Ключов законодател „не се тревожи“ за пазарните цени на жилищата, тъй като правителството е готово да настоява
Ключов депутат от щата омаловажи важността на ключова кауза за жилищната криза в Голямата ябълка в необикновен скорошен обмен с топ градоустройствени специалисти, предоставяйки ярък пример за това колко трудно ще бъде за губернатора Кати Хочул да постигне реформи чрез Олбъни.
Ръководителят на жилищната комисия на Асамблеята, депутатът Линда Розентал (D-Манхатън), направи забележките по време на слабо посетено изслушване през декември по време на обмен с делегацията от кметството - тъй като купища нови изследвания показват недостига на жилища в Ню Йорк и апартаменти се влошава.
„Всъщност не съм толкова притеснена от недостъпни жилища,“ каза членът на парламента Линда Розентал (D-Манхатън) пред служителите на администрацията на Адамс, които настояват за законодателство, което да ускори и субсидира проекти, превръщащи празните офис сгради в силно необходимо жилище.
„Хората, които имат средства, могат да купят, наемат всичко, от което имат нужда в този град.“
Това е втората година, в която Хочул, Адамс и шефът на градското планиране Дан Гародник настояват Розентал и други щатски законодатели да ускорят преобразуването като един от начините за бързо изграждане на отчаяно необходими нови апартаменти.
Законодателите са отказвали досега, освен ако от разработчиците не се изисква да предоставят голям брой субсидирани единици. Длъжностни лица казват, че ще направят скъпите преустройства неикономични и ще оставят града с празни кули, реплика, която Гародник предложи отново на Розентал на изслушването.
Розентал отвърна: „Никога не съм казвал, че нямаме нужда от други жилища, просто казах, че не се притеснявам, че ще бъдат построени.“
Назад и напред дойде, когато проучванията, публикувани тази година, изчислиха, че недостигът на жилища в Голямата ябълка се е увеличил през последното десетилетие – тъй като построените 216 000 нови апартамента и домове все още са с приблизително 100 000 единици по-малко от броя, необходим за посрещане търсене.
Петте района са били с 245 000 единици по-малко от броя на жилищата и апартаментите, необходими през 2012 г., цифра, която е нараснала с почти 100 000 до 342 000 през 2019 г., разкри проучване на RAND Corporation тази година.
Дупката в жилището вероятно ще се влоши без драматични действия. Асоциацията за регионално планиране прогнозира, че Ню Йорк ще трябва да построи още 473 000 къщи и апартаменти от сега до 2032 г. - двойно повече от темпото през последните две десетилетия.
RPA казва, че предградията — включително Лонг Айлънд, Уестчестър и долината на Хъдсън — ще трябва да построят още 219 000 от сега до 2032 г. Това е четири пъти повече от 55 000 единици, които са построили между 2010 и 2019 г.
Розентал — дългогодишна жителка на Горен Уест Сайд, която е изолирана от кризата благодарение на наследен апартамент със стабилизиран наем — частично се отказа от забележките си, когато беше попитана за тях от The Post.
„Имаме нужда от жилища, имаме нужда от жилища с пазарни цени, имаме нужда от достъпни жилища в целия щат“, каза тя.
Борсата предостави драматична илюстрация на оставащата пропаст между двете страни в жилищната битка в Ню Йорк, когато тя навлезе във втората си година: Губернаторът Кати Хочул и кметът Ерик Адамс твърдят – подкрепени от нарастващ обем изследвания от независими органи – че най-добрият начин за справяне с нарастващите наеми е драстично да се увеличи количеството жилища, които се строят, включително жилища с пазарни цени.
Противоречиво, Хочул миналата година предложи кварталите със спирки на метрото или крайградските градове с железопътни гари да позволяват изграждането на жилищни сгради с размери от кафяв камък в близост до техните транзитни спирки. Освен това тя предложи да се изисква Ню Йорк и неговите предградия да разрешат минимален брой предложения за нови жилища, за да започнат строителството.
„Искаме отделните общности да решат какво искат и аз все още подкрепям това“, каза наскоро Хочул, защитавайки своите мандати от миналата година. „Но имам нужда от повече доставки. Не е устойчиво хората да напуснат нашия щат, за да отидат в други щати със същата данъчна ставка и същото време, защото могат да намерят жилище.
Законодателите, като Розентал, отказаха да подкрепят мерките.
Те твърдят, че агресивното преустройство може да застраши характера на градските квартали и крайградските градове, новото производство трябва да изисква от разработчиците да предоставят значителни субсидии за финансиране на наеми под пазарните и че увеличенията на производството трябва да бъдат обвързани със законодателството, даващо на наемателите, изправени пред изгонване, право на оспорване на увеличенията на наема.
Не беше ясно дали законодателите разполагат с гласовете, за да приемат плана си и нито една от камарите никога не е публикувала текста на законопроекта за тяхното контрапредложение.
Тази година губернаторът намекна, че ще преследва намалена поредица от предложения за увеличаване на производството, въпреки че досега е предоставила малко подробности.
От своя страна, в допълнение към преобразуването на офиси, кметството ще съживи голяма субсидия за данък върху имотите за нови проекти, които заделят определени проценти от единиците за стабилизиране на наема; и за законодателите да облекчат ограничението на щата за размера на жилищните сгради, което според проучване на Колумбийския университет е струвало на града 200 000 апартамента през годините.
Когато недостигът на жилища се влоши, наемите се взривиха и нюйоркчани, които могат да си позволят апартаменти, често бяха принудени да чакат на дълги опашки, за да проверят няколкото свободни единици с пазарна цена и след това да се състезават с десетки други кандидати, за да получат наем.
Отделно изследване на Furman Center на Нюйоркския университет и Pew Research Center установи, че строителството на нови жилища – дори жилища с пазарна цена – забавя увеличаването на наемите чрез разширяване на общото предлагане на домове и апартаменти.
В близкия Ню Рошел властите наскоро пренаписаха правилата за зониране за широки части от центъра около жп гарата и видяха спад на наемите с 5 процента, тъй като новите жилищни сгради се повишиха, въпреки че жилищните разходи скочиха в петте района.
