Келоуна може да се похвали с най-висок процент на незаетост от всички градски райони на Канада

Навсякъде се появяват знаци за отдаване чартърен в Келоуна, Британска Колумбия, където процентът на свободни работни места е скочил до най-високото равнище от всички канадски столични региони.

„ Предлагането се усили, търсенето понижа и вследствие на това виждаме по-мек пазар на наеми “, сподели Шива Мощари Дуст, пр.н.е. водещ икономист в Canadian Housing and Mortgage Corporation (CMHC).

Според годишния отчет за пазара на наеми на CMHC, процентът на незаетите площи в Келоуна в този момент е 6,4%, което е доста нарастване от 3,8% предходната година.

Moshtari Doust сподели, че способствуващ фактор е отливът на поданици заради достъпността и измененията в имиграцията в Канада политики.

„ Повечето непостоянните поданици са наемателите и това приключване в действителност смекчи търсенето на пазара “, сподели тя.

„ Непостоянните поданици са интернационалните студенти, краткотрайни задгранични служащи, както и отлив на междупровинциална миграция най-вече към прилежащата провинция Алберта, заради най-много аргументи за разноските за живот и достъпността. “

Младежката безработица и увеличеното предложение са също съществени фактори, съгласно CMHC, а в Келоуна въздействието може би е още по-голямо.

Според Статистическата работа на Канада равнището на безработица в Келоуна се е повишило до малко над 11 % през ноември.

Това е най-високото равнище на безработица в цяла Канада.

Предлагането на жилища чартърен също се е нараснало внезапно през последната година.

Получавайте изключителни национални вести

Според CMHC 1300 нови единици са добавени към групата за наемане.

С толкоз доста единици, заливащи пазара, наемодателите се състезават за наематели и непрестанно покачваме тласъците.

На 285 Dougall Rd., нова особено издигната постройка чартърен, издигната от Troika, беше приключена преди четири месеца и към момента е на половина празна.

„ Ние даваме два месеца безвъзмезден наем. Имаме някои промоции за паркиране “, сподели Джеф Кенеди, финансов шеф на Troika.

„ За месец януари ще предложим някои тласъци за съответни единици, единствено с цел да получите малко по-голяма скорост. “

Но нормалната стопанска система на търсенето и предлагането не се развива съгласно упованията. Наемите не са паднали, а вместо това са се повишили.

Според CMHC междинните наеми за една спалня са $1596, което е малко повече от $1509 през 2024 година

Двустайните жилища се наемат за $2118, спрямо $1935 преди година.

Moshtari Doust сподели, че покачващите се наеми се приписват значително на два фактора, в това число това, което нормално е било ниското текучество на наемателите.

„ Ако е имало дълготраен, дълготраен наемател в тази единица, в този момент тя става предмет на пазарния наем “, сподели Мощари Дуст.

„ Така че при този оборот това значи, че наемодателят може да усили наема за бъдещия наемател. “

Новопостроеното жилище чартърен постройките също играят фактор, съгласно Moshtari Doust.

„ Цените на новите здания са по-високи и в този момент би трябвало да начисляват по-висок наем “, сподели тя.

Не е несъмнено дали наемите ще паднат.

Очаква се новите здания да се забавят, само че Келоуна остава един от най-бързо разрастващите се градове и това значи, че търсенето може да скочи още веднъж.

„ Трябва да продължим да поддържаме темпото и и да не смъкваме крайници си от газта “, сподели Кенеди.

„ Това е преуспяващ, разрастващ се град със, знаете, сигурно доста динамично търсене на наематели и то ще продължи да се усилва. “