Ключов законодател „не се тревожи“ за пазарните цени на жилищата, тъй като правителството е готово да настоява

Ключов народен представител от щата омаловажи значимостта на основна идея за жилищната рецесия в Голямата ябълка в невероятен неотдавнашен продан с топ градоустройствени експерти, предоставяйки ослепителен образец за това какъв брой мъчно ще бъде за губернатора Кати Хочул да реализира промени посредством Олбъни.

Ръководителят на жилищната комисия на Асамблеята, депутатът Линда Розентал (D-Манхатън), направи забележките по време на едва посетено чуване през декември по време на продан с делегацията от кметството - защото купища нови проучвания демонстрират дефицита на жилища в Ню Йорк и жилища се утежнява.

„ Всъщност не съм толкоз обезпокоена от недостъпни жилища, “ сподели членът на Народното събрание Линда Розентал (D-Манхатън) пред чиновниците на администрацията на Адамс, които упорстват за законодателство, което да форсира и субсидира планове, превръщащи празните офис здания в мощно належащо жилище.

„ Хората, които имат средства, могат да купят, наемат всичко, от което имат потребност в този град. “

Това е втората година, в която Хочул, Адамс и шефът на градското обмисляне Дан Гародник упорстват Розентал и други щатски законодатели да ускорят преобразуването като един от методите за бързо създаване на обезверено нужни нови жилища.

Законодателите са отказвали до момента, в случай че от разработчиците не се изисква да дават огромен брой субсидирани единици. Длъжностни лица споделят, че ще създадат скъпите преустройства неикономични и ще оставят града с празни кули, имитация, която Гародник предложи още веднъж на Розентал на чуването.

Розентал отвърна: „ Никога не съм казвал, че нямаме потребност от други жилища, просто споделих, че не се тормозя, че ще бъдат издигнати. “

Назад и напред пристигна, когато изследванията, оповестени тази година, пресметнаха, че дефицитът на жилища в Голямата ябълка се е нараснал през последното десетилетие – защото издигнатите 216 000 нови жилището и домове към момента са с почти 100 000 единици по-малко от броя, нужен за посрещане търсене.

Петте региона са били с 245 000 единици по-малко от броя на жилищата и жилищата, нужни през 2012 година, цифра, която е повишена с съвсем 100 000 до 342 000 през 2019 година, разкри изследване на RAND Corporation тази година.

Дупката в жилището евентуално ще се утежни без трагични дейности. Асоциацията за районно обмисляне предвижда, че Ню Йорк ще би трябвало да построи още 473 000 къщи и жилища от в този момент до 2032 година - двойно повече от темпото през последните две десетилетия.

RPA споделя, че предградията — в това число Лонг Айлънд, Уестчестър и долината на Хъдсън — ще би трябвало да построят още 219 000 от в този момент до 2032 година Това е четири пъти повече от 55 000 единици, които са построили сред 2010 и 2019 година

Розентал — дългогодишна жителка на Горен Уест Сайд, която е изолирана от рецесията с помощта на завещан апартамент със нормализиран наем — отчасти се отхвърли от забележките си, когато беше запитана за тях от The Post.

„ Имаме потребност от жилища, имаме потребност от жилища с пазарни цени, имаме потребност от налични жилища в целия щат “, сподели тя.

Борсата даде трагична илюстрация на оставащата бездна сред двете страни в жилищната борба в Ню Йорк, когато тя навлезе във втората си година: Губернаторът Кати Хочул и кметът Ерик Адамс настояват – подкрепени от възходящ размер проучвания от самостоятелни органи – че най-хубавият метод за справяне с възходящите наеми е фрапантно да се усили количеството жилища, които се строят, в това число жилища с пазарни цени.

Противоречиво, Хочул предходната година предложи кварталите със спирки на метрото или крайградските градове с железопътни гари да разрешават построяването на жилищни здания с размери от кафяв камък наоколо до техните директни спирки. Освен това тя предложи да се изисква Ню Йорк и неговите покрайнини да разрешат най-малък брой оферти за нови жилища, с цел да стартират строителството.

„ Искаме обособените общности да решат какво желаят и аз към момента поддържам това “, сподели неотдавна Хочул, защитавайки своите мандати от предходната година. „ Но нуждая се от повече доставки. Не е стабилно хората да изоставен нашия щат, с цел да отидат в други щати със същата данъчна ставка и същото време, тъй като могат да намерят жилище.

Законодателите, като Розентал, отхвърлиха да поддържат ограниченията.

Те настояват, че агресивното преустрояване може да заплаши характера на градските квартали и крайградските градове, новото произвеждане би трябвало да изисква от разработчиците да дават обилни дотации за финансиране на наеми под пазарните и че нарастванията на производството би трябвало да бъдат обвързани със законодателството, даващо на наемателите, изправени пред изпъждане, право на оборване на нарастванията на наема.

Не беше ясно дали законодателите разполагат с гласовете, с цел да одобряват проекта си и нито една от камарите в никакъв случай не е разгласила текста на законопроекта за тяхното контрапредложение.

Тази година губернаторът загатна, че ще преследва понижена поредност от оферти за увеличение на производството, макар че до момента е предоставила малко детайлности.

От своя страна, в допълнение към преобразуването на офиси, кметството ще съживи огромна дотация за налог върху парцелите за нови планове, които заделят избрани проценти от единиците за стабилизиране на наема; и за законодателите да облекчат ограничаването на щата за размера на жилищните здания, което съгласно изследване на Колумбийския университет е коствало на града 200 000 жилището през годините.

Когато дефицитът на жилища се утежни, наемите се взривиха и нюйоркчани, които могат да си разрешат жилища, постоянно бяха принудени да чакат на дълги опашки, с цел да ревизират няколкото свободни единици с пазарна цена и по-късно да се състезават с десетки други претенденти, с цел да получат наем.

Отделно проучване на Furman Center на Нюйоркския университет и Pew Research Center откри, че строителството на нови жилища – даже жилища с пазарна цена – забавя увеличението на наемите посредством разширение на общото предложение на домове и жилища.

В близкия Ню Рошел управляващите неотдавна пренаписаха разпоредбите за зониране за необятни елементи от центъра към жп гарата и видяха спад на наемите с 5 %, защото новите жилищни здания се покачиха, макар че жилищните разноски скочиха в петте региона.