Колко можете да спестите, като закупите ипотечни точки?
Купувачите на жилище, които търсят известно облекчение, ще трябва да почакат още малко.
Изглежда това беше посланието по-рано през април, тъй като последният доклад за инфлацията от Бюрото по трудова статистика показа, че инфлацията се покачва отново през март за втори месец. Този доклад значително помрачи надеждите, че Федералният резерв ще намали лихвените проценти в отговор на охлаждащата инфлация. И докато Федералният резерв не определя директно ипотечните лихви, повишената лихва на Федералните фондове няма да помогне на купувачите на жилища.
Тъй като средният лихвен процент по ипотечните кредити се движи близо до най-високата си точка от 2000 г. насам, някои купувачи може обмислят алтернативни начини за намаляване на разходите. Един от най-ефективните начини е закупуването на ипотечни точки. Ипотечните точки са такса, която купувачът плаща на кредитора, за да осигури по-ниска ставка. Така че, помислете за 7,25% за 30-годишен ипотечен заем в момента без точки или 6,75% или по-малко с тях. За да разберете по-добре стойността на ипотечните точки на днешния пазар, е полезно да знаете колко бихте могли да спестите, като изберете тази опция.
Започнете да проучвате вашите текущи опции за ипотечен процент онлайн тук днес.
Колко можете да спестите, като закупите ипотечни точки?
Сумата, която можете да спестите, като закупите ипотечни точки, ще варира в зависимост от няколко фактора. Спестяванията зависят от въпросната сума на ипотеката, както и от лихвения процент, който „купувате“ (за изчисленията по-долу ще използваме днешната средна стойност от 7,29% за 30-годишен заем). Сумата и цената на точките (обикновено всяка точка струва 1% от общия ви ипотечен заем) също ще вземат предвид.
Имайки предвид тези фактори, ето колко можете да спестите, като купувате ипотечни точки за дом на стойност $431 000 (средната цена на жилище сега):
4 ипотечни точки (1 цяла точка по-ниска)
Цена на точките: $17 240 Лихва: 6,29%Месечно плащане с 4-те точки: $2665,00 Месечно плащане без точки: $2952,00Месечни спестявания: $287,003 ипотечни точки (75 базисни пункта по-ниско)
Разходи за точки:$12 930Процент: 6,54%Месечно плащане с 3-те точки: $2736,00Месечно плащане без точки: $2952,00Месечно спестявания: $216,002 ипотечни точки (50 базисни точки по-ниско)
Цена на точките: $8 620 Лихва: 6,79%Месечно плащане с 3-те точки: $2 807,00Месечно плащане без точки: $2 952,00Месечни спестявания: $145,001 ипотечна точка (25 базисни пункта по-ниска)
Цена на точките: $4310Процент: 7,04%Месечно плащане с 3-те точки: $2879,00Месечно плащане без точки: $2952,00Месечни спестявания: $73,00Започнете да спестявате, като купувате ипотечни точки с най-добър кредитор сега.
Други съображения
Както горните изчисления показват, ипотечните точки могат да доведат до значителни месечни и
