Колко можете да спестите, като закупите ипотечни точки?
Купувачите на жилище, които търсят известно облекчение, ще би трябвало да почакат още малко.
Изглежда това беше посланието по-рано през април, защото последният отчет за инфлацията от Бюрото по трудова статистика сподели, че инфлацията се повишава още веднъж през март за втори месец. Този отчет доста помрачи очакванията, че Федералният запас ще понижи лихвените проценти в отговор на охлаждащата инфлация. И до момента в който Федералният запас не дефинира непосредствено ипотечните лихви, нарасналата рента на Федералните фондове няма да помогне на купувачите на жилища.
Тъй като междинният лихвен % по ипотечните заеми се движи покрай най-високата си точка от 2000 година насам, някои купувачи може обмислят различни способи за понижаване на разноските. Един от най-ефективните способи е закупуването на ипотечни точки. Ипотечните точки са такса, която купувачът заплаща на кредитора, с цел да обезпечи по-ниска ставка. Така че, помислете за 7,25% за 30-годишен ипотечен заем сега без точки или 6,75% или по-малко с тях. За да разберете по-добре цената на ипотечните точки на днешния пазар, е потребно да знаете какъв брой бихте могли да спестите, като изберете тази алтернатива.
Започнете да проучвате вашите настоящи варианти за ипотечен % онлайн тук през днешния ден.
Колко можете да спестите, като закупите ипотечни точки?
Сумата, която можете да спестите, като закупите ипотечни точки, ще варира според от няколко фактора. Спестяванията зависят от въпросната сума на ипотеката, както и от лихвения %, който „ купувате “ (за изчисленията по-долу ще използваме днешната междинна стойност от 7,29% за 30-годишен заем). Сумата и цената на точките (обикновено всяка точка коства 1% от общия ви ипотечен заем) също ще вземат поради.
Имайки поради тези фактори, ето какъв брой можете да спестите, като купувате ипотечни точки за дом на стойност $431 000 (средната цена на жилище сега):
4 ипотечни точки (1 цяла точка по-ниска)
Цена на точките: $17 240 Лихва: 6,29%Месечно заплащане с 4-те точки: $2665,00 Месечно заплащане без точки: $2952,00Месечни спестявания: $287,003 ипотечни точки (75 базисни пункта по-ниско)
Разходи за точки:$12 930Процент: 6,54%Месечно заплащане с 3-те точки: $2736,00Месечно заплащане без точки: $2952,00Месечно спестявания: $216,002 ипотечни точки (50 базисни точки по-ниско)
Цена на точките: $8 620 Лихва: 6,79%Месечно заплащане с 3-те точки: $2 807,00Месечно заплащане без точки: $2 952,00Месечни спестявания: $145,001 ипотечна точка (25 базисни пункта по-ниска)
Цена на точките: $4310Процент: 7,04%Месечно заплащане с 3-те точки: $2879,00Месечно заплащане без точки: $2952,00Месечни спестявания: $73,00Започнете да спестявате, като купувате ипотечни точки с най-хубав заемодател в този момент.
Други съображения
Както горните калкулации демонстрират, ипотечните точки могат да доведат до обилни месечни и
