Капиталистическият план на Зохран Мамдани за разрешаване на жилищната криза

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте Кметът на Ню Йорк Зохран Мамдани води акция за социалистически жилищни политики, само че в този момент разчита на частни бизнесмени. Неговият проект за 22 милиарда $ облекчава рестриктивните мерки за зониране и строителните разпореждания, с цел да сътвори 200 000 жилища на налични цени. Критиците предизвестяват, че продължаващата му поддръжка за заледяване на наемите може да подкопае пазарния метод, който в този момент възприема.

Разработчиците на недвижими парцели похарчиха милиони, с цел да попречат на Зохран Мамдани да стане кмет на Ню Йорк, потвърждавайки, че политиката му ще унищожи града.

Мамдани желае тяхната помощ.

Мамдани беше определен въз основата на платформа за заледяване на наемите и подкрепяни от държавното управление жилища, предлагайки проект за 100 милиарда $ по време на акцията за основаване на обществен жилищен модел в стила на Виена. Но неговият нов проект за 22 милиарда $ за изплъзване на Ню Йорк от жилищната рецесия разчита на бизнесмени.

Стратегията му употребява пазарно насочени политики - облекчение на строителните разпореждания, разхлабване на рестриктивните мерки за зониране и избавяне на разпадащия се публичен жилищен фонд на града посредством частно финансиране - с цел да реализира своите социалдемократически цели за 200 000 жилища на налични цени през идващото десетилетие.

Мамдани промени мнението си по отношение на „ ролята на частния пазар в жилищното строителство “ в края на акцията си и той още веднъж разказа политическата си еволюция в тирада за оповестяване предходната седмица. Успехите в Остин, Минеаполис и Сиатъл потвърдиха, че разхлабването на законите за зониране и други разпореждания е належащо за прибавяне на жилища и понижаване на наемите, сподели той.

Неговата еволюция демонстрира напрежението сред политическата идеология и провокациите на жилищното строителство.

Разработването на нови жилища в Съединените щати е демонски комплицирано, облицовано с спънки като закони за зониране и процеси на обществен обзор, които могат да варират съгласно пощенския код. Особено мъчно е в скъпия Ню Йорк, където има дефицит на земя и регулациите са строги. Мамдани прави взаимни отстъпки, с цел да добави жилища, до които нюйоркчани с ниски и междинни приходи да имат достъп.

„ Същността на проекта е работата с частния бранш и отприщването на пазарите “, сподели Алекс Армлович, старши помощник в Niskanen Center, нестопанска група за социална политика. „ Това е безмилостно прагматично по метод, който триангулира сред обединения и ползи. “

Мамдани изрази желанието си за обществена жилищна система като във Виена или Сингапур. Но на градските управляващи липсва финансиране, а федералното държавно управление също се е отдръпнало от построяването на публични жилища през последните десетилетия. Вместо това частният бранш е подтикван да строи налични жилища.

Това оставя частните строителни бизнесмени централно място в проектите на Мамдани да компенсира изоставането от 80 милиарда $ поддръжка и в разпадащата се социална жилищна система на града.

„ Той може да е идеологически социалист, само че градът е доста стеснен от това, което може да направи “, сподели Ерик Кобер, старши помощник в мозъчния концерн за социална политика Manhattan Institute и някогашен върховен чиновник в отдела за градско обмисляне на Ню Йорк.

Мамдани е „ ляв YIMBY “, сподели Кобер, имайки поради придвижването за развиване YIMBY („ Да в задния ми двор “). Но неговият жилищен проект към момента съдържа политики като регулации за наемите, които притискат частните бизнесмени и могат да подкопаят способността на града да създава толкоз жилища, колкото други градове.

„ Частният бранш не прави това за щедрост “, сподели Кобер. „ Ако не им позволите да вършат пари, те ще ги вземат и ще ги влагат някъде другаде “

Замразяване на наема

Остин, Минеаполис и Сиатъл демонстрираха на Мамдани, че построяването на повече жилища от всевъзможен вид е от основно значение за облекчение на жилищната рецесия в Ню Йорк.

Тези градове разхлабиха своите закони за зониране и други ограничавания през последните години, с цел да строят жилища, помагайки за понижаване на наемите. Остин, да вземем за пример, усили жилищния си фонд с 10,5% от 2021 година до 2024 година, а наемите паднаха с 4%.

Мамдани желае Ню Йорк да следва този път. Но той към момента се придържа към обичаните си социалистически жилищни политики.

Мамдани поддържа заледяване на наемите, което ще се ползва за близо 1 милион жилища в Ню Йорк със нормализирани наеми - съвсем половината от наемите в града. Избраният от Mamdani Съвет за инструкции за наема ще гласоподава този месец, с цел да вземе решение за евентуални нараствания на наема за тези единици.

Много по-стари здания с жилища с контролиран наем са под съществено финансово напрежение. Нарастващите разноски за комунални услуги, застраховки и труд без повишаване на приходите доведоха до утежняване на някои от тях, тласкайки наемодателите да не изплащат заеми. Едно изследване откри, че замразяването на наемите за четири години би направило някои от тези контролирани с наеми здания във външните квартали на Ню Йорк неплатежоспособни.

Мамдани разгласи изключение, което разрешава на някои затруднени наемодатели, получаващи градски дотации, да покачват наемите на свободните жилища, само че по-голямата част от контролираните жилища в града няма да дават отговор на условията. Ако финансовите условия в тези здания продължат да се утежняват, градът ще се бори да запуши дупката.

„ Той дава обещание доста малко облекчение на финансовата рецесия в жилища със 100% нормализирани наеми “, сподели Кобер. „ Тази рецесия ще се утежнява. “

Успехът на Минеаполис, един от моделите на Мамдани за разширение на предлагането на жилища, подкопава поддръжката му за надзор на наемите.

През 2022 година неиг