Колко трябва да правите, за да си позволите дом за 1 милион долара?

Ако сте на пазара за нов дом, важно е да обмислите бюджета си. В крайна сметка цените на жилищата могат да варират значително в зависимост от редица фактори. И ако закупите дом, който струва повече, отколкото можете да си позволите, може да подготвите почвата за дълготрайни финансови затруднения - такива, които могат да завършат с възбрана.

Но какво ще стане, ако намерите дома на мечтите си на цена от $1 милион? Колко пари трябва да направите, за да можете спокойно да си го позволите? Това зависи. Има основни правила, които можете да следвате, за да определите отговора, но вашето уникално финансово състояние също може да окаже влияние.

Разберете общата сума на ипотечния заем, за която отговаряте сега.

Колко трябва да правите, за да си позволите къща за 1 милион долара?

Ако потърсите в интернет основните правила относно това колко къща можете да си позволите, вероятно ще дойдете в няколко, но правилото за 28% и правилото за 2,5 пъти дохода ви са най-разпространени. Ето как работят: 

„Представете си модел с 20% намаление, ипотеката ще бъде за $800 000“, казва Марк Чарнет, основател и главен изпълнителен директор на American Prosperity Group в Спарта, Ню Джърси. „30-годишен заем при 8% би бил месечна вноска от $5870. Към това добавете данъците върху имуществото от, да приемем $20 000 годишно и застраховка от $9000 годишно. Това ще добави $1666 и $750 за месечно плащане от $2416 за обща сума от $8 286 на месец: главница, плюс лихва, плюс данъци, плюс застраховка."

Ето колко ще трябва да направите, за да си позволите дом от $1 милион въз основа на всяко от тези правила (приемайки, че 7% ипотечен лихвен процент, 30-годишен срок на заема, $20 000 годишни данъци върху имуществото и $9 000 годишни застрахователни премии - променливи, които обикновено се различават от една ипотека до друга).

Колко трябва да направите въз основа на правилото за 28%?

Ако намалите с 20% своя дом за 1 милион долара, ще ви трябва ипотека от 800 000 долара за остатъка от това, което дължите при покупката. В този случай вашето ипотечно плащане ще бъде $7739 на месец, включително прогнозните данъци върху имуществото и разходите за застраховка на собствениците на жилища. Това възлиза на около 92 868 долара годишно в ипотечни плащания.

С 0% надолу можете да очаквате да плащате $9070 на месец, включително прогнозните данъци върху имуществото и разходите за застраховка на собствениците на жилища. С по-малко от 20% спад, трябва също да очаквате да плащате за частна ипотечна застраховка (PMI), която ще струва около $1250 на месец. Това възлиза на общо 10 320 долара на месец или 123 840 долара годишни плащания по ипотека.

Въз основа на тези цифри ще трябва да печелите $331 671,43 годишно, за да си позволите дом за $1 милион с 20% първоначална вноска, ако следвате правилото за 28%. Или ще трябва да печелите около $442 285,71 годишно, за да си позволите същия дом без авансово плащане въз основа на това правило.

Получете предварително одобрение за вашия нов дом днес.

Колко трябва да правите въз основа на правилото за 2,5 пъти вашия доход?

За да определите колко пари трябва да печелите годишно, за да си позволите дом за един милион долара въз основа на 2,5 пъти правилото за вашия доход, просто трябва да разделите 1 милион долара на 2,5. И така, това правило предполага, че трябва да печелите $400 000 годишно, за да си позволите дом за $1 милион.

Други съображения, които трябва да се отбележат

В крайна сметка правилата на палеца са предназначени да бъдат нарушавани – и дали можете да си позволите дом за 1 милион долара или не зависи от вашите уникални обстоятелства.

Първо, авансовите вноски, лихвените проценти, имуществените данъци и застраховките са променливи, които могат да се променят от една ипотека към друга. Освен това Чарнет отбелязва, че 20 715 долара месечен доход биха били достатъчни, за да си позволят този дом, ако „нямаше други дългове, които да вземете предвид.“

Докато определяте дали можете да си позволите ипотека или не, важно е да помислете за вашата уникална комбинация от тарифи, премии и данъци, както и как ново месечно плащане се вписва в текущия ви финансов план.

Сравнете опциите си за ипотека сега.

Изводът

Няма едно основно правило, което да определи дали можете или не да си позволите дом за милиони долари. Правилото за 28% и правилото за 2,5 пъти вашия доход са чудесни места за начало, но също така е важно да помислите за вашите дългове и други уникални финансови нужди, когато определяте колко къща можете да си позволите да купите.

Последвайте ни в