване на шест вместо на осем, беше отхвърлено от съвета в този град през февруари.

Около 475 души се записаха да приказват на общественото чуване за анулация на пренастройването на целия град в кметството на Калгари.

Ако градският съвет утвърди анулация, подзаконовият закон за земеползването на града ще бъде върнат към това, което беше в действие преди предходния градски съвет да утвърди пренастройване на целия град, като се изключи парцелите които са имали утвърдени разрешителни за развиване или такива, които сега са в развой на обзор в процеса на издаване на позволение.

Градските данни демонстрират, че презонирането в целия град е задействало 1655 единици през 2025 година, което съставлява 63 % от единиците посредством позволения за развиване с ниска компактност, само че 4500 единици са задействани, откогато политиката влезе в действие през август 2024 година