Колко струва месечен ипотечен заем от $500 000 след октомврийското намаление на лихвения процент от Фед?

Миналата седмица Федералният запас понижи лихвения % с четвърт пункт в края на съвещанието си през октомври, като намали референтния лихвен % до диапазон от 3,75% до 4%, за да помогне за облекчение на разноските по заеми на фона на нараснал лихвен %. Това понижение на лихвите беше второто следващо понижение на Фед за 2025 година и последва сходно понижение с 25 базисни пункта през септември. Въпреки напъните на централната банка да облекчи финансовите условия обаче, остават въпроси за това какво значи това второ понижение на лихвените проценти от 2025 година за елементарните кредитополучатели.

Въпреки че Федералният запас не дефинира непосредствено лихвените проценти по заеми, неговите дейности се отразяват на финансовите пазари и тези резултати към този момент се демонстрират. Лихвените проценти по заеми върху личния капитал, да вземем за пример, паднаха доста през последните седмици. За тези, които желаят да навлязат на жилищния пазар обаче, въздействието на Фед върху ипотечните лихви е неравномерно. Въпреки че лихвените проценти по ипотечните заеми спаднаха от върховете си по-рано тази година, междинният 30-годишен закрепен лихвен % по ипотечни заеми сега е 6,17%, надалеч от ставките под 3%, които бяха нормални през 2021 г. 

За купувачите, които преценят дали да скочат на пазара, разбирането на действителната цена на заема в тази среда е от решаващо значение. И по този начин, какъв брой биха били месечните вноски по ипотечен заем от $500 000, в случай че се пресметна по днешните междинни ставки? По-долу ще обобщим разноските за заплащане.

Разберете какъв брой наличен би могъл да бъде подобаващият ипотечен заем в този момент.

Колко коства ипотечен заем от $500 000 месечно след намаляването на процентите от Фед през октомври?

За тези, които избират обичайния 30-годишен закрепен ипотечен заем при днешната междинна рента от 6,17%, месечната главница и лихвеното заплащане възлиза на $3,052.62. Това е преди да се вземат поради налозите върху собствеността, застраховката на притежателите на жилища или евентуалните такси за жилищно настаняване – разноски, които елементарно могат да прибавят още стотици към месечната сметка за жилище.

Ако желаете да се ангажирате с по-кратък период, 15-годишен ипотечен заем при днешната междинна рента от 5,41% би довел месечното заплащане до $4 061,58. По-високото заплащане отразява сгъстения график за погашение, само че идва със доста преимущество: ще плащате фрапантно по-малко лихви през целия период на заема и ще изграждате капитал доста по-бързо.

Сега дано съпоставим това с това, което бихте платили при започване на годината за $500 000, 30-годишен ипотечен заем, когато междинната рента беше 7,04%. В този миг в средата на януари месечната вноска по същия заем от $500 000 би била към $3339,96. Това значи, че бихте могли да спестите към $290 на месец при днешните междинни ставки или да спечелите повече от $3400 спестявания на година.

А в този момент дано разгледаме какви са били цените единствено преди година. През октомври 2024 година междинният 30-годишен лихвен % се движеше към 6,70%, което би означавало месечна вноска от почти $3 226,39 по същия заем от $500 000. Това значи, че днешната ставка съставлява икономисване от към $170 на месец или към $2040 годишно. 

Сравнете своите най-хубави варианти за ипотечен заем и вземете най-висока рента през днешния ден.

Колко би коствало рефинансирането на ипотека от $500 000 при днешните лихви?

Собствениците на жилища със съществуващи ипотеки би трябвало да създадат свои лични калкулации. Ако сте заключили % над 7% през последната година или две, рефинансирането при днешните лихвени проценти може да генерира обилни спестявания, макар че ще би трябвало да претеглите тези спестявания по отношение на разноските при затваряне. Ето по какъв начин би изглеждало рефинансирането на ипотека от $500 000 при настоящите междинни лихви:

15-годишно рефинансиране при 5,82%: Месечното ви заплащане по главница и рента ще бъде $4170,82 при рефинансиране на 15-годишна ипотека при днешните лихви. Този нападателен график на погашение значи по-високи месечни заплащания, само че вие ще премахнете ипотечния си дълг за половината от времето и ще спестите цяло положение от лихви през целия период на заема. Тази алтернатива е най-разумна за притежателите на жилища, които умерено могат да си разрешат по-голямото заплащане и желаят бързо да изградят личен капитал. 30-годишно рефинансиране при 6,49%: Месечното заплащане за 30-годишно рефинансиране на ипотека при днешните лихвени проценти би било $3157,06. Това поддържа вашето заплащане по-ниско и по-управляемо, като в същото време предлага спестявания в съпоставяне със ставките, които бяха нормални по-рано тази година. Това е стабилен междинен вид за тези, които желаят да понижат месечните си отговорности, без да се ангажират с по-стръмните заплащания на 15-годишен заем.

Изводът

Октомврийското понижение на лихвените проценти от Фед тласна леко лихвите по ипотеките и рефинансирането, предлагайки скромна, само че добре пристигнала пролонгация за кредитополучателите. И въпреки всичко, в случай че обмисляте покупка или рефинансиране, значимо е да пазарувате при голям брой заемодатели и да сравнявате офертите. Дори една четвърт пункт разлика в курса може да докара до стотици долари годишни спестявания, тъй че не забравяйте да си напишете домашното и да намерите най-хубавата (и най-достъпна) алтернатива за вашите потребности.

Редактирано от Matt Richardson

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Препоръчано затваряне на държавното управление 2025 година Интервю с Тръмп UFC NewsMen's College Basketball Прогнози Следвайте ни в YouTube FacebookFacebookInstagramX Поверителност Политика за дискретност Известие за КалифорнияВашият избор за поверителностУсловия за прилагане Още от CBS News NewslettersPodcastsИзтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашия гений Общност Помощ Обратна връзка Свържете се с омбудсмана

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Вижте CBS News В приложението CBS News OpenChromeSafariПродължете