„Колосално голям“ брой канадци планират да купят дом в рамките на една година. Защо?

Тъй като пазарът на жилища в Канада „започва да се променя“, има нарастващо търсене на собственост с „колосално голям“ брой хора, които планират да купят жилище през следващата година, според ново проучване .

Почти половината (49 процента) от хората, анкетирани от NerdWallet миналия месец, казаха, че планират да закупят жилище през следващите пет години. Този процент е нараснал спрямо преди година, когато 43 процента изразиха същото намерение.

През следващите 12 месеца около един на всеки 10 (11 процента) или 4,4 милиона канадци планират да си купят жилище, което все още е „колосално високо число“, като се има предвид, че най-големият брой продадени домове за една година е по-малко от 700 000, каза Клей Джарвис, експерт по ипотеки и недвижими имоти на NerdWallet в Канада, в доклад от сряда, анализиращ резултатите от проучването.

„Хората всъщност са още по-нетърпеливи да притежават свои собствени домове въпреки високите лихви, въпреки ниското предлагане“, каза Джарвис в интервю за Global News в четвъртък.

Проучването сред 1015 възрастни канадци беше проведено онлайн от The Harris Poll, 17-19 януари 2024 г. Анкетата не уточнява дали  са анкетирани бъдещи купувачи на жилище за първи път или настоящи собственици.

Притесненията относно загубата на работа, инфлацията и рецесията не изглежда наистина не оказват влияние върху желанието на канадците да притежават собствени домове, каза Джарвис.

„Хората всъщност не са фокусирани върху макро и икономически фактори, но когато става въпрос за неща като цени и особено интерес проценти, обикновено това предизвиква търсенето, добави той.

Продажбите на жилища през последните два месеца сочат към „признаци на възстановяване“, според Канадската асоциация за недвижими имоти.

Доклад на CREA, публикуван миналата седмица, показа, че националните продажби на жилища са се увеличили с 3,7 процента през януари спрямо декември 2023 г.

Притежаването на жилище е приоритет за 72 процента от канадците, сочи проучването на NerdWallet .

Въпреки че основният мотивиращ фактор за притежаване на дом е финансовите причини, това е и решение за начина на живот.

Почти 40 процента смятат, че това е добра инвестиция, 23 процента казват това им помага да изградят собствен капитал, вместо да плащат наем на наемодател, а 13 процента дават приоритет на покупката на жилище, за да спестят за пенсиониране.

При приблизително една четвърт (24 процента) става въпрос за повече пространство и почти същата част (23 процента) от хората казват, че домът е нещо, което могат да предадат на децата си.

Установяването на корени (16 процента) също е мотивация за закупуване на дом, а 15 процента казват, че искат да притежават къща, за да не се налага повече да се занимават с наемодател.

Добър момент ли е за покупка?

През януари съвкупният индекс на цените на жилищата на MLS падна с 1,2 процента на месечна база, но все още леко се повиши с 0,4 процента в сравнение с преди година, докладът на CREA, публикуван на 14 февруари каза.

Последните понижения на цените бяха наблюдавани най-вече в Онтарио и в по-малка степен в Британска Колумбия. В Алберта, Нюфаундленд и Лабрадор цените продължиха да се покачват миналия месец, но в други части на страната се задържат предимно стабилни.

Лихвените проценти, които достигнаха 22-годишен връх през 2023 г., ще окажат силно влияние търсене тази година, като канадците възлагат надежди на намаления на лихвените проценти, каза Джарвис.

Банк ъф Канада запази референтния си лихвен процент на 5,0 процента от юли 2023 г., поддържайки го стабилен в последните си четири последователни решения.

Централната банка запази мълчание по отношение на възможния график за намаляване на лихвените проценти, но някои икономисти очакват лихвените проценти да започнат да намаляват още през пролетта на тази година.

„Мисля, че лихвените проценти наистина ще разкажат историята за остатъка от 2024 г.“, каза Джарвис.

„Ако останат удобно под 5,0 процента, вярвам, че ще имаме доста натоварен пролетен пазар. Ако те се покачат отново над 5,0 процента, мисля, че ще видим намаляване на търсенето.”

По-голямата част от бъдещите купувачи на жилища (76 процента), които планират покупка през следващите пет години, казаха, че възнамеряват да използвайте авансово плащане, каза проучването на NerdWallet.

Въпреки това, 60 процента казват, че са започнали да спестяват за това - спад от 76 процента отпреди година.

Джарвис каза колкото повече вие, купувачите, плащате предварително, толкова по-голяма гъвкавост имат те като собственици на жилища. Освен това улеснява преминаването през ипотечния стрес тест.

„Колкото по-голяма е вашата първоначална вноска, толкова по-малка ще бъде вашата ипотека“, каза той.

„Вие' ще плащате по-малко лихви и ще се освободите от ипотеката си по-рано, така че има добър икономически смисъл да вложите колкото можете повече.“

— с файлове от Global News ' Крейг Лорд

Последвайте ни в