Кога цените на жилищата могат да паднат през 2024 г.? Ето какво мислят експертите.

С настъпването на новата година цените на жилищата остават в същия общ диапазон, както бяха при започване на годината, със междинна национална каталожна цена от 411 000 $ съгласно данни на Redfin. Това е нарастване от $400 000 през януари 2023 година

Междувременно новите знаци демонстрират, че може да има известно облекчение на жилищния пазар. Жилищните ресурси са нарастнали със 7,5% на годишна база през ноември. Повече жилища на пазара биха могли да основат по-голяма конкуренция за продавачите и евентуално да понижат цените на жилищата.

Освен това скорошните паузи на лихвените проценти от Федералния запас може да провокират повече интензивност на пазара измежду купувачите, които се надяват, че акцията на Фед за интерес повишението на лихвените проценти може да е към своя край. Въпреки че процентът на федералните фондове не въздейства директно на лихвите по ипотечните заеми, ипотечните кредитори са склонни да покачват и понижават лихвите в сходство с лихвения % на Фед.

И по този начин, какво въздействие ще имат измененията на пазара на недвижими парцели върху цените на жилищата през новата година? Въпреки че доста специалисти плануват цените на жилищата или да запазят настоящата си стойност, или да се покачат, някои считат, че на хоризонта се задава сдържан спад на цените. Прогнозите на няколко пазарни специалисти могат да ни оказват помощ да забележим по-ясна картина за това накъде биха могли да се насочат цените на жилищата.

Ако сте на пазара за жилище, тогава започнете да пазарувате за цени и кредитори тук в този момент.

Кога цените на жилищата биха могли да паднат през 2024 година?

Елън Зентнер, основен икономист в Съединени американски щати на Morgan Stanley, планува нищожен спад на цените през 2024 година „ Очакваме продажбите на жилища да бъдат слаби през първия половината от идната година, само че активността би трябвало да се увеличи през втората половина и по-нататък през 2025 година и това е основно тъй като достъпността ще се усъвършенства “, сподели Zentner в подкаста на компанията за финансови услуги. „ Също по този начин считаме, че интензивността в жилищното строителство ще бъде по-силна през втората половина на идната година. Цените на жилищата би трябвало да отбележат сдържан спад, защото растежът и запасите компенсират нарастването на търсенето. До 2025 година, с по-ниски темпове, продажбите на съществуващи жилища би трябвало да се покачат по-убедително. “

По същия метод Realtor.com планува цените на жилищата да стартират да понижават през 2024 година, спадайки с 1,7% през годината. „ Очакваме, че връщането към ценообразуването в сходство с разноските за финансиране ще стартира през 2024 година, а цените на жилищата, ипотечните лихви и растежът на приходите ще допринесат за подобрението. Цените на жилищата се чака леко да се намалят, спадайки с по-малко от 2% за годината приблизително. "

Аарон Гордън, управител на клон в Guild Mortgage, чака измененията на пазара да провокират спад в цените на жилищата. „ Очаквам цените на жилищата да паднат фрапантно през 2024 година, когато наближим пролетта и лятото “, споделя Гордън, добавяйки, че притежателите на жилища могат да продадат домовете си и да приберат облагите си и или да наемат краткотрайно, или да купят различен дом.

„ Купувачите ще подценен по-високите лихвени проценти с проект за рефинансиране, когато те в последна сметка паднат “, споделя Гордън. „ Комбинирайте това със застаряващите бейби-бумъри, които се реалокират в общности за пенсиониране или в подпомаган живот, и ще забележим повече ресурси през 2024 година Цените няма да намалеят доста до края на годината, тъй че по-голямото предложение и продължаващото по-ниско търсене ще донесат цените спаднаха малко. "

Вижте тук за каква ипотечна ставка бихте могли да отговаряте.

Може ли цените на жилищата да се покачат през 2024 година?

Въпреки че някои специалисти плануват спад в цените на жилищата през 2024 година множеството виждат цените да останат високи или даже да се покачат през 2024 година

Според Дъг Маккой, шеф на Центъра за проучвания на недвижимите парцели в Бизнес учебното заведение Кели на университета в Индиана, цените на жилищата няма да паднат и ще остане нараснал или даже ще се усили през 2024 година по няколко аргументи. „ Има лимитирано предложение, продавачите няма да мръднат, заетостта е мощна, заплатите се повишават, образуването на семействата е позитивно, лихвените проценти се откриват и разноските за създаване на нови домове се усилват. “

Сам Шарп, EVP на националните продажби при обезпечена ставка показва, че локалните стопански фактори постоянно дефинират цените на парцелите. „ Въпреки че считам, че цените на жилищата ще се покачат през 2024 година, значимо е да запомните, че недвижимите парцели са локални. Ще има пазари, на които цените ще паднат съществено. Вече виждаме спад на пазари като Тексас и Флорида, което следва предстоящо поради бързото повишаване на стойностите и това, което може да е свръхпредлагане на здания. Въпреки това в цялата страна множеството градове към момента имат забележителен дефицит на предложение и по-високо търсене, което продължава да покачва цените. "

Въпреки че икономистите и специалистите на пазара на недвижими парцели могат да преглеждат знаци, с цел да създадат обосновани прогнози за бъдещето на цените на жилищата, значимо е да запомните, че пазарът се трансформира бързо. Следете факторите, които биха могли да повлияят на цените на жилищата, като инвентаризация на жилища, ново жилищно строителство и цялостни стопански условия във вашия регион.

Разбира се, лихвите по ипотечните заеми също ще бъдат значим фактор при определянето на бъдещите цени на жилищата. Дори цените на жилищата да се намалят, доста специалисти чакат цените да останат високи в обозримо бъдеще. „ Лихвените проценти се откриват в ново обикновено за дълготраен проект, което ще поправя упованията на евентуалните купувачи за ипотечните лихвени проценти – карайки ги да продължат с покупките при настоящите лихвени проценти “, отбелязва Маккой.

Научете повече за днешните лихви и условия по ипотечните заеми.