Конгресът приема най-големия законопроект за достъпност на жилищата от едно поколение

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

Знаков законопроект за достъпността на жилищата се насочва към бюрото на президента Доналд Тръмп, откакто завоюва голяма поддръжка в Конгреса тази седмица, поставяйки началото на най-мащабния федерален жилищен пакет от едно потомство.

Законопроектът има за цел да се оправи с рецесията с достъпността на жилищата в Америка най-вече посредством поощряване на повече предложение, в това число на създадени жилища; и посредством поощряване на локалните управляващи да реформират зонирането и рестриктивните мерки за издаване на разрешителни. Законопроектът включва и първо по рода си ограничаване на частния капитал, като не разрешава на огромните вложители да купуват еднофамилни жилища.

Рядко двупартийно изпитание, законопроектът отразява възходящото самопризнание в Конгреса, че високите разноски за живот притискат американците и слагат собствеността върху жилища, от дълго време крайъгълен камък на американската фантазия, все по-непостижима.

Във вторник Камарата на представителите гласоподава за приемане на законопроекта, наименуван „ Закон за 21-ви век по пътя към жилищното строителство “, единствено един ден откакто Сенатът го утвърди.

Тръмп сподели, че възнамерява да подпише законопроекта като закон.

„ Законът за ПЪТЯТ към жилищното строителство на 21-ви век, преминаващ през двете камари, е крайъгълен камък освен за жилищната политика, само че и за това, което е допустимо, когато Конгресът работи дружно “, сподели Денис Шей, изпълнителен вицепрезидент на Центъра за жилищна политика в Bipartisan Policy Center. „ За фамилиите, които бяха оценени, изтласкани или изоставени от разрушен жилищен пазар, това е значима стъпка – и от дълго време е нужно. “

Ето какво би трябвало да знаете за законопроекта за достъпността на жилищата и по какъв начин може да ви засегне:

Докосване до разочарованието с частен капитал

В годините след финансовата рецесия от 2008 година жилищното строителство изостава, създавайки дефицит на жилища, който увеличи цените, защото търсенето надалеч надвишава предлагането в огромна част от страната.

Идеята зад законопроекта, управителен от републиканеца Тим Скот и демократа Елизабет Уорън в Сената, и републиканеца Френч Хил и демократа Максин Уотърс в Камарата, беше да се оправи непосредствено с този дефицит на жилища.

„ Младите хора през днешния ден … те забавят брака, забавят раждането на деца, забавят стартирането на корени “, сподели Скот в Сената в понеделник преди приемането на законопроекта. „ Не тъй като им липсва упоритост, а тъй като цените на жилищата са прекомерно високи, а предлагането на жилища прекомерно ниско. “

Законопроектът и неговите 47 клаузи за предложение на жилища бяха резултат от месеци напред и обратно сред Камарата на представителите и Сената, като и двете камари одобриха първичните повторения на законопроекта по-рано тази година.

Например, една наредба, забраняваща на огромни институционални вложители, които към този момент имат 350 или повече еднофамилни къщи, да купуват спомагателни парцели, беше добавена към законопроекта, откакто Тръмп подписа изпълнителна заповед през януари, с цел да „ спре Уолстрийт да се конкурира с купувачите на жилища на основните улици “.

Победа за създадени жилища

Законопроектът съставлява огромна победа за създадените жилища, които се строят във заводи и нормално са по-бързи и по-евтини за произвеждане от обичайните къщи, издигнати на място.

През последните пет десетилетия федералният закон изисква създадените домове да бъдат издигнати върху непрекъснато шаси, основа с колела, която им разрешава да бъдат премествани, сходно на класическите мобилни домове. На процедура обаче множеството създадени жилища в никакъв случай не се движат, откакто доближат местоназначението си.

Изискването за прибавяне на колела усилва разноските и може да ограничи къде са позволени тези домове заради рестриктивните мерки за зониране, като постоянно ги лимитира до паркове за мобилни къщи. Новият жилищен закон ще отстрани условието за шаси, което би могло да понижи цената на всеки създаден дом с $5 000 до $10 000, съгласно оценка на Bipartisan Policy Center.

Законопроектът също по този начин подрежда на регулаторите да подсигуряват, че модулните домове, различен способ за създаване отвън обекта, не са изправени пред по-големи финансови бариери спрямо обичайно издигнатите домове, което улеснява купувачите на жилища да обезпечат заеми.

Опит за облекчение на разпоредбите за зониране и разрешителни

Много специалисти по жилищното строителство показват локалното зониране и бюрокрацията като корена на забавянето на жилищното строителство. Това затруднява намесата на федералното държавно управление, защото локалните управляващи основават свои лични правила.

Но в случай че наредбите за потребление на земята бъдат облекчени, спомагателни 2,5 милиона жилищни единици могат да бъдат добавени към Съединените щати през идващото десетилетие, съгласно отчет от 2025 година на Goldman Sachs.

Законопроектът включва разпореждания за поощряване на страните и локалните управляващи да одобряват политики за потребление на земята и зониране, които са в по-голяма поддръжка за жилищното развиване.

„ За първи път този законопроект основава федерални тласъци за локалните общности да строят повече жилища “, сподели Уорън в изявление за CNN. „ Ако общественост позволи и стартира още строителство, те могат да аплайват за спомагателни федерални пари, с цел да оказват помощ на c