Кога лихвите по ипотечните кредити могат отново да паднат близо до 5%? Ето какво прогнозират трима експерти.

Предвиждането накъде ще се насочат лихвите по ипотечните заеми става все по-трудно в последно време. Примерен образец: Средният 30-годишен закрепен лихвен % падна под 6% в края на февруари за първи път от 2022 година, единствено с цел да обърне курса, когато спорът в Иран тласна доходността на държавните облигации по-високо – изпращайки лихвените проценти да се повишат назад към 6,5% до април. Скоро по-късно курсовете още веднъж паднаха под 6%, преди да се върнат нагоре. Камшичният удар остави евентуалните купувачи на жилища да се борят да възнамеряват входа си. Тази колебливост обаче има значение, тъй като даже леки разлики в лихвените проценти могат да окажат огромно въздействие върху разноските за закупуване на жилище в тази среда на заеми.

Например, до момента в който разликата сред 6% и 5% ипотечен % може да наподобява номинална на хартия, действителността е, че единствено 1% разлика в последна сметка се трансформира в стотици долари на месец за типична покупка на жилище. В момента обаче междинният 30-годишен закрепен лихвен % е малко под 6,5%, а Федералният запас поддържа своя референтен лихвен % в диапазона от 3,50% до 3,75%, до момента в който инфлацията още веднъж се повишава. Освен това се чака Фед да остави лихвите непроменени на съвещанието си през юни, добавяйки още един пласт неустановеност към така и така мътните вероятности.

Все отново, в случай че тази година е посочила нещо, то е, че средата на лихвените проценти може да се промени по-бързо, в сравнение с чакат множеството прогнозисти. И по този начин, какво в действителност би било належащо, с цел да паднат лихвите по ипотечните заеми от близо 6,5% на 5% - и този сюжет въобще е на масата сега? Ето какво споделят трима специалисти за това дали и по кое време това може да се случи.

Разберете какъв брой налична би могла да бъде вашата ипотечна рента в този момент.

Кога лихвите по ипотечните заеми биха могли още веднъж да паднат покрай 5%? 

Експертите, с които разговаряхме, като цяло не виждат в близко бъдеще ипотечни лихви покрай 5% и съгласно някои специалисти всяко значимо усъвършенстване на лихвените проценти, което се случи, значително ще зависи от това по какъв начин се трансформират настоящите геополитически спорове. 

„ Не планувам лихвата по 30-годишните ипотечни заеми да падне още веднъж покрай 5% в обозримо бъдеще “, сподели Хедър Лонг, основен икономист във Navy Federal Credit Union. „ Ако войната в Иран завърши, има огромен късмет ипотечните лихви да се върнат до към 6%. Но колкото по-дълго продължава войната, толкоз по-дълго продължава инфлацията и разноските на държавното управление за защита се повишават, а това значи, че доходността на облигациите остава по-висока, а разноските по заеми за жилища и всичко останало остават високи. “

Мелиса Кон, районен вицепрезидент на William Raveis Mortgage, също преглежда геополитическия климат като един от главните фактори, влияещи върху ипотечните лихви сега. 

" Само когато войната в Иран завърши, можем да определим някаква времева линия ", споделя Кон. „ Щетите върху ипотечните лихви са обилни заради войната. “

Прогнозирането по кое време ипотечните лихви ще паднат назад към 5% стартира с наблюдение на доходността на 10-годишните държавни облигации, която ипотечните лихви наблюдават деликатно, съгласно JD Pisula, основен изпълнителен шеф на Accolade Advisory. Доходността на държавните облигации се увеличи през последните месеци, защото упоритата инфлация понижава вероятността от понижаване на лихвените проценти от Фед, отбелязва Писула, до момента в който геополитическото напрежение прибавя повече дълготраен риск за лихвите.

„ С изключение на световна криза, изискваща понижаване на лихвените проценти и възобновяване на количественото облекчение от Фед, мъчно е да се планува възвръщаемост на 5% ипотечни лихви през идващите няколко години “, споделя Писула.

Сравнете вариантите си за ипотечни заеми и намерете най-подходящия през днешния ден.

Какви фактори биха могли да приближат ипотечните лихви до 5%?

Въпреки като цяло внимателната вероятност, специалистите признават, че 5% ипотечни лихви може да са вероятни при верните условия. 

„ Възможно е лихвите да паднат назад до 5% или покрай тях, само че първо би трябвало да се случат доста неща “, споделя Кон. „ Войната в Иран би трябвало да завърши. Цените на петрола би трябвало да паднат с повече от 40%, инфлацията би трябвало да се уталожи под 2,5% и би трябвало да има намаляване на стопанската система, тъй че доходността на облигациите да падне назад до диапазона от 3,50%. “ 

Въпреки това, купувачите на жилища, които би трябвало да заемат пари, и притежателите на жилища, които желаят да рефинансират, би трябвало да са наясно, че може да отнеме месеци или даже години, с цел да се изпълнят тези условия, споделят специалисти. И евентуално ще би трябвало да настъпят други промени, с цел да провокират огромен спад на лихвите, съгласно Лонг. 

„ За да се върнем към 5% ипотечни лихви, евентуално ще е нужна криза или взривът на ИИ да докара до доста по-силен напредък и по-ниска инфлация от нормата за Съединените щати. Рецесия не наподобява евентуална, в случай че войната в Иран не продължи дълго време “, споделя Лонг. 

Трябва ли да заключите ипотечен лихвен % в този момент?

Въпреки че кредитополучателите може да чакат дълго, в случай че се надяват междинните ипотечни лихвени проценти да паднат още веднъж до 5%, може да не желаете да чакате в профил това да се случи. 

„ Винаги е невероятно да се дефинира времето на пазара “, споделя Кон. „ Ако желаете да купите, намерете верния дом на вярната цена и по-късно намерете най-хубавата налична цена. “

В последна сметка купувачите, които подхващат ход в този момент, постоянно могат да рефинансират по-късно, в случай че лихвените проценти спаднат, а ипотека с променлива лихва може да предложи приблизително състояние, което си коства да обмислите. 

„ Като се има поради, че доста купувачи на жилища остават в домовете си за по-малко от 10 години, добре е да се обмислят артикули с регулируеми лихвени проценти като ARMs, където могат да получат по-ниска рента през днешния ден и имат алтернатива за рефинансиране в даден миг през идващите пет до седем години “, споделя Писула. 2026 година, доста фактори ще би трябвало да се съгласуват, с цел да се случи това. И чакането на съвършената рента в последна сметка може да се окаже скъпо, защото лихвите могат да се повишат също толкоз елементарно, колкото биха могли да паднат. Така че за доста купувачи на жилища може да няма смисъл да чакат. Вместо това може да има повече смисъл да пазарувате. В края на краищата процентите варират съгласно кредитора, тъй че приемането на предложения от голям брой кредитори може да ви помогне да постигнете по-добра договорка. 

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.