Колко ще паднат лихвите по ипотечните кредити тази година? Ето какво мислят някои експерти

В края на 2023 година, с отслабването на инфлацията, Федералният запас загатна, че ще стартира да понижава лихвените проценти през 2024 година Прогнозите от срещата на Фед през декември предвидиха, че процентът на федералните фондове ще падне до 4,6% — това е спад от настоящия целеви диапазон от 5,25%-5,5%. Действията и мненията на Федералния запас накараха ипотечните лихвени проценти да стартират да падат до края на годината и може да има място за по-нататъшно понижаване на ипотечните лихвени проценти през 2024 г. 

Въпреки това, доста специалисти имат относително ниска прогноза за ипотечния % за 2024 година Ако лихвите спаднат повече, доста специалисти предвиждат дребна смяна въз основа на настоящите данни, изключително откакто последният отчет за инфлацията сподели покачване предишния месец.

Не сте сигурни за какъв лихвен % по ипотека бихте отговаряли? Разберете тук в този момент.

Докъде ще паднат лихвите по ипотечните заеми през 2024 година?

През последните няколко месеца доста специалисти предвидиха, че лихвите по ипотечните заеми ще паднат през 2024 година Но до известна степен, този ипотечен пазар стартира напред, като лихвите паднаха през декември 2023 година след срещата на Фед.

„ Ипотечните лихви към този момент са на по-добро място, в сравнение с бяха през Q4 на 2023 година Средният 30-годишен % е към Отново 6,5%, което е добре пристигнала вест, изключително откакто те се движат покрай 8% през октомври “, споделя Бес Фридман, основен изпълнителен шеф на компанията за недвижими парцели Brown Harris Stevens.

За някои това придвижване значи, че лихвите по ипотечните заеми нямат доста място за спад през 2024 година

„ Не мисля, че лихвите ще паднат доста повече за множеството от Имахме внезапен спад в края на предходната година, който евентуално ще остане постоянен от този миг нататък “, споделя Майкъл Гевурц, основен изпълнителен шеф на Bluebird Lending.

Други обаче чакат лихвите да спаднат още. Въз основа на това, което Фед уточни, Фридман чака лихвите по ипотечните заеми да паднат още веднъж тази година, „ само че нищо фрапантно – може би още към 1% до края на 2024 година “, прибавя тя.

По същия метод, Джеф Лихтенщайн, създател на Echo Fine Properties, чака лихвите по ипотечните заеми да паднат леко тази година, защото Федералният запас понижи лихвите. За 30-годишни ипотеки с закрепен лихвен % „ задачата, която виждаме, е почти 5,5% “, споделя той.

Обмисляте ли покупка на жилище тази година? Научете повече за опциите си в този момент.

Кога лихвите по ипотечните заеми ще паднат през 2024 година?

Ако лихвите по ипотечните заеми паднат през 2024 година, както някои предвиждат, по кое време може да се случи това? Част от отговора евентуално зависи от това какво прави Фед през идващите месеци. Въпреки че ипотечните лихви към този момент започнаха да падат през декември, когато Фед зае по-мека позиция, действителните понижения на лихвените проценти също биха могли да доведат до спомагателни намаления на ипотечните лихви.

Лихтенщайн предвижда, че Фед ще направи три понижения на лихвените проценти с четвърт пункт за почти първата половина на 2024 година, като ипотечните лихви следват сходни стадии на намаляване, макар че той предвижда към 1% спад за ипотечните лихви.

Други обаче считат, че ипотечните лихви ще отнеме повече време, с цел да се намалят. „ Ако лихвите паднат, това няма да е към края на годината “, споделя Гевурц. И даже в случай че лихвите спаднат през 2024 година, това може да не е равномерен надолнище надолу.

„ Те към този момент започнаха да се намаляват и имам вяра, че ще продължат да падат, само че не строго линейна мода “, споделя Фридман.

Кои фактори следят специалистите, с цел да дефинират накъде се движат лихвите?

В допълнение към поглеждането към Фед, с цел да видят какво ще се случи с ипотечните лихви, специалистите преглеждат други стопански и финансови индикатори – някои от които осведомят решението на Фед – с цел да се опитат да получат по-добра визия накъде се движат лихвите.

„ Наблюдавам стопански данни като потребителски разноски, Брутният вътрешен продукт напредък и инфлация “, споделя Гевурц.

Ако тези цифри паднат, което значи, че стопанската система се забавя, това може да докара до понижаване на лихвите от Фед. Въпреки това високите стойности на Брутният вътрешен продукт и други стопански фактори могат да значат, че Фед поддържа или даже покачва лихвите, което в последна сметка ще се отрази на лихвите по ипотечните заеми. „ Когато стопанската система е в страхотна форма, лихвите по ипотечните заеми нормално остават високи “, споделя Фридман.

Пазарът на облигации също може да съдържа улики. „ Лихвите по ипотечните заеми са тясно свързани с доходността на облигациите и в последно време са много нестабилни. Ако най-сетне станат по-стабилни, лихвените проценти по ипотечните заеми евентуално ще намалеят “, споделя Фридман.

Данните за недвижимите парцели също могат да задържат улики. Например, Gevurtz отбелязва, че преглежда новото строителство на жилища. Въпреки че може да има голям брой фактори, които въздействат върху това дали започнатите жилища се покачват или понижават, повече стартирани жилища постоянно съответстват с упованията на строителите за по-ниски ставки.

Търсенето на нови ипотеки също може да бъде показателно. Много кандидат-продавачи не желаят да се откажат от ниските си лихвени проценти по ипотечните заеми в подмяна на по-високи, до момента в който купувачите са били настрана заради разноските и неналичието на предложение, споделя Лихтенщайн. По този метод е имало липса на търсене на ипотечни заеми, което към този момент е асъдействало за спада на лихвите, прибавя той.

Долната линия

Фед уточни, че ще понижи лихвите през 2024 година само че Фед не дефинира непосредствено ипотечните лихви. Следвайки сигналите на Фед, лихвите по ипотечните заеми към този момент започнаха да падат в края на 2023 година, тъй че някои считат, че няма доста повече място за спад на лихвите по ипотечните заеми през 2024 година Други обаче считат, че ипотечните лихви могат да паднат с още към 1%, което значи 30- годишните ипотеки с закрепена рента биха достигнали почти 5,5%.

Така че някои купувачи на жилища може да предпочетат сигурността да купят жилище в този момент, вместо да чакат да видят какво ще се случи с ипотечните проценти и цени. Но в случай че се чувствате удобно с настоящата си обстановка, може да решите да изчакате, да вземем за пример да видите дали предлагането се усъвършенства, като в същото време можете да заключите по-достъпна ипотечна рента. Научете повече за вариантите си за ипотека тук.

Първа обява на 17 януари 2024 година / 9:49 сутринта EST

© 2024 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Още от CBS News

Авторско право ©2024 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Котировките са забавени с най-малко 15 минути.

Пазарни данни, предоставени от ICE Data Services. Ограничения на ICE. Осъществено и внедрено от FactSet. Новината е предоставена от Асошиейтед прес. Правна декларация.