Колко ниско могат да паднат лихвите по ипотечните кредити до края на 2025 г.? Експертите преценяват

Ипотечните кредитополучатели най-сетне започнаха да виждат известно облекчение. Благодарение на намаляването на лихвения % от Федералния запас и спадащата рентабилност на 10-годишните държавни облигации, междинният лихвен % по 30-годишните заеми се движи в диапазона от междинен до невисок 6% през последните седмици — спад от съвсем 7% лихвен %, следен при започване на годината.

Но лихвите постоянно се трансформират. И със срещата на Фед още два пъти преди приключването на годината — да не приказваме за упоритата инфлация — още доста може да се случи с ипотечните лихви през последните месеци на 2025 година

Накъде съгласно специалистите се насочват лихвите и какво би трябвало да извършите, в случай че рефинансирането или закупуването на жилище е на дневен ред през идващите месеци? По-долу ще опишем в детайли какво би трябвало да знаете в този момент.

Започнете, като видите какъв брой ниски са вариантите ви за настоящи ипотечни лихви тук.

Колко ниско биха могли да паднат ипотечните лихви до края на 2025 година?

Ипотечните лихви се въздействат от доста фактори, в това число рентабилност на 10-годишни държавни облигации, политика на Федералния запас, капиталова интензивност и други стопански условия. Но тази есен доста специалисти споделят, че пазарът на труда и инфлацията ще бъдат най-влиятелните фактори в посоката, на която се насочат лихвите по ипотечните заеми.

„ Лихвите по ипотечните заеми постоянно ще следват най-значимите стопански индикатори, които не престават да бъдат инфлацията и данните за пазара на труда “, споделя Дарън Тули, старши кредитен чиновник в Cornerstone Financial Services и кредитен чиновник в Union Home Mortgage. 

„ Ако инфлацията покаже признаци на повишаване или пазарът на труда стартира да демонстрира възобновени признаци на мощ, лихвите по ипотечните заеми евентуално ще се покачат. Ако обаче инфлацията остане под надзор и продължим да виждаме признаци на уязвимост в данните за труда и основаването на нови работни места, тогава евентуално ще забележим лихвените проценти по ипотечните заеми да падат, както се случи от края на юли. “

Отслабващият пазар на труда е частично повода за лихвите по ипотечните заеми отстъпи към този момент това година.

„ Тъй като инфлацията е под по-голям надзор и пазарът на труда сподели уязвимост през 2025 година, пазарът има вяра, че съкращенията от Фед са по-вероятни “, споделя Джеф Тейлър, който е член на борда на Асоциацията на ипотечните банкери и е създател и ръководещ шеф на Mphasis Digital Risk. „ Резултатът е спад на лихвите по ипотечните заеми от 7,25% през януари до 6,375% в средата на октомври. “

Федералният запас ще се срещне в края на октомври и още веднъж през декември, с цел да оцени данните и да реши спомагателни понижения на лихвите по федералните фондове, които ипотечните лихви нормално следват едва. За страдание огромна част от икономическите данни, които управляват политиката на Фед и лихвите по ипотечните заеми, се издават от държавното управление. Тъй като държавното управление сега стопира, това може да се равнява и на закъснение на данните. 

„ Посоката на ипотечните лихви през идващите месеци значително ще зависи от публикуването на основни стопански данни, откакто държавното управление отвори още веднъж “, споделя Джеф ДерГурахиан, основен капиталов шеф и основен икономист в loanDepot. Засега, споделя той, „ пазарите разчитат на данни за заетостта на държавно равнище и частни източници, като корпоративни доклади за облагите, с цел да преценяват икономическия напредък и инфлационните трендове. “

Сравнете вашите настоящи варианти за ипотечен % тук в този момент.

Каква е настоящата прогноза за ипотечния %?

Засега прогнозите демонстрират, че ипотечните лихви значително остават постоянни. Асоциацията на ипотечните банкери предвижда, че междинният 30-годишен лихвен % ще завърши годината на 6,5%, до момента в който Fannie Mae предвижда малко по-ниски 6,4% - тъкмо там, където се намират лихвите през днешния ден. Както Fannie, по този начин и MBA актуализират своите прогнози ежемесечно, тъй че тези прогнози ще се трансформират с течение на времето.

„ Цените остават в относително стеснен диапазон през последните четири до пет седмици “, споделя Тули. „ Очаквам тази наклонност да продължи през есента. “

Въпреки това нещата постоянно могат да се трансформират и равнищата в „ ниския диапазон от 6% или даже малко под 6% не са изцяло изключени “, споделя той. За да се случи това, специалистите споделят, че инфлацията ще би трябвало да спадне повече или пазарът на труда ще би трябвало да отслабне още повече.

„ Може да ги забележим да се провиснал към ниския диапазон от 6% до края на годината, в случай че станат налични данни, които демонстрират признаци на по-бавен напредък, по-слаба претовареност и ниска инфлация “, споделя ДерГурахиан. „ Но в случай че стопанската система покаже повече мощ от предстоящото, лихвите може да останат нараснали малко по-дълго. “

Понижаването на доходността на държавните облигации също може да разреши лихвите по ипотечните заеми да спаднат по-значително. 

„ 10-годишното Министерство на финансите предлага най-близкия взор върху това, което се случва с ипотечните лихвени проценти, с изключение на директното следене на обезпечените с ипотека скъпи бумаги “, споделя Тули. „ Понастоящем 10-годишният Treasury чука на вратата от 4% и в случай че го забележим да падне под 4%, тогава да забележим лихвените проценти да паднат под 6% е действителна опция. “

Долната линия

Каквото и да вършиме, в случай че наблюдавате лихвите и обмисляте покупка на жилище или рефинансиране, тогава започнете да си вършиме патици в ред в този момент. Съберете документите си, кандидатствайте за авансово утвърждение и поддържайте връзка с вашия заемодател. Може да се наложи бързо да заключите курса си, откакто числата работят във ваша изгода. 

„ Като покупател на жилище или рефинансиращ заемодател би трябвало да поддържате връзка с кредитора си всяка седмица, защото в последно време пазарите на лихвени проценти претърпяха огромни съмнения “, споделя Тейлър. „ Това може да промени тактиката ви за авансово утвърждение и заключване на лихвените проценти. Добрата вест е, че тези съмнения на лихвените проценти са надолу през 2025 година и изключително от август. Така че помолете кредитора си да ви държи в крайник с измененията на лихвените проценти и по какъв начин тези промени въздействат на вашата тактика. “

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.