Колко време отнема затварянето на жилище?

Ако сте на пазара за нов дом, вероятно ви очаква вълнуващо време. За мнозина няма нищо като пазаруване от инвентара на наличните къщи в търсене на такава, която да нарекат свой вечен дом. Но гризането на ноктите - и истинската работа - започва, когато намерите своя вечен дом и направите оферта, която продавачът приема.

В този момент ще трябва да насрочите инспекции и проучвания. Също така ще трябва да сте в редовна комуникация с вашата ипотечна компания, докато работят за одобряване на вашия заем. И така, колко дълго продължава този период на неопределеност между момента, в който офертата ви е приета, и момента, в който затворите дома си?

Получете предварително одобрение за ипотечен кредит онлайн сега.

Колко време отнема затварянето на жилище?

Средното време за затваряне на жилище е между 45 и 60 дни. Трудно е да се определи точна времева рамка, защото има толкова много променливи в игра.

За да затворите жилище, ще трябва да направите проверки и да преминете през процеса на подписване. За съжаление може да има и хълцане по пътя.

„Има множество фактори, които могат да забавят затварянето на жилище, като финансови затруднения, предизвикателства при оценката или проблеми с инспекцията“, казва Бил Банфийлд, изпълнителен вицепрезидент на капиталовите пазари за Rocket Mortgage. „Най-добрият начин да се предпазите от всякакви потенциални трудности е да се подготвите добре предварително – да започнете да правите проучвания отрано и да получите всички необходими одобрения и документи в ред.“

Как да се подготвим за бързо затваряне

Ако искате да затворите дома си възможно най-бързо, има няколко неща, които можете да направите. Те включват: 

Получете предварително одобрение

„Един от начините да осигурите финансова готовност при закупуване на дом е да получите предварително одобрение“, казва Банфийлд. „Това помага да се даде на купувача на жилище допълнителна сигурност и увереност в тяхното предложение. За да направи тази стъпка напред, Rocket Mortgage предлага проверено одобрение, което преглежда кредита, доходите и активите на купувача, за да потвърди, че отговарят на изискванията за жилищния заем. Това проверено одобрение дава купувачите имат конкурентно предимство, като докажат на продавача, че техните финанси са сигурни и ще се оправят."

Освен че ви дава конкурентно предимство, получаването на предварително одобрение означава, че знаете колко пари е готов да даде вашият кредитор вземате назаем, за да закупите дома си. Поради това е много по-малко вероятно да се сблъскате с финансови главоболия с предварително одобрение.

Разберете сумата на ипотечния заем, за която отговаряте днес.

Избягвайте да поемате нов дълг

„Един съвет, който купувачите на жилища трябва да имат предвид, за да се уверят, че няма неуспех в ипотечния процес, е да не поемат нов дълг - като финансиране на ново обзавеждане или кола - между одобрението за заема и закриването на ипотеката“, казва Банфийлд. „Въпреки че това време е изключително вълнуващо и може да има други големи покупки на хоризонта за новия собственик на жилище, ако съотношението дълг/доход на купувача се повиши преди затварянето на ипотеката, то може да достигне отвъд прага за квалификация.“

Разбира се, ако закупите нещо, което поставя съотношението ви дълг към доход над прага за одобрение, можете да отложите затварянето си, докато или намалите дълга си, или загубите възможността да закупите жилището изцяло.

Подредете документите си

Вероятно вашият ипотечен кредитор ще поиска от вас много документи. Ако искате да ускорите процеса, ето документите, които трябва да имате в ред, преди да започнете да търсите къща: 

Данъчни декларации: Кредиторите обикновено изискват две години данъчни декларации, за да се уверят, че не е имало значителни колебания в доходи. Разписки за заплати: Имайте под ръка фишове за заплати за поне няколко месеца. Ако сте самостоятелно заето лице, може да се наложи да докажете доходите си с 1099 документа или други средства. Банкови извлечения: Вашият заемодател вероятно ще иска да види последните банкови извлечения, за да разбере по-добре вашите финансови навици. Писма с подаръци: Ако вашите приятели или семейство ви помагат да закупите дома си с подаръци, те ще трябва да напишат писма с подаръци. Тези писма доказват откъде идват парите. Документ за самоличност със снимка: В случай, че нямате такъв, трябва да отделите време да го вземете, преди да кандидатствате за ипотечен кредит. История на наемите: Ако в момента не притежавате жилище, вашият кредитор може да поиска доказателство, че сте платили наема си навреме поне за последната година. Може да се наложи да предложите анулирани чекове за наем или да накарате вашия наемодател да напише препоръчително писмо.

Научете повече за опциите си за ипотека сега.

Изводът

Възможно е да успеете да затворите дома си само за няколко седмици — или може да отнеме няколко месеца. Голяма част от този график зависи от това колко добре сте подготвени вие и продавачът, след като продавачът приеме вашата оферта. Можете да следвате съветите по-горе, за да сте сигурни, че имате възможно най-бързото време за затваряне.

Джошуа Родригес