Кога цените на жилищата могат да паднат през 2024 г.? Ето какво мислят експертите.

С настъпването на новата година цените на жилищата остават в същия общ диапазон, както бяха в началото на годината, със средна национална каталожна цена от 411 000 долара според данни на Redfin. Това е увеличение от $400 000 през януари 2023 г.

Междувременно новите индикатори показват, че може да има известно облекчаване на жилищния пазар. Жилищните запаси са нараснали със 7,5% на годишна база през ноември. Повече жилища на пазара биха могли да създадат по-голяма конкуренция за продавачите и потенциално да намалят цените на жилищата.

Освен това скорошните паузи на лихвените проценти от Федералния резерв може да предизвикат повече активност на пазара сред купувачите, които се надяват, че кампанията на Фед за интерес повишаването на лихвените проценти може да е към своя край. Въпреки че процентът на федералните фондове не влияе пряко на лихвите по ипотечните кредити, ипотечните кредитори са склонни да повишават и намаляват лихвите в съответствие с лихвения процент на Фед.

И така, какво влияние ще имат промените на пазара на недвижими имоти върху цените на жилищата през новата година? Въпреки че много експерти предвиждат цените на жилищата или да запазят текущата си стойност, или да се повишат, някои смятат, че на хоризонта се задава умерен спад на цените. Прогнозите на няколко пазарни експерти могат да ни помогнат да видим по-ясна картина за това накъде биха могли да се насочат цените на жилищата.

Ако сте на пазара за жилище, тогава започнете да пазарувате за цени и кредитори тук сега.

Кога цените на жилищата биха могли да паднат през 2024 г.?

Елън Зентнер, главен икономист в САЩ на Morgan Stanley, предвижда незначителен спад на цените през 2024 г. „Очакваме продажбите на жилища да бъдат слаби през първия половината от следващата година, но дейността трябва да се повиши през втората половина и по-нататък през 2025 г. и това е главно защото достъпността ще се подобри“, каза Zentner в подкаста на фирмата за финансови услуги. „Също така смятаме, че активността в жилищното строителство ще бъде по-силна през втората половина на следващата година. Цените на жилищата трябва да отбележат умерен спад, тъй като растежът и запасите компенсират увеличението на търсенето. До 2025 г., с по-ниски темпове, продажбите на съществуващи жилища трябва да се повишат по-убедително.“

По същия начин Realtor.com предвижда цените на жилищата да започнат да намаляват през 2024 г., спадайки с 1,7% през годината. „Очакваме, че връщането към ценообразуването в съответствие с разходите за финансиране ще започне през 2024 г., а цените на жилищата, ипотечните лихви и ръстът на доходите ще допринесат за подобрението. Цените на жилищата се очаква леко да се понижат, спадайки с по-малко от 2% за годината средно."

Аарон Гордън, мениджър на клон в Guild Mortgage, очаква промените на пазара да предизвикат спад в цените на жилищата. „Очаквам цените на жилищата да паднат драстично през 2024 г., когато наближим пролетта и лятото“, казва Гордън, добавяйки, че собствениците на жилища могат да продадат домовете си и да приберат печалбите си и или да наемат временно, или да купят друг дом.

„Купувачите ще пренебрегнат по-високите лихвени проценти с план за рефинансиране, когато те в крайна сметка паднат“, казва Гордън. „Комбинирайте това със застаряващите бейби-бумъри, които се преместват в общности за пенсиониране или в подпомаган живот, и ще видим повече запаси през 2024 г. Цените няма да намалеят много до края на годината, така че по-голямото предлагане и продължаващото по-ниско търсене ще донесат цените спаднаха малко."

Вижте тук за каква ипотечна ставка бихте могли да отговаряте.

Може ли цените на жилищата да се повишат през 2024 г.?

Въпреки че някои експерти предвиждат спад в цените на жилищата през 2024 г. повечето виждат цените да останат високи или дори да се повишат през 2024 г.

Според Дъг Маккой, директор на Центъра за изследвания на недвижимите имоти в Бизнес училището Кели на университета в Индиана, цените на жилищата няма да паднат и ще остане повишен или дори ще се увеличи през 2024 г. по няколко причини. „Има ограничено предлагане, продавачите няма да мръднат, заетостта е силна, заплатите се покачват, формирането на домакинствата е положително, лихвените проценти се установяват и разходите за изграждане на нови домове се увеличават.“

Сам Шарп, EVP на националните продажби при гарантирана ставка посочва, че местните икономически фактори често определят цените на имотите. „Въпреки че смятам, че цените на жилищата ще се повишат през 2024 г., важно е да запомните, че недвижимите имоти са местни. Ще има пазари, на които цените ще паднат сериозно. Вече виждаме спад на пазари като Тексас и Флорида, което предстои очаквано предвид бързото покачване на стойностите и това, което може да е свръхпредлагане на сгради. Въпреки това в цялата страна повечето градове все още имат значителен недостиг на предлагане и по-високо търсене, което продължава да повишава цените."

Въпреки че икономистите и експертите на пазара на недвижими имоти могат да разглеждат индикатори, за да направят обосновани прогнози за бъдещето на цените на жилищата, важно е да запомните, че пазарът се променя бързо. Следете факторите, които биха могли да повлияят на цените на жилищата, като инвентаризация на жилища, ново жилищно строителство и цялостни икономически условия във вашия район.

Разбира се, лихвите по ипотечните кредити също ще бъдат важен фактор при определянето на бъдещите цени на жилищата . Дори цените на жилищата да се понижат, много експерти очакват цените да останат високи в обозримо бъдеще. „Лихвените проценти се установяват в ново нормално за дългосрочен план, което ще коригира очакванията на потенциалните купувачи за ипотечните лихвени проценти – карайки ги да продължат с покупките при текущите лихвени проценти“, отбелязва Маккой.

Научете повече за днешните лихви и условия по ипотечните кредити.

Последвайте ни в