Колко струва заем за жилищен капитал от $60 000 на месец след намаляването на лихвите от Фед през октомври?

Ако сте забелязали повишение на цената на вашия дом през последните години и обмисляте да вземете заем от него със заем за личен капитал, има нещо, което би трябвало да имате поради, преди да започнете. По принцип няма да можете да вземете назаем целия капитал, който сте натрупали, даже и да е постоянен сега. В взаимозависимост от въпросния кредитор, нормално ще бъдете лимитирани до 80%, оставяйки 20% финансов буфер, предлагащ финансова сигурност както за вас, по този начин и за заемодателя.

Но това не значи, че в този момент към момента не е рационално време за заемане. 

Със междинната стойност на личния капитал към $313 000 сега, заемането на $60 000 ще остави повече от 80% от личния ви капитал непокътнат. Така че квалифицирането би трябвало да е относително елементарно. И в този момент, откакто Федералният запас издаде нови понижения на лихвените проценти, последното от които пристигна в края на октомври, заемането със заем за личен капитал също е относително налично. 

И въпреки всичко, защото въпросният дом действа като поръчителство и присъщият риск от забрана, в случай че не сте в положение да извършите заплащанията, значимо е да знаете с какво се забърквате, преди да кандидатствате. Това стартира с познаването на точните разноски за погашение на жилищен заем с подобен размер. И по този начин, какъв брой коства заем за личен капитал от $60 000 в този момент на месец, след октомврийското понижение на лихвения % от Фед? Това е, което ще изчислим по-долу.

Вижте тук какъв брой личен капитал имате право да изтеглите.

Колко коства заем за жилищен капитал от $60 000 на месец след понижението на лихвите от Фед през октомври?

Заемът за личен капитал има закрепен лихвен %, който улеснява точното пресмятане на месечните разноски за погасяване. Въпреки това, кредитополучателите няма да могат непрестанно да се възползват от климата на по-студените лихви с този артикул, както биха създали с кредитна линия за личен капитал с изменчив лихвен % (HELOC). Така че е извънредно значимо да сравните разноските и на двата, преди да изберете някой от тях. 

Ето какъв брой ще коства заем за личен капитал от $60 000 в този момент, изчислен по отношение на наличните през днешния ден лихвени проценти и две обичайни дължини на погашение:

10-годишен заем за личен капитал при 8,20%: $734,32 на месец 15-годишен заем за личен капитал при 8,15%: $578,60 на месец

За подтекст, ето какъв брой коства заем от този размер в Септември, откакто централната банка понижи лихвите през този месец:

10-годишен жилищен заем при 8,34%: $738,79 на месец 15-годишен жилищен заем при 8,21%: $580,69 на месец

И ето какъв брой би коствал през февруари:

10-годишен жилищен заем при 8,55%: $745,52 на месец месечен 
15-годишен жилищен заем при 8,50%: $590,84 на месец

Въпреки че в този момент са единствено с почти $10 на месец по-евтини за двата периода на заема спрямо това, което беше при започване на 2025 година, разноските за жилищен заем са в явен, въпреки и еволюционен спад. И тези $10 прибавят до $120 на година, което е повече от $1000, спестени през целия период на заема. Това също са единствено междинни стойности, тъй че в случай че имате добър кредитен рейтинг и доста личен капитал за ливъридж, може да има смисъл да пазарувате, с цел да видите дали можете да намерите още по-ниска рента.

Пазарувайте лихвени проценти по жилищни заеми и кредитори онлайн в този момент.

Трябва ли да изчакате лихвите по жилищни заеми да паднат още?

В днешния охладняващ лихвен климат може да е изкушаващо да чакате дома лихвите по заеми за личен капитал да намалеят още повече, преди да предприемете дейности. Но както беше илюстрирано нагоре, чакането още няколко месеца или даже една година е малко евентуално да докара до някакви основни промени в цените и спестявания. И това е всичко при догатката, че ставките ще продължат да понижават тук. 

Всякакъв брой фактори, вариращи от инфлация до безработица до лихвена политика на Федералния запас, могат да се трансформират и да доведат до застоялост или даже повишение на лихвените проценти по жилищните заеми. С други думи, в случай че имате потребност от парите в този момент, можете да си позволите месечните заплащания и се чувствате комфортно да употребявате личния си капитал, може да има максимален смисъл да предприемете дейности в този момент. Винаги бихте могли да рефинансирате заема в по-ниска рента или в HELOC в бъдеще, в случай че измененията решението си.

Изводът

Заемът за личен капитал от $60 000 идва с месечни заплащания, вариращи от $579 до $734 в този момент за квалифицирани кредитополучатели, което го прави малко по-достъпен, в сравнение с беше през септември и даже по-рано през 2025 година Но разноските тук не са намалели толкоз трагично, че да създадат това явен избор за заемане. След това деликатно претеглете разноските по отношение на наличните различни артикули, с цел да определите по-добре идващите си стъпки. 

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Препоръчано прекъсване на работата на държавното управление 2025 Отмяна на полети UFC NewsMen's College Basketball Прогнози Следвайте ни в YouTube FacebookFacebookInstagramX Политика за дискретност Известие за КалифорнияВашият избор за поверителностУсловия за потребление Още от CBS News Бюлетини Подкасти Изтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашия гений Общност Помощ Обратна връзка Свържете се с омбудсмана

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Вижте CBS News В приложението CBS News OpenChromeSafariПродължете